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1、word清水湾棕榈滩原有山顶别墅拆除项目拆除专项工程招标方案晶水棕榈旅业开发二零一五年五月二十六日第一章、 编制说明与编制依据一、 工程名称：东路2号房屋修缮工程二、 工程地点：市黄浦区东路2号三、 参建单位：1. 建设单位：银行间市场清算所股份2. 设计单位：现代建筑设计集团3. 监理单位：协同工程咨询4. 总包单位：建筑装饰集团四、 工程概述：（一） 项目简介东路2号大楼位于中一路与东路路口，坐落于东路东侧。东临中一路，北与中国光大银行毗邻，西邻半岛酒店。建筑始建于1922年，原名“格林邮政大厦。于1994年被列为市第二批优秀历史建筑，1996年被公布为全国重点文物保护单位。（二） 建设规
2、模：1. 建筑层数：地上8层，局部地下1层。2. 建筑高度：31.72m。3. 结构形式：钢筋混凝土框架结构。4. 2，修缮后地上建筑面积12515m22。5. 占地面积1672 m2。五、 主要工作容：1. 室小五金件的拆除。2. 室灯具拆除。3. 底层-7F卫生洁具拆除。4. 室木门、气窗拆除。5. -、-轴标高-2.438处楼板、次梁拆除。6. 天井1F原楼板拆除，新建5.175标高楼板。7. 底层-、-轴区域，轴以东区域标高+2.490处加建夹层的拆除。8. 室房间现状与今后装修布局不一致的房间吊顶隔墙等分割的拆除。9. 屋面需要拆除的项目：原有防水层拆除重做，原有架空隔热层拆除、加建
3、设备根底等构建筑物拆除、局部屋面楼板切除重做。10. 原有垂直客运电梯拆除。11. 原电气、给排水、消防等系统的拆除。12. 西立面3F、4F，南立面3F、5F加建阳台的拆除。13. 外立面空调外机支架的拆除14. 西侧加建平房的拆除。15. 根据结构加固的要求，对原楼板、外墙围护侧、地坪与柱子梁必须进展碳纤维、粘钢等加固的部位原有粉刷层、保护层等凿除。16. 对原建筑中有历史记载的文物痕迹，在历次维护、修缮中被现代材料、新的材料替代的，而且在本次设计要求中拆除、恢复原貌的部位，全部凿除拆除。六、 施工总体工期：本工程自 开工(具体以开工令为准)，至 竣工，总工期共计45日历天，详见施工进度计
4、划表。进度控制详见施工进度计划与协调篇。七、 施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患与事故，严禁擅自拆除或破坏重点保护部位。不得损坏结构主体。详见质量保证措施篇。八、 安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。详见安全防护、文明施工与环境保护措施篇。第二章、 拆除施工组织管理构架拆除专项施工由我公司东路2号房屋修缮工程项目部管理，成立拆除专项施工管理小组，由何耀华同志担任管理小组组长，抽调充足的专业管理人员充实小组，具体分工如下：拆除专项施工管理小组组成：组长：何耀华技术负责人：长军 吴隆国安全负责人：
5、季汉宝文物保护负责人：吴福生质量负责人：文德土建拆除负责人：顾进弟安装拆除负责人：吴隆国管理小组的工作承受公司的领导，并主动承受监理、设计与业主方的监视。安全负责人和文物保护负责人对安全和文物保护工作进展实时监控，发现违规行为立即制止。拆除施工在管理小组的领导下，文明有序进展。第三章、 拆除工作总体部署与平面布置一、 总体安排原如此1. 确保工程质量和工程进度的前提下进展施工作业规划和人力、设备、材料、机具等资源配置；2. 组织均衡生产，确保整个施工过程的连续性；3. 在总工期、关键工期的要求下，合理安排各阶段施工进度；4. 根据拆除施工重点，难点与施工实现的技术关键，有针对性地安排相应的施工
