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1、广东中山山坦洲房房地产市市场调查查报告中原南部部考察第第一篇：坦洲房房地产调调查报告告 【导读】n 区区域自身身情况n 区区域房地地产市场场态势n 区区域房地地产市场场比较n 区区域总结结一、区域域自身情情况n 坦坦洲简介介坦洲镇位位于珠江江口西岸岸，地处处中山市市最南端端，毗邻邻珠海经经济特区区，邻近近香港、澳澳门，交交通便利利，基础础设施完完善。全全镇总面面积1336平方方公里，土土地资源源丰富，人人口接近近15万。全镇有耕耕地4万多亩亩，山地地近3万亩，农农产品和和海鲜等等物产丰丰富，素素有“金金斗湾”美美誉。近近年坦洲洲经济社社会发展展迅速，先先后获得得 “广广东省卫卫生先进进镇”、“
2、广广东省企企业百强强镇”、“广广东省文文明示范范镇”、“国国家卫生生镇”、“中中山市工工业强镇镇”、“广广东省教教育强镇镇”等荣荣誉称号号。附图坦洲洲区域位位置n 坦坦洲交通通坦洲镇交交通便利利，地理理位置优优越。到到广州、深深圳只需需要800分钟车车程，到到珠海、澳澳门仅110-220分钟钟便可到到达。中中山港、神神湾港、珠珠海港、珠珠海机场场、澳门门国际机机场近在在咫尺，半半径1000公里里范围内内还有广广州、深深圳、香香港等多多个国际际机场。连连接京珠珠高速公公路的广广东西部部沿海高高速公路路20005年建建成通车车，并在在坦洲工工业园附附近留有有出口；同时连连接市区区的中山山市一级级公
3、路城城桂路二二期穿越越坦洲；港珠澳澳大桥落落脚珠海海拱北，使使坦洲与与珠海、澳澳门、香香港连为为一体，为为坦洲的的发展带带来了勃勃勃生机机。- 往珠珠海九洲洲港或拱拱北出入入境关口口约 112.55 公里里。- 往澳澳门国际际机场约约 366 公里里。- 往中中山市区区或中山山港约 50 公里。- 港珠珠澳大桥桥入口近近在咫尺尺。- 广珠珠高速公公路西线线、沿海海高速公公路都贯贯穿坦洲洲境内，并并设有出出入口。n 经经济状况况20066年，坦坦洲镇经经济总量量进一步步壮大，实实现国内内生产总总值433.82266亿亿元，增增长177%，工工业总产产值1220.661544亿元，增增长166.9
4、55%，完完成税收收7.997577亿元，增增长244.3%。坦洲洲经济展展现持续续稳定、健健康发展展的良好好态势。n 工业状况况：坦洲镇致致力发展展外向型型工业，以以建立高高标准工工业园区区为招商商引资平平台，已已建成颇颇具规模模的第一一工业园园区，而而规模最最大，标标准最高高，环境境最美的的中山火火炬高新新技术坦坦洲工业业园正在在全面开开发和建建设中。园园区内配配套设施施完善，设设有海关关办事处处、动植植物检验验检疫办办事处、港港澳车辆辆查验场场等机构构和场所所，实现现EDII联网，为为客商提提供“一站式式”的通关关服务。2002年成为中山市首批工业强镇,2005 年工业总产值112亿元。
5、n 农业状况况：坦洲镇不不断调整整农业和和优化生生产结构构，加大大对农业业基础设设施投入入，促进进了农村村经济稳稳步发展展。20002年年，投入入3000多万元元建成农农路总长长38公里里，已建建成农路路近1220公里里。在确确保粮食食生产稳稳定的基基础上，继继续把重重点放在在种植业业和水产产养殖上上，增加加蔬菜水水果面积积30000亩，优优质水产产养殖面面积20000亩亩。全年年农村人人均纯收收入为663588元，比比去年增增长355.422%。n 生生活设施施近年来不不断引进进国际先先进理念念，依照照国际先先进标准准开展城城市规划划建设，改改变人居居环境。城城镇路网网四通八八达，550米宽
6、宽的坦神神路贯穿穿全镇，南南坦路连连接1005国道道。中国国银行、农农业银行行、工商商银行、建建设银行行、交通通银行等等金融机机构分别别在镇内内设立了了支行或或办事处处，并开开通了国国际金融融结算业业务。镇镇中心区区集住宿宿、餐饮饮、娱乐乐、休闲闲于一体体的超三三星级标标准酒店店及其他他场所和和设施多多间，一一家占地地1000亩的五五星级酒酒店正在在筹建中中，周围围半小时时车程范范围内还还有4个高尔尔夫球场场。镇内内商品齐齐全的购购物中心心、幽雅雅别致的的卡拉OOK与及及公园、健健身广场场等设施施一应俱俱全，足足以满足足日常消消费和娱娱乐的需需求。二、区域域房地产产市场态态势1、锦绣绣阳光花花
