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1、建筑节能及工程造价管理控制摘要：随着我国城市化建设的加快，建筑规模越来越大，且建筑能源占总能耗的35%左右，建筑已成为我国三大耗能大户之一，同时建筑业的节能潜力也是巨大的，本文从建筑项目造价管理的现状，对建筑节能的问题做详细讨论。关键词：建筑节能；建筑项目；造价管理建筑节能技术的使用波及到建筑技术、能源技术、材料技术以及智能技术等，同时也波及到建筑设计、建筑施工、建筑项目管理、政策法规等诸多部门，可以说建筑节能是一项全方位综合系统项目。因此建筑节能不仅仅依靠建筑师的节能设计，还需开发和利用新能源以及高技术含量的节能材料或产品，促使建筑业向低能耗甚至零能耗的道路开展。1建筑节能和建筑项目造价的概
2、念1.1建筑节能建筑节能是指在建筑项目的规划、建筑设计、建筑项目施工、建筑物的使用等过程中，依据节能规范，使用节能技术、节能型工艺、节能设备、节能材料以及节能产品等，提高建筑物保温隔热的性能、采暖供热以及空调冷暖效率，同时提升建筑物的用能系统运行管理，且使用可再生能源，加大室内室外的能量交换热阻，从而减少供热系统、照明、空调以及热水供给等产生的能耗。1.2项目造价建筑项目造价是指在某建筑物在建设过程中所产生的费用，也就是建筑物从筹建到建筑项目竣工验收交整个过程所使用的费用。2建筑节能与项目造价之间的关系2.1两者根本目标一致建筑节能是在资源需求量日益加大的大背景下，充沛发挥建筑结构能源的使用效
3、果，同时降低建筑能耗，减少环境污染，以最小的能源耗费代价发明最大的经济效益。而项目造价管理是通过运用科学地管理模式和管理办法，在保证建筑物质量的前提下，发明建筑行业最大的经济效益。这里可以看出，建筑节能和建筑项目造价管理都有一个共同的目标，即获取最大的经济效益。2.2建筑节能技术为项目造价管理指出要求和思路建筑节能的理念提出的时间不长，而项目造价管理也是一样，在建筑节能的开展过程中，通常会给项目造价管理提出新的要求及融入新的想法。建筑节能波及到众多新工程、新技术、新设备等，这就要求项目造价管理也要跟进变化，3建筑项目造价管理对建筑节能的意义建筑节能离不开周密的建筑项目造价管理，在建筑节能工程实
4、施过程中的如何最大限度地降低能耗，这与项目造价管理工作发展的好坏有一定影响，具体表现在下列几方面：节能建筑与项目造价在能源、水源、材料的节约及技术含量上都有重要牵连，无论是采用新材料、新设备、新技术等，都需要通过项目造价进行分析和研究，以满足节能建筑的建设要求，同时编制有效的管理机制效劳于造价管理以及经济核算等；建筑节能包含的新材料、新设备以及新技术，因而需要的资金更多，对建筑项目造价管理工作也提出了更高要求。4建筑节能本钱控制内容根据节能建筑全寿命周期的造价管理分下列五个阶段进行本钱的控制。4.1决议阶段对于节能建筑工程进行出资预算决议阶段的造价本钱研讨和论证，制定出较为精准的本钱造价，同时
5、做好工程预算的检查，确保在施工阶段未超出方案操控额。4.2规划阶段节能建筑项目工程步入规划阶段，做好工程实施详细措施，这个阶段的工作对于建筑项目的造价有较大的影响。4.3施工阶段建筑项目施工的本钱控制是一个动态管理过程，也直接影响整个项目造价，同时也是施工单位能否从中获得经济效益的关键。在施工本钱控制上严格把控节能材料质量以及用量，同时对材料供给商的报价有所掌握。4.4运营维护阶段建筑工程正式运营和维护阶段也是出资方的经济效益回收阶段，在到达节能减排目标的前提下，制定合理的运营维护方案，采用科学经营伎俩和维护技术，对已投入运营的设施设备进行统一、全方位节能管理。4.5撤除与翻新阶段建筑物撤除和
