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1、 武汉市房房地产市市场月度度报告201113 Wuhaan tthe reaal eestaate marrkettMarcch 20111武汉市信信达行房房地产顾顾问有限限公司 声 明明本分析报报告所涉涉及数据据均来自自相关数数据平台台、市场场调查和和信达行行数据检测测分析平平台，报报告宗旨旨在于拨拨开迷雾雾直达真真实市场场，为市市场研究提供相相关数据据分析。其分析析内容和和结果仅仅提供参参考，不不构成任任何投资买卖建建议。此此报告所所载的资资料、意意见及推推测反映映信达行行于最初初发报此报告告日期当当日的判判断，可可随时更更改并保保有最终终解释权权。主办：武武汉市信信达行地地产顾问问有限公
2、公司市场研研究部总监制：彭小军军、唐冲冲元主审：郭郭长征执行主编编：郭起起 编辑辑：郑锐锐峰、段誉誉、刘玉华华、白矾、郭起、郭长征征信达寄语语第一章 市场资资讯1.1 经济与与政策国内内（P7-P10）1.2 经济与与政策武汉汉（P10-P13）1.3 武汉楼楼市动态态（P14-P16）1.4 武汉城城建规划划（P17-P20）第二章 土地地市场2.1 挂牌土土地情况况（P21-P21）2.2 土地出出让一览览表（PP22-P23）、2.3 区域划划分（PP23-P24）2.4 重点地地块（PP24-P25）第三章 武汉汉楼市3.1 月度成成交分析析（P26-P26）3.2 周度成交交分析（P
3、27-P29）3.3 区域成成交分析析（P30-P31）第四章 区域域市场4.1 区域概概况（PP32-PP33）4.2 城建规规划（PP33-PP34）4.3 区域楼楼市（PP32-P36）4.4 典型项项目（P36-P40）信达寄语语中央政府府“控制制房地产产”决心心为何那那么大？据211世纪经经济报道道消息息“房地地产比抢抢银行更更赚钱，但但它坑害害了老百百姓。”在在2月227日的的浙江民民营经济济年度论论坛上，华华立集团团董事局局主席汪汪力成炮炮轰房地地产的“黑黑洞效应应”就像天天体物理理里的黑黑洞，可可以吞噬噬一切，地地产的暴暴利吸走走了过多多的实体体经济资资金。“热热钱围猎猎地产业
4、业，拖累累了浙江江实体经经济。”娃娃哈哈集集团董事事长宗庆庆后也“鼎鼎言”相相助。“地地产商顺顺应市场场导向提提供产品品，有什什么错？”浙江江著名房房地产开开发企业业广厦的的董事长长则毫不不犹豫地地针锋相相对。房地产一一枝独秀秀“全国房房价北京京、上海海和海南南最高，浙浙江第四四。”浙浙江省社社科院220111年浙江江经济发发展报告告披露露，20010年年浙江省省城镇房房价每平平方米超超万元，前前5个月月消费贷贷款(以以房贷为为主)就就高达111377.144亿，房房贷与商商品房销销售额比比值达778.338%。去年，浙浙江省房房地产开开发完成成总投资资达30030亿亿元，同同比增长长34.4
5、%，房房地产投投资对全全省投资资增长的的贡献率率超过445.55%。五五年间，房房地产销销售税收收入15568亿亿元，占占全省地地税收入入比重达达21.5%。在20010年年公布的的浙江省省百强民民营企业业排行榜榜中，除除娃哈哈哈、华立立、吉利利等近330家没没有涉足足房地产产开发外外，其余余70余余家企业业均染指指房地产产开发。浙江省社社科院研研究员王王永太说说分析，投投资实业业，要去去建厂房房，买机机器，找找工人，搞搞销售，而而且今年年砸下几几千万，明明后年也也不一定定能收回回本钱;相比之之下，房房地产业业挣钱快快，省力力气，今今天投个个上千万万买下楼楼盘，几几个月后后重新转转手，白白花花
