宝佳国际修规及建筑单体设计方案计划书1

《宝佳国际修规及建筑单体设计方案计划书1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宝佳国际修规及建筑单体设计方案计划书1（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、宝佳国际修规及建筑单体设计方案计划书 1宝佳国际修规及建筑单位设计方案计划书一、 规划区域概况太原， 古称晋阳， 今为山西省省会， 又称龙城。 位于黄土高原东部， 太原盆地北端。 北、西、东三面环山，中部和南部一角开阔的汾河河谷平原，整个地形北商南低呈簸箕 形。海拔最高点为 2,670 米，最低点为 760 米，平均海拔800 米左右，地势平坦，土壤肥沃，农业发达。汾河自北而南纵贯全市，流经 100 公里。属北温带大陆性气候。阳 光照时充足，光能资源丰富。年平均气温大约在9 至 11 度之间。无霜期为 140-190 天, 结冰期约 120 天左右。平均降水量456 亳米。季节差异明显，春季多

2、风稍干燥，夏季多 雨无酷暑，秋季温和而晴朗，冬季有雪但不严寒。汾河将整个城市分为东西两个部分。街道整齐，南北为路，城北主要为太钢工业区， 城南主要为商业区和居住区。太原现有迎泽、杏花岭、尖草坪、万柏林、晋源、小店等六个市辖区。而此次规划区域即位于城南的迎泽区。迎泽区地处在太原中南部汾河以东的河谷平原，地面平坦，微向西南倾斜，地势北高 南低， 属晋中盆地的北端， 由冲积平原组成。 迎泽区是省城太原的商贸中心。 区内有双 合成、益源庆、 六味斋、 老鼠窟、 宁化府、 老香村、 认一力等省内外享有盛名的百年老字号店铺。迎泽区实施“三产立区、商贸兴区、民营强区、文化塑区”发展战略，不断巩固传统商贸优势

3、，发展了华宇购物中心、贵都世纪广场、御花园时代广场、天美名店等大批新兴大型商业企业，吸引了麦当劳、肯德基、美国戴斯酒店、苏宁电器、深圳铜 锣湾广场、天津家额在千万元以上的大世界、香港戴德梁行等一批国内外知名企业加盟。目前，全市年营业型商业企业有90% 位于迎泽区。近年来，迎泽区积极推动城市“旧貌换新颜”的工作。实施了桥头街、棉花巷、庙前 等地区旧城改造，完成了南沙河市区段、城西水系及解放南路、旧城街等43 条道路改 造工程，综合整治了 200 条小街小巷，对开化寺、柳巷等6 条街道进行了亮化。新增公共绿地 26.22 公顷，全区绿化覆盖率由 15.83% 提高到 26.82% 。在老军营等地区

4、新建了 8 个垃圾中转站，新建改造了 23 座公厕。取缔土小企业 140 个，拆除燃煤锅炉 376 台 , 新增集中供热面积521 万平方米，高污染燃料禁燃区面积达5 平方公里。进行环卫体制 改革，对全区 553 条街道的清扫保洁、垃圾清运、园林绿化等实行了市场化改革管理。 从该区域的地理位置和周边环境来看，也当属旧城改造的范围。二、对项目的认识本项目选址位于太原市长风东街以南， 坞城东街以北， 双塔南路以西， 石太铁路以东 , 规划面积约 11 公顷。从卫星图上看，地块呈狭长型。若说太原是龙城，迎泽区好比是龙的心脏。地理位置得天独厚，是太原的政治中 心、交通枢纽和对外交往的“窗口”。区域内集

5、中了省委、省人大、市人大、市 政协等众多省、市党政机关，新华社山西分社、山西日报社、山西电视台等多 家新闻单位及太原火车站、太原长途汽车站和太原电信、邮政等交通运输、邮 政电信枢纽；迎泽大街、解放路、新建路、五一路、并州路、建设路等全市主 要交通干线纵横全区；山西饭店、迎泽宾馆等省城主要的高档宾馆饭店遍布辖 区，形成了功能完备、辐射全省的综合服务网络。因此，在开发该地段的同时，需 要考虑到迎泽区目前还是有哪些方面的需求。一 . 城市形象以适宜于人居住、生活、休息和工作为根本原则，把便民、利民放到重要地位，实现城市功能人性化、城市生活文明化。着眼于提高城市宜居水平，增强城市承载能力。二 . 土地

6、利用发挥区域资源优势，在规划区域进行合理的功能布局。在项目落成后，更将与迎泽区内的其他商业行政区块互相影响，共同发展，巩固和壮大迎泽区在山西太原的政治、 经济中心的地位。三 . 交通层面一直以来， 山西被称为“四塞之地”， 空港数量少， 公路出口不畅、 堵车严重， 铁路客 货混跑、速度较慢，客货运能与运量的矛盾十分突出。但石太客运专线开通运营后， 1 小时到石家庄、 3 小时到北京，使得山西真正意义上融入环渤海经济 3 小时经济圈。可 以说，石太客专是一条助推区域经济发展之路。改地段西临石太铁路，在将来的开发利 用上己拥有极大的客运和物流优势。四 . 生态自然原则保护性开发，以不破坏地理环境和

7、生态平衡为原则。同步开展绿化美化、立面整饰、 美 化亮化等。四、本项目的技术路线（ 一 ） 工作思路待开发的区块位处于迎泽区的东南方向，附近并无较大型同类的商政中心。初步考虑 是 将该地段打造成迎泽区另一个商业和居住中心块。1. 地段所处位置和地形， 首先是在区域内将其划分成不同的功能小区。 在功能小区之间 建 设生态走廊。不仅可以维护城区的生态平衡，而且可以为新城区内农村居民提供更多 的就业机会。2. 而若干个功能小区就其定位而言，又可视为经济、居住、休闲三大板块。根据每版块的不同特点来设定其空间内的建筑高度，建筑色彩，建筑形态等。同时为突出人地和谐 , 会充分利用好建筑间的空间，科学合理，