6、翻新阶段产生的本钱主要是在废渣处理、循环利用上，很多建筑废渣中木材和有色金属等占总量高达3/4，因此回收利用的空间非常大，而节能建筑在规划、施工上采用了环保材料，因此在撤除回收建筑物废渣上花费的本钱低。5实现建筑节能的技术与措施节能建筑工程主要目标是能源利用率的最大化，并以最小的能耗和现有的资源获取最大的经济效益。实现建筑节能，一方面要研发节能材料以及开发再生能源以降低能耗，另一方面可提高能耗系统的效率，以使终端能耗降到最低。当前我国建筑资源利率低较低，须从下列几个方面着手改善：5.1实现建筑节能的相关技术在建筑节能上采用下列几种技术：增强建筑物外墙、屋面以及门窗等建筑结构保温隔热的性能；减少
7、对制冷、照明等设施运行的能耗；开发和利用新能源。虽然在建筑节能上采取以上措施可能会造成建筑造价的提升，特别是在建筑物屋面、外墙及门窗这三种结构采取的节能措施，造成节能建筑比非节能建筑的本钱造价多10%左右。但相关研究表示，在建筑物六层以上，建筑本钱造价会不断的减少，因而节能建筑增加的本钱造价并不会高，不但改善了人们居住环境，还可以节约人们居住使用的本钱。5.2到达建筑节能的措施5.2.1建立“全过程本钱管理思路全过程本钱是指建筑物建造本钱和建筑物的有效使用周期内日常的维护运行以及耗费本钱这两局部费用的总和。从全过程本钱的定义可以看出节能建筑的本钱是由建造本钱和使用本钱组成。建筑物的全寿命分建造
8、期和使用期，从这层意义上讲，当前的造价管理机制已不适用于节能建筑，如今的项目造价管理必须建立起全过程本钱的理念，对节能技术要有及时的更新，同时项目造价也要公开透明化。5.2.2建立新的节能建筑项目造价体系在建筑项目造价上建立起全过程本钱理念后，着手在节能建筑的造价内容上进行改革，在建筑节能措施上对需要的费用清单进行定额完善，列入建筑项目造价体系，并建立相对应的造价管理机制。同时在选择节能材料以及节能技术方面，要适合当地节能建筑，对于一些适用的节能材料、节能设备及节能技术要积极推广，从而为当地建立起建筑节能经济体系。5.2.3提高节能建筑项目造价的管理水平在节能建筑项目造价管理上，首先要提高效劳
9、意识，其次在管理方式上作一些改良，同时建立起全过程造价信息互动以及监管平台，特别是建筑设计、项目监理、项目造价、节能材料供给商之间的互动和监管，由事后监管向事前控制转变。而当地政府在节能材料设备及节能技术方面要依靠自身影响力的优势加以宣传，构建适合当地的节能建筑经济体系，由以前的被动管理向主动效劳转变。6总结建筑节能合乎我国社会可持续开展战略的要求，也是实现国家节能减排目标的重要举措，当前节能减排是我国建筑业最根本，也是最重要的要求之一。实行建筑业的全面节能减排，可促进人们树立能源危机意识，提高资源利用率，缓解我国能源资源的紧缺供给与经济开展之间的矛盾。在节能建筑行业，我们要对现有资源进行优化
10、配置，以提高建筑资源的利用率，树立节能建筑全寿命周期的造价管理理念，积极推广节能材料设备和节能技术，并充沛发挥节能建筑新的项目造价管理理念在我国节能减排工程的巨大作用，积极开发和利用新再生能源，大力推进低碳城市的建设，实现人与自然的和谐开展。参考文献【1】汪亚宁.全寿命周期造价管理在节能建筑工程的应用研究.北京交通大学，2008.【2】王海磊.浅析建筑节能理念下的项目造价管理.甘肃科技纵横，2008，04：109111.【3】朱成波.建筑项目造价预算控制探析.企业技术开发，2008，18：5758.【4】周乐.我国建筑项目造价管理与控制存在的问题及对策探析.城市建筑，2008，08：151+173.