6、方案。二、 总体拆除思路：考虑到荷载的变化可能会导致建筑物的沉降变形，故先布置监测点，在施工过程中做好动态监测。详见安全措施中沉降观测控制。文物保护应先保护重要部位、后拆除其余部位。拆除步骤总体应按照自上而下、由小到大、由表与里、先简后烦原如此和顺序进展。考虑垃圾的堆放和运输，中间采光天井1F原楼板拆除，搭设垃圾井道，作为建筑垃圾垂直运输通道。底层2.490标高处加建夹层先行拆除，作为垃圾堆放和装运场地。外立面加建阳台拆除等工作等外墙脚手架搭设完毕后拆除。考虑大楼屋面防水，屋面防水层最后拆除。注意到外滩施工的特点，尽量做到少扰民。三、 施工平面布置：详见施工总平面布置图。四、 施工段划分：将各
7、工程量划分3个工作段，底层、7层、5层为一个施工段，3、4、6层为一个施工段，1、2层、屋面为一个施工段。各施工段平行进展。五、 劳动力、机械设备和材料的资源配置与投入计划后详第四章、 拆除施工方案一、 拆除施工工序主要流程施工准备确定拆除围、设置监测点原貌拍照存档切断原有水电煤等施工安全防护保护部位封板保护保护性构配件编号拆除装箱、灯具拆除、卫生洁具拆除室门窗拆除、木地板拆除吊顶拆除电气管线等系统拆除天井楼板、底层西厅夹层拆除装饰面层轻钢龙骨隔墙砌块隔墙拆除拆除地面需加固梁、楼板粉层凿除拆除外立面、屋面拆除。二、 拆除要求1. 所有建筑外的拆除工作，必须经设计单位现场交底后进展。2. 本项目
8、在全面拆除前需对重点部位保护先进展保护。保护区域与部位有：外立面、塔楼、主楼梯、底层东、南门厅、底层接待列室、原601房间、6层重点保护走道。保护容为：各重点保护区域的天花、墙裙、踢脚、壁炉、楼梯铸铁栏杆、门以与固定家具等。保护措施为：细木工板包裹填防火毯。具体参见保护修缮方案。3. 外墙景观灯暂不拆除，待脚手架搭设完毕后，与专业分包商协商后再定。4. 特色灯具、门窗、五金件在拆除前，先逐层清点统计，并拍照存档。指派专业人员进展拆除，并编号装箱，运至公司仓库存放。在拆除、运输等过程中应采取相应的措施，注意保持构配件的完整性5. 拆除过程中不得破坏原有结构；原有设备拆除要注意保护，对易损设备先将
9、其卸下专门存放保存。6. 如遇到疑似历史上的原始痕迹的部位，马上暂停此处拆除工作，并与时通知监理、设计和业主方，经确认后方可继续拆除；现场拆除过程中如有不清楚是否拆除之处，先行与设计和业主方沟通后方可进展拆除。7. 拆除过程中，现场照明不得使用被拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。8. 拆除时间安排：本地段为商业办公区域，西邻半岛酒店。故中午午休时和晚上应尽可能停止拆除施工。在中午和晚上适当安排工人进展拆除物的清理工作。垃圾运输尽量安排在非工作时间进展。9. 即在不影响安全施工的前提下，针对拆除过程中的主要扬尘环节采取湿式作业法，采用喷雾方法来降低粉尘污染。10. 采取必要的施工临时防护
10、或支撑，以保证保存构件的安全和稳定，不得损伤原结构，在正式加固之前对保存构件梁、板等部位采用型钢加以支撑。一、 拆除施工开工前准备1. 切断原电源、水源等管线，关闭外门窗。并利用外墙脚手架对建筑物进展封闭式围档，必要时设置防护隔离棚详见脚手架施工方案。在项目体建立应急救援组织，建立健全安全保障体系，并配备排险、救灾的设备与工具。2. 在大楼外轮廓转角处、边长超过15米每隔15米处设置监测点，在施工中对本大楼进展定期监测。具体设置详见平面布置图。3. 施工人员进入现场必须戴安全帽，扣紧帽带。高空作业，必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。施工现场危险区域设置醒目的警示标志，划定的警戒区域，采
11、用标志带或其它材料隔离，并指派专人现场监护等措施。对气割等特殊工程持证上岗，并加强施工人员的安全意识。4. 四周门窗用隔音材料进展封闭。并派专人在出入口进展值班，严禁无关人员进入施工现场。5. 室拆除前必须进展核对确认，把施工方案中需拆除的局部，与需保存的局部分别予以标明。标明的部位对承重与非承重、饰面基层与结构等予以明确区别。6. 根据房屋的原始结构与历年来的变动情况，分阶段针对房屋特点对施工人员作安全、技术交底，明确施工的对象、方法、须保护的对象和安全标准，以加强对施工人员安全教育、提高安全生产自觉性。二、 拆除施工1、灯具拆除：拆除流程：特殊灯具拍照编号切断总电源拆除特殊灯具编号装箱保管
