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1、正规商品房预售买卖合同范本正规商品房预售买卖合同范本1售房人(以下简称甲方)： 购房人(以下简称乙方)：身份证号： 联络 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于 年 月 日在平等自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的详细幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向同示所售房屋的以下证件：1、国有土地使用证，编号： 2、房屋所有权证，编号： 3、商品房预售容许证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)
2、 元/平方米(公摊面积按建造本钱折算计入实利面积单价)，房款共计 元，大写人民币： 。五、付款方式及付款时间甲、乙双方按以下第 种约定办理。 1、乙方在合同签订之日起 日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方 %优惠，即实付房款总额 元。 2、乙方在合同签订之日起 日内首付房款 元，余款在 付清。3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按以下第 种约定追究乙方违约责任。1、终止合同，乙方按应付房款的 %向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方
3、据实赔偿。2、合同继续履行，乙方按 向甲方支付违约金。七、甲方须于 年 月 日前将开工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方假设未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按以下第 种约定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的 %向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由甲方据实赔偿。2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在 %(含本数)至
4、%以内，按实测面积结算房款;差异超过 %(含本数)，乙方按以下第 种约定办理。1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起 日内，将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。2、合同继续履行，双方约定 。十、预售商品房在开发建立过程 中，甲方对原设计方案进展调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后 日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起 日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装
5、修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件商品房使用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、规定和承诺。十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在 日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按以下第 种约定办理。1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起 日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %支付违约金。2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金。十三、甲乙双方在签订本合同时，应当按照政府相关规定，同时签订前期物业管理效劳协议。十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。十五、本合同边同附件及
6、补充协议共 页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按以下第 种约定办理。1、由 仲裁委员会仲裁。 2、向人民法院起诉。十七、其他约定：甲方(签章)： 乙方(签章)：年 月 日 年 月 日正规商品房预售买卖合同范本2出售方(甲方)：地 址：_邮 码：_ ：_购置方(乙方)：_姓名：性 别：出生： 年 月 日国藉：身份证号码：地址：邮 码： ：第一条 甲方经批准，获得位于_市用地面积_的土地使用权。地块编号：_ 使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲
7、方在上述土地兴建楼宇，系_定名_，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_，土地面积/(其中：基底分摊_、公用分摊_、其他_)。第三条 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过_天：1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元/，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元(小写_万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：_帐号：_分
8、期(一次)付款(见附表一)第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享
9、用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作_使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇构造和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下( )项解决：1.由仲裁机关仲裁;2.由人民法院裁判;第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲
10、方：_ 乙 方：_代 表：_ 代 表：_年 月 日 年 月 日正规商品房预售买卖合同范本3合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码： 联络 ：委托代理人：地址：邮政编码： 联络 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：邮政编码： 联络 ：买受人：【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】地址：邮政编码： 联络 ：【委托代表人】【 】姓名： 国籍：地址：邮政编码： 联络 ：根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的
11、根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据。出卖人以 方式获得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】 。建立工程规划容许证号为 ，施工容许证号为 。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售容许证号为 。第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房
12、号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。该商品房的用途为 ，属 构造，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 项计算该商品房价款：4.1 按建筑面积计算，该商品房单位为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。4.2 按套内建筑面积计算，该商品房单位为(
13、 币)每平方米 元，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。4.3 按套(单元)计算，该商品房总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 整。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 项进展处理：5.1 双方自行约定：5.2 双方同意按以下原那么处理：5.2.1 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价
14、款;5.2.2 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按以下第 项按期付款：6.1 一次性付款6.2 分期付款6.3 其他方式第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 项处理：7.1 按逾期时间，分别处理(不作累加)7.1.1 逾期在 天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行