6、的的银子就就能收进进荷包。 “空空心化”危危机隐现现河海大学学区域经经济研究究中心主主任刘奇奇洪指出出，由于于过度热热衷房地地产、投投资环境境欠佳、产业升升级缓慢慢等问题题，浙江江经济出出现了过过早衰退退。20100年地方方GDPP总量第第一方阵阵，广东东以4554733亿稳居居榜首，江江苏和山山东分别别为4009033.3亿亿和3994166.2亿亿，浙江江271100亿亿的数字字继续拉拉大差距距。而在在较低的的投资增增长中，制制造业投投资比重重相对更更低。浙浙江省委委政策研研究室副副主任郭郭占恒指指出，浙浙江“十十一五”规规划中，重重大建设设产业类类项目只只有133%，比比江苏、山东要要低
7、8到到10个个百分点点。“浙江民民间资本本投资仍仍显不足足，民企企户数、注册资资本金增增加值及及净利润润等都落落后于江江苏，发发展后劲劲堪忧。”浙江江省工商商联研究究室主任任周冠鑫鑫表示，浙浙江GDDP增速速连续110年下下滑，区区域经济济存在资资本、产产业空心心化苗头头，已引引起浙江江省高层层关注。“如果果我们不不能顺应应趋势加加快发展展方式转转变，就就会被时时代抛弃弃和淘汰汰。”去去年9月月，浙江江省政府府专题会会议通过过了9大大新兴战战略性产产业专项项规划，浙浙江省长长吕祖善善如此谆谆谆告诫诫。“黑洞效效应”吸吸食实体体。企业，把把实体企企业变成成了尸体体企业，成成了房地地产嘴巴巴里的一
8、一块肉。房地产产凸显“黑黑洞效应应”，吸吸食了普普通大众众的一分分一厘，让让大众成成了房地地产胃里里的果实实，是房房地产的的奴隶。企业不不再创新新，不再再参与国国际化的的行业竞竞争，变变得短视视。大众众不再敢敢跳槽，不不再有创创业想法法，被地地产深深深套牢。这样下下的，中中国经济济一步步步走向房房地产“黑黑洞”。日化业业全军覆覆灭，日日用电器器业苦苦苦支撑，化化肥农药药业已换换帅位，IIT服务务业已是是印度虎虎独步天天下，碳碳酸饮料料业早已已易主，你你说我们们还有什什么？日日本世界界5000强，多多为私营营制造业业，中国国的多为为利用公公共资源源下的国国营基业业。这样样的企业业还有何何竞争力力
9、？中国国崛起指指日可待待，这云云彩过多多“日”在在何时？房地产产是鸦片片，一吸吸食都上上瘾，政政府也在在云里雾雾里。看看看以上上的数字字，700%的百百强企业业参与到到了“黑黑洞”里里，中央央政府不不可能坐坐视不管管。这有有人会撤撤出“迪迪拜地产产效应”，应应当肯定定的是迪迪拜效应应中房地地产扮演演了主角角，成了了迪拜神神话的创创造者。这也不不能适用用于中国国，况且且出现了了“迪拜拜金融危危机”。这样继继续折腾腾下去，中中国5000强企企业都去去做房地地产了，中中国实业业灭亡也也就“指指日可待待”了。所以，针针对这次次来势凶凶猛的调调控风波波，我们们应该跳跳出调控控看经济济的眼光光去观察察研判
10、，这这样才会会把“大局”、“大势”摸清看看透，更更好的去去应对新新政，更更好的为为开发企企业服务务。房地地产调控控是宏观观经济调调控的一一个分支支，更是是核心分分支。故故在经济济转型中中是非调调不可的的，所以以决心之之大！第一章 市场资资讯1.1 经济与与政策国内内住建部将将出台规规定 督督察开发发商乱调调容积率率3月1日日：住建建部昨日日在汉召召开城乡乡规划工工作会，住住建部城城乡规划划司司长长孙安军军透露，今今年住建建部将继继续会同同有关部部门，治治理房地地产开发发领域违违规变更更规划、调整容容积率问问题，对对自报“零问题题”、“零案件件”的部分分地方将将重点督督察，建建部等部部门今年年还