8、美观经济的设计的各个板块里的景观。且充分考虑资源与环境的承裁能力。3. 在居民区内完善文化体育服务网络，广泛开展群众性、公益性文化活动，培育区域文 化 品牌，推动和谐文化建设。在设计方案中充分考虑价值判断重于经验分析， 注重思维的灵活性， 考虑使用多种方 法，确保规划的科学性、严诵性，拟采用以下的方法：1. 在规划区进行实地调查与研究，采用问卷调查和访谈的形式，收集第一手资料。2. 通过政府文件和相关情况介绍， 在第一手资料的基础上， 对规划区的整体情况进行总 结 和分析，为下步编制规划作铺垫。3. 采用多种方法相结合，如文献分析、对比研究、利益相关者分析、系统动力学方法、 投 入产出分析方法

9、、 SWOT 分析、多学科性综合研究、多方案选择、定性与定量并重、 提倡 市民参与等完成规划方案的制定、编写。（ ） 内容重点1. ?功能布局沿石太铁路线，修建大型专业批发市场，商业购物中心和居住小区。以干净，大方， 舒适，人性化的出行和购物条件为目标，用来满足市民的不同需要。2. 景观要求在城市规划时融入生态循环理念，把绿地规划与群众健身、运动、休闲结合起来；科学论证轨道交通线路规划， 尽快启动轨道交通建设。 该区域随着开发， 将要成为人流、 车流、物流、资金流和信息流的交换场所，优美的城市环境将吸引以上各种流源源不断流入。反之，则会倒流出去。3. 城市设计相对于大规模的旧城改造， 小规模突

10、出的是“小巧和灵活”。 公共空间界面的尺度得 当。应该寻求把界面周边的每个单体建筑都统一在公共空间的立面中来，不要形成各自 为政的建筑单体。另，本区应属旧城改造，故应该考虑另外还要注重前瞻性，把廉租房 建设和连片住宅小区建设结合起来，着力解决居民住房问题。致力营造优美街景。如， 沿街各店面广告形式的统一设计、道路的铺装、路灯、交通标识标牌、行道树及其配置灌木、树荫的林冠线等设计内容都要重点把握。（三）成果形式（注：以下内容为规划参考，在以后规划中可根据招标单位的要求及实际需要 进行适当调整。）（ 1 ） 说明书说明书将详细阐述方案的构思、规划设计理念、规划设计目标，各种技术指标分析，根据方案特

11、点增加相应的内容。（ 2 ） 图纸1. 区位分析图2. 用地现状分析图3. 土地利用规划图4. 规划总平面图5. 总体鸟瞰图6. 核心区效果图7. 局部透视图8. 功能分区图9. 土地开发强度控制图10. 旅游规划图11? 风景游赏规划图12? 典型景观规划13. 道路交通规划图14. 游览设施规划图15. 公共服务设施规划图16. 环境景观规划图17. 居民社会调控规划图18? 生态绿地规划图19? 分期规划图20? 标志建筑意象图21 ? 景观控制图22? 环境保护与生态建设规划图23. 基础工程规划点 , 可增加24. 导则图纸以概念性示意图为主，以反映方案构思为主要目的，根据自身方案的

12、特图纸内容和数量。(3)具体形式和份数如下：所有成果的电子文件光盘2 套多媒体光盘2 张展板 1 套规划文本(A3) 15 套，附所有规划图件 (A3), 装订成册。五、时间进度本次规划分五阶段完成，具体进度安排如下：第一阶段： （ 2? 4 天）完成组织机构的安排落实和人员的合理调配等工作， 做好下一步进行规划实 施阶段所需人、财、物力等方面的准备。第二阶段： （ 8? 10 天）规划研究活动的组织进行， 着重到规划区展开实地考察调研， 收集项目所在城区的社会、经济、文化、商业、公共设施、交通状况等全方位的资料。并同 时展开分析研究，形成初步研究结论与设计方案。第三阶段： （ 28? 30

13、天）以前一阶段收集的大量相关资料为基础，对于规划区发展中的方向性、战略性的重大问题展开综合分析和研究，确定相应的发展策略并形成规划设计方案 成果。第四阶段： （ 10? 14 天）形成初步成果，与甲方沟通交流，达成一致的方案修改意见，进一步完善与 补充规划设计成果。第五阶段： （ 2? 3 天）提交最终成果，评审，验收。六、 技术人员计划通过对本项目的认识、 分析及规划需要， 设立“宝佳国际修规及建筑单体设计方案”工作组，具体工作人员配置如下：1 、组长一名，由设计总监担任。2 、副组长五名。（包括房地产方案策划师、园林景观师、产业经济师、环保工程师、建筑师等）3 、城市规划师三名，园林景观师三名，建筑师两名，水电及设备专业工程师两名，交通工程师一名。4 、 绘图人员若干。七、对组织者的要求组织方承担规划编制的组织协调工作， 履行其职责。负责规划任务 书的制定、组织机构的安排，负责现状调查的配合和协助工作，负责组织有关 会议、听取汇报并提由 意见，负责技术把关和技术协调，负责中期成果汇报工 作，并对设计进度与设计方向进行 检查以及后期成果审查、成果报批并按时支 付设计费用等工作。