7、园楼盘类型型小高层、独独立别墅墅、联排排开发商中山市锦锦绣大地地房地产产有限公公司代理商自销楼盘地址址中山市坦坦洲镇新新行政中中心区销售部热热线07600-666333333 663338888在售均价价小高层337000元/，别别墅7000080000元/、联联排5000060000元/、商商铺5000060000元/总建筑面面积145万万占地面积积66万（9889亩）绿化率22%容积率2.2特别说明明：目前前该楼盘盘在售小小高层一一梯4户户均价高高达37700元元/，而而销售速速度依然然很快，在在两年时时间内完完成了近近50000套的的销售速速度。其其中800%为珠珠海人购购买。别别墅和联
8、联排销售售也非常常快，供供不应求求。锦绣阳光光花园户型型鉴赏锦绣阳光光花园综合合分析优势（）劣势（）p 占占地面积积接近亩，规规模庞大大p 小小区配套套和周边边配套成成熟p 位位于坦洲洲镇坦神神北路坦坦洲政府府新行政政中心，交交通便利利 p 可可选择户户型多p 价价格低，性性价比高高，受到到客户青青睐p 小小区密度度大p 楼楼距小，私私密性不不强。p 地地理位置置优越，升升值潜力力大p 坦坦洲房地地产市场场竞争不不大，高高档楼盘盘尚欠缺缺，项目目别墅单单位有良良好的发发展机遇遇 p 项项目市场场知名度度已经形形成p 坦坦洲区域域房地产产市场竞竞争将越越演激烈烈，项目目后期产产品将面面临更大大的
9、挑战战p 项项目交楼楼时间较较长，降降低某部部分客户户的购买买信心机遇（）挑战（）2、州际际新天楼盘类型型多层、小小高层开发商中山市新新州际房房地产开开发有限限公司代理商自销楼盘地址址中山市坦坦洲镇南南坦路668号销售部热热线07600-666368888平均价格格33000元/总建筑面面积35万占地面积积19万绿化率35%容积率1.8州际新天天户型型鉴赏p 户户型方正正实用，东东南朝向向；p 干干湿分明明，间隔隔合理；p 正正对中庭庭园林，视视野开阔阔；p 户户型方正正实用，间间隔合理理；p 侧侧阳台设设计，2270度度广阔视视野p 正正对中庭庭园林，视视野开阔阔；州际新天天综合合分析优势（
10、）劣势（）p 交交通方便便快捷p 周周边配套套成熟p 户户型方正正实用，通通风采光光性好p 建建筑风格格有特色色，属于于欧式风风格p 小小区配套套较少p 地地理位置置优越，升升值潜力力大p 项项目市场场知名度度已经形形成p 坦坦洲区域域房地产产市场竞竞争将越越演激烈烈，项目目后期产产品将面面临更大大的挑战战机遇（）挑战（）3、中澳澳新城楼盘类型型多层、小小高层、高高层开发商中山市金金城房地地产开发发有限公公司代理商自销楼盘地址址中山市坦坦洲南路路与界狮狮南路交交汇处销售部热热线07600-666393333 6621999866平均价格格小高层33200 33000元/总建筑面面积万占地面积积
11、万绿化率3%容积率2.422中澳新城城综合合分析优势（）劣势（）p 交交通方便便快捷p 周周边配套套、小区区配套成成熟p 社社区规模模较大p 地地理位置置优越，升升值潜力力大p 一一期景湖湖居低价价入市，销销售速度度快，市市场口碑碑较好，项项目市场场知名度度已经形形成p 坦坦洲区域域房地产产市场竞竞争将越越演激烈烈，项目目后期产产品将面面临更大大的挑战战机遇（）挑战（）4、名苑苑花园楼盘类型型多层、小小高层、高高层开发商普源地产产代理商自销楼盘地址址中山市坦坦洲镇沙沙坦大道道（中珠珠快速干干道）销售部热热线07600-666398888平均价格格30000元/总建筑面面积占地面积积300多多亩
12、绿化率3%容积率.名苑花园园户型型鉴赏户型方正正实用，双双阳台设设计，通通风采光光较好以二房单单位和小小三房单单位为主主名苑花园园综合合分析优势（）劣势（）p 交交通方便便快捷p 周周边配套套成熟p 项项目周边边规划均均为楼盘盘住宅区区，配套套可共享享 p 入入市价格格较低p 靠靠近中珠珠快速干干线，噪噪音影响响较大p 临临近安阜阜村，周周边卫生生状况较较差p 靠靠近坦洲洲镇新工工业园区区，发展展潜力较较好 p 坦坦洲区域域房地产产市场竞竞争将越越演激烈烈，项目目后期产产品将面面临更大大的挑战战机遇（）挑战（）5、汇乔乔花园楼盘类型型多层、小小高层、高高层开发商汇乔地产产楼盘地址址坦洲镇坦坦神
13、北路路（新汽汽车总站站旁）销售部热热线07600663338882平均价格格32000元/总建筑面面积450000主力户型型731120实用两两房、三三房为主主总栋数/户数12栋4472户户汇乔花园园户型型鉴赏汇乔花园园综合合分析优势（）劣势（）p 交交通方便便、快捷捷p 周周边配套套成熟p 户户型创新新程度较较高，入入户花园园和内庭庭院吸引引力较大大p 小小区规模模较小p 小小区配套套不完善善p 楼楼距较小小p 位位于坦洲洲新行政政中心的的核心，地地理位置置优越，升升值潜力力大有政政府官员员口碑，利利于开拓拓政府人人员市场场p 坦坦洲区域域房地产产市场竞竞争将越越演激烈烈，项目目后期产产品将面面临更大大的挑战战机遇（）挑战（）三、区域域房地产产市场比比较坦洲主要要楼盘客客户群组组成分
