整治工程可行性实施报告

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1、村落整治工程可行性研究报告第一章 总论 11.1项目背景与概况 11.1.1项目名称 11.1.2项目承办单位概况 11.1.3可行性研究报告编制依据 21.1.4项目提出的理由 21.1.5项目拟建地点 31.1.6项目预期目标 31.1.7项目主要建设条件 41.2主要技术经济指标 61.2.1项目建设规模 61.2.2投资规模及资金来源 61.3问题与建议 71.3.1存在问题 71.3.2 建议 7第二章 项目建设的背景和必要性 102.1项目建设的背景 102.2项目建设的主要意义与必要性 112.2.1项目的性质和作用 112.2.2项目建设的主要意义 112.2.3项目建设的必要

2、性 12第三章 项目需求分析预测 143.1预测依据 143.2需求分析 143.2.1与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量 143.2.2某创意产业发展预测 153.2.3 本项目需求分析 16第四章线路方案选择 184.1备选线路条件 184.1.1线路设计主要技术指标 184.1.2线路起讫点、走向、经由 194.1.3道路纵、横断面设计 194.1.4沿线地理位置要求 204.1.5筑路材料来源及运输条件 214.1.6社会条件 224.1.7线路建设的法律支持条件 224.2线路方案比选 234.2.1线路条件比选、占地及土石方工程量比选 234.2.2投资费用比选 23第五章建

3、设规模与技术标准 265.1线路长度 265.2路线等级 265.3线路宽度及车道数 265.4地面停车场建设 275.5地下停车库建设规模 275.6水塘周边环境改造 275.7原有庭院围墙工程改造 285.8农居“ SOHO居住楼室外装饰改造 28第六章工程方案 306.1道路工程 306.1.1道路及停车场工程结构方案 306.1.2地下停车场（库）结构方案 306.2排水工程 306.2.1雨水工程 306.2.2污水工程 316.3污水处理池工程 316.4边坡治理工程 326.5配套管线工程 326.5.1电力管沟工程 326.5.2 通讯管孔工程 326.5.3给水工程 326.

4、5.4燃气管道工程 336.6外迁农居装修工程 336.7其他室外配套工程 336.7.1庭院围墙工程 336.7.2路灯工程 336.7.3景观绿化工程 346.7.4交通设施工程 346.8建筑安装工程量及三材用量 346.9主要建、构筑物工程一览表 34第七章环境影响评价和节能 367.1沿线环境条件 367.1.1沿线自然环境条件 367.1.2沿线社会环境条件 367.2项目施工与运营对环境的影响 377.2.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施 377.2.2项目运营对环境的影响及治理措施 407.3环境影响评价 427.4节能 44第八章劳动安全设施 468.1影响劳动安全的因

5、素分析 468.2防护、监控措施 468.3消防 46第九章组织机构与人力资源配置 479.1组织机构及适应性分析 479.2人力资源配置 48921劳动定员数量 489.2.2职工工资福利 489.2.3员工来源及招聘方案 48第十章 项目实施进度 4910.1设计进度安排 4910.2.监理、施工单位招标安排 4910.3施工进度安排 49第十一章投资估算 5111.1投资估算依据 5111.2建设投资估算 5111.2.1工程费用 5111.2.2工程建设其他费用 5311.2.3基本预备费 5411.2.4编制投资估算汇总表 5411.3分年投资计划表 55第十二章经济效益分析 56第

6、十三章社会评价 5713.1项目对社会的影响分析 5713.2项目与所在地互适性分析 5713.2.1不同利益群体对项目的态度及参与程度 5813.2.2各级组织对项目的态度与支持程度 5813.2.3地区文化状况对项目的适应程度 5913.3社会风险分析 5913.4社会评价结论 60第十四章 研究结论与建议 6114.1推荐方案总体描述 6114.1.1描述推荐方案的主要容和论证结果 6114.1.2对推荐方案的不同意见和问题的反映（略） 6314.2推荐方案的优缺点描述 6314.2.1 优点 6314.2.2存在问题 6314.3 建议 63附录 某村落整治工程项目工程建设招标容 64

7、1、某村落整治工程建设项目具体招标围 641.1项目的勘察招标 641.2项目的设计招标 641.3工程项目的监理招标 641.4工程项目的施工招标 641.5设备设施米购招标 651.6主要建筑材料采购招标 652、某村落整治项目的招标组织形式 653、某村落整治工程建设项目的招标方式 65第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称某村落整治工程1.1.2项目承办单位概况某村落整治工程由某区某某村委会承办。某位于钱塘江南岸，是 某主城区南大门。某占地 3750亩，其中耕地683亩，人口 3564人。 某下设7个自然村，分别是章苏自然村、家村自然村、某自然村、孔 家里自然村、占家湖自然村