11、将出出台容容积率调调整管理理规定等等一系列列规章制制度。楚楚天都市市报【信达在在线】：政策的的完善，法法制的健健全，会会更好的的理顺管管理房地地产市场场，也只只有这样样，房地地产市场场才会向向理性发发展。发改委：未来55年保障障房覆盖盖率达220%3月7日日：发改改委副主主任徐宪宪平表示示，未来来5年，中中国将建建设36600万万套保障障性住房房，今年年10000万套套，明年年10000万套套，后三三年16600万万套，使使保障性性住房的的覆盖率率达到220%。 亿亿房网【信达在在线】： 保障障性住房房保障了了社会最最底层的的基本住住房需求求，对于于社会稳稳定，和和谐发展展有举足足轻重的的意义
12、。20100年全国国土地收收入3万万亿 同同比增长长1066.2%3月8日日：十一一届全国国人大四四次记者者会上，财财政部部部长谢旭旭人说：“去年全全国国有有土地收收入是2293997亿元元，同比比增涨1106.2%”。此现象主主要原因因是20010年年土地供供应规模模大幅度度提高、土地招招拍挂出出让比重重上升、全国地地价总体体水平上上升以及及土地出出让收入入征管政政策调整整。 楚天都都市报【信达在在线】：数字增增长的背背后，是是地方政政府对土土地财政政依赖的的最好证证据。去去土地税税收化的的一个重重要前提提是其他他税收能能上来，目目前来看看，这一一点在四四五年之之内很难难做到，原原因很简简单
13、，制制造型企企业都去去做房子子了。保险公司司投身养养老社区区建设 3月9日日：养老老产业，在在“老龄化化趋势”闪耀光光环与暗暗淡现状状的映照照之下，依依旧雾里里看花。我们发发现，在在近年来来的“两会”上，支支持养老老产业发发展，成成为了一一个“高频”提案。来自保保险机构构和地产产公司代代表委员员们，为为“社区养养老”模式鼓鼓与呼。这一切切的背后后，究竟竟有着怎怎样的玄玄机? 二二十一世世纪经济济报道【信达在在线】：中国进进入老龄龄化社会会，人人人都想在在此分块块蛋糕出出来，但但地产模模式还是是有待商商榷改良良。各地房价价调控目目标本月月公布 限购无无取消时时间表3月111日：“如果您您能想出出
14、一个完完全的、没有副副作用的的方案，我我用您的的!”住建部部部长姜姜伟新这这样回应应关于限限购令户户籍歧视视的质疑疑。也表表示无限限购取消消时间表表，待市市场而定定。 北京晨晨报【信达在在线】：限购是是一场持持久战，打打的是心心理，更更是实力力！一个个政策肯肯定也是是有利有有弊，都都不是万万能的，所所以，在在我们的的质疑中中中国楼楼市高速速前进吧吧。央行今年年第三次次上调存存款准备备金率 3月199日 ：中国人人民银行行宣布，从从20111年33月255日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。调整整后，大大型金融融机构的的存款准准备金率率将提高高至200%。此此次调整整是20011年年以来央央行第三三次上调调存准率率，也是是自去年年以来第第九次上上调。此此次冻结结银行体体系资金金36000亿元元，减少少商业银银行净利利息收入入50亿亿元左右右。 楚楚天都市市报【信达在在线】：存款准准备金率率的持续续上调，银银行再一一次缩紧紧银根，这这对通货货膨胀和和物价上上涨有一一定的抑抑制左右右。同时时银行此此举还限限制了贷贷款购房房者的购购买能力力，房地地产开放放商的资资金链也也将受到到影响。