12、。工具准备：电工钳、螺丝刀、木箱、填充废纸、手推车、活动脚手架。拆除前，先派专人，会同监理等，对灯具进展清点，区分是否需要保存。对需要保存的灯具，拍照编号入册，然后拆除装箱保管，以便修缮时回装。其余灯具拆除后分类存放，与时联系专业单位回收，以免造成环境污染。灯具拆除自7F开始向下，每层自西向东逐层拆除。须知事项：a、拆除前仔细确认电源已切断，并无漏电现象； b、检查脚手架是否安全结实； c、注意特殊灯具的保护，防止损坏； d、灯具拆除必须轻拿轻放，严禁抛丢，以免灯管破裂，造成环境污染。2、吊顶顶棚拆除准备好拆除工作用的工具式脚手架。准备拆除用小锤、錾子、扁铲、装有减震降噪装置的机具等施工工具。
13、顶棚拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进展必要的技术交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。施工人员在顶棚拆除中应遵循自下而上的原如此，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人，并且不能猛砸，严禁野蛮施工。拆除顶棚的设施要轻拿轻放，与时清运，妥善保存。拆除吊杆、龙骨时应特别注意保护好吊顶的各种设备，如风扇，灯具，线路等。拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。如遇顶部设备不稳定或设备固定在龙骨上，应先将设备固定好后再进展拆除。拆除时不要用手中工具乱敲乱砸，以免碰坏设备。拆除时要注意人员安全，指派
14、专业人员进展现场指导。3、水电、消防等设备与管线的拆除摸清原有管线布局、原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备与洁具等，作好书面交底记录。设备的拆除注意不要猛打猛敲，注意保护好原有的产品完好。在此项工程拆除过程中，选派有丰富施工经验的技术人员和专业操作人员进展本次拆除工程的管理和施工，并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。在拆除工作开始前，先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。在对吊顶的管线拆除时，待顶棚面层拆除后进展设备、管线拆除，最后进展墙面、门窗、地面的
15、拆除。水电拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原如此。拆除前，要由专业技术人员进展交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进展操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程本钱和工期。给排水系统拆除时，暂时先保存一路主管线，作为施工临时用水。其余系统全部拆除。消防给水保存一路，至拆除工作全部完毕，最后拆除。4、卫生洁具、室门窗与五金件拆除卫生洁具拆除前先切断供水，排空管蓄水，然后拆除。将卫生洁具用工具完整拆除，不能猛砸、敲碎洁具。拆下的卫生洁具人工与时搬运至底层，等待夜间外运出场。室木门窗与小五金件在拆除前，先拍照编号，造册登记并标明部位。选派责任心强的施工人员进展拆除。拆除时必须注意不得重力冲撞、野蛮拆除，造成损坏会变形。拆除下来的门窗用纸板包裹、小五金件装箱后运输封存。5、墙面、墙体拆除：1利用顶棚拆除工程的脚手架并做好安全防护。2将墙面喷雾湿润，以减少扬尘。3采用自制凿具由上而下分段进展面层剔凿。4在每一段拆除面的操作平台架上沿墙周围满铺一层脚