8、、毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡笼 坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在某安置过渡。2007年，某工业总产值约为10550万元，以机械工业为主；农 业总产值约为7199万元，主要种植苗木、山林。某村委会由3人组成，其中主任1名，委员2名，主要负责村民 日常行政工作，为自治组织。2007年村民人均年收入约为12866元。为了进一步加快某生态创意城的开发和建设，经市、区有关部门 研究决定：某村落整治工程的建设单位为某区某某委员会， 项目的实 施由某某生态创意城建设指挥部具体负责。某某生态创意城建设指挥部为区管委会、 政府直属事业单位。设 总指挥和副总指挥各1名，及办公室、计划财务科、

9、规划建设科、征 地拆迁科、招商发展科等5个职能科室。某某生态创意城建设指挥部主要职责如下：组织编制某生态创 意城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好某生态创 意城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调某生态创意 城基础设施建设；组织某生态创意城项目对外宣传； 负责某生态 创意城项目招商；做好某生态创意城各类投资建设项目审核及建设 协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交 办的其他工作。1.1.3可行性研究报告编制依据1、省、某市及某区2008年政府工作报告2、关于某市及某区2007年财政预算执行情况3、 国家高新技术产业化及其环境建设（火炬）“十一五”发展纲 要

10、4、高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要5、某市某区某单元控制性详细规划6、某国家高新技术产业开发（某）区某区块概念规划7、某信息产业“ 一五”发展规划&某村落整治工程项目建议书9、2007-2008年中国文化产业基地分析及投资咨询报告10、国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版，2006年）11、某市建设工程技术经济指标12、某市建设工程造价信息13、某市某生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行 性研究报告的技术咨询合同1.1.4项目提出的理由2008年起，某市从“西湖时代”走向“钱塘江时代”又有了新 的涵：6年后，钱塘江南岸的某某区某区域的农居和山水

11、田园风光将 以“某生态创意城”的崭新姿态出现。 根据中国美术学院建筑艺术学 院规划小组的“某某南部区块概念规划”确定，某某区南部约 1500 公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，某旅游休闲度假区，某 城市美学、建筑美学示区和谐创业示区。根据某国家高新技术产业开发（某）区某区块概念规划，某生 态创意城将充分体现生活与创业、文化价值与经济运行、个人创业与 整体发展、政府与民间、对外开放与生创新的和谐。某区块开发的思路旨在坚持“一主多副”，以文化创意产业为 主，其他产业为副；以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准 比较优势、打造竞争优势、构筑产业优势。某区块的开发模式则是坚 持政府主导力、市

12、场配置力、企业主体力“三力合一”，找准“三力 合一”的结合点，实现“三力合一”的最大化。要借鉴“景中村”改 造模式，探索田园式、农居式开发模式。因此，某村作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，是响应某创建“钱塘江时代”，大力发展文化创意产业的有力举措，同时 也是贯彻执行高新区（某）国民经济和社会发展第十一个五年规划 纲要的重要步骤。1.1.5项目拟建地点某市某某某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东、西、北三面环山，南侧通过白马路与 外界沟通，交通较为便利。总占地面积约 93亩。某地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江 一桥与三桥之间，是

13、某实施“沿江开发、跨江发展”战略的中心腹地， 连接某市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南， 桥头坐落在该街道素有 活水码头之称的江边，地理位置优越。境浙赣铁路、 03省道、江南 大道横贯而过；距沪杭甬高速公路和某萧山国际机场均不到 10公里; 规划中的某市地铁一号线穿越境，交通便捷。1.1.6项目预期目标根据某区块规划，某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分，在村落整治后将建成以农居 SOH助特征，形成以农居、乡村生 活为基础，融合新兴的生态旅游产业、文化创意产业的“村产业”，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合， 配以新兴的生态旅游，某村将构建成为“农居创意 SOH咏村

14、”。1.1.7项目主要建设条件某村落整治工程应具备的基本条件为：市场条件、技术条件、资 金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。1、市场条件据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成 本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之一。根据预测，到2020年某创意产业产值将达到2040亿元，这就意 味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉、 环境优美 的办公场所，而经过改造的某农居则必将成为未来创意产业的热土。2、技术条件某是一座拥有2200年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文 化灿烂，同时也是的政治、经济、科教、文化中心。优越的自然资源、 人文资源以及深厚的历史文化底蕴为某市创意产业的发展提供了丰 富的创作源泉。某多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和 自主创作的无穷资源。中国美术学院是当今国在造型艺术领域中学科 最完备、规模最齐整的综合型美术学院之一。此外，工业大学、传媒 学院、理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关 创意产业方面的专业。产业人才环境优势明显。