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1、拖附厂宿舍国有地盘上房屋征收补偿方案搜罗见解稿第一条征收目的及方案制定按照因旧城改建工程需要，蚌埠市龙子湖区国夷易近政府拟对拖附厂宿舍地域内国有地盘上房屋实施征收。按照蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿暂行方法（蚌政（2023）第26号），制定本方案。第二条房屋征收范围该地域房屋征收范围已经方案局部判定:东至马村路，南至凤阳路，西至锦城绿雅阁东围墙、西至珠城路，北至新淮路。第三条征收补偿的标准、方法及安排所在对被征收人给以的补偿包括：被征收房屋的价值补偿；因征收房屋构成的搬迁、临时安排、装修附属物的补偿；因征收房屋构成的停产停业丧失落补偿。（一）被征收房屋的价值补偿对被征收房屋价值的补偿有货币补偿
2、跟房屋产权调换两种方法。被征收人有权选择补偿方法。1、选择货币补偿的被征收人，按以下标准领取被征收房屋的价值补偿金。（1）室庐房屋价值补偿金，被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价钞票打算，也可以选择按政府判定的优惠价钞票打算。政府判定的优惠价，以被征收室庐所处地域新建普通商品室庐市场评估价钞票为根底，结合被征收室庐的具体结构、楼层等情况，按以下公式判定：室庐价值补偿金=（被征收室庐所处地域新建普通商品室庐市场评估平均单价200元/被征收室庐结构差单价被征收室庐楼层差单价）被征收室庐有效建筑面积（2）除住改营房屋外，非室庐房屋的价值补偿金，按照被征收房屋情况，以其房地产市场评估价钞票判定。（
3、3）住改营房屋，视其至征收决定公揭发布之日的延续经营年限情况，分不按以下标准打算房屋价值补偿金：延续经营满6年以上的，按其修改后用途房屋市场评估价的85%打算；延续经营满5年不满6年的，按其修改后用途房屋市场评估价的80%打算；延续经营满4年不满5年的，按其修改后用途房屋市场评估价的75%打算；延续经营满3年不满4年的，按其修改后用途房屋市场评估价的70%打算；延续经营满2年不满3年的，按其修改后用途房屋市场评估价的65%打算；延续经营缺少2年的，仍按原用途补偿。2、选择房屋产权调换的，当地域安排房所在在就地域域，方案为高层室庐，被征收人按以下标准打算应安排建筑面积、领取产权调换差价款。（1）
4、符合独破计户优惠条件的室庐征收符合独破计户优惠条件的室庐，实行就地房屋产权调换的，应安排的建筑面积在被征收房屋有效建筑面积为根底上，高层室庐安排房增加8平方米。安排房最大年夜户型建筑面积为45平方米。安排房建筑面积中，与被征收房屋有效建筑面积相当的局部，就地安排的差价基数为200元/m。被征收人具体领取的差价款应按照被征收房屋结构、楼层及安排房屋楼层等因素按以下公式打算：2等建面差价款=（等面积差价基数被征收房屋结构差单价被征收房屋楼层差单价）被征收房屋有效建筑面积安排房楼层系数为满意应安排建筑面积致使安排房建筑面积逾越被征收房屋有效建筑面积的（含高层安排房增加的8平方米，以及户型方案缘故此增
5、加的建筑面积），其中，逾越的建筑面积不足15平方米的局部，其差价基数为1000元/m；假定有逾越的建筑面积在15平方米以上的局部，按安排房的市场评估价钞票2打算，被征收人假定符合蚌埠市国夷易近政府第26召唤第二十九条第二款条件的，安排时也可以按照该条第一款的规那么，承租相应房屋建筑面积。被征收人具体领取的差价款按以下公式计算：逾越的建筑面积缺少15平方米局部的差价款=1000元/该局部的建筑面积安排房楼层系数逾越的建筑面积在15平方米以上局部的差价款=安排房市场评估平均单价该局部的建筑面积安排房楼层系数被征收人恳求扩大的建筑面积局部，按市场贩买价钞票结算。低保户被征收人要务实行房屋产权调换的，
6、其中，安排房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相当的局部，在按本项第目的准打算出差价款后，以该款的50%结算；因满意应安排建筑面积致使安排房建筑面积逾越被征收房屋有效建筑面积的局部，仍按本项第目的准结算。安排房楼层系数按照安排房的具体楼层判定，各楼层系数的加权平均值为1。（2）不符合独破计户优惠条件的室庐征收不符合独破计户优惠条件的室庐，实行就地房屋产权调换的，应安排的建筑面积按被征收房屋有效建筑面积打算。安排房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相当的局部及被征收人恳求扩大致使安排房建筑面积逾越被征收房屋有效建筑面积的局部，其差价款由被征收人按本条符合独破计户款项中照应标准领取。因安排房户型方
7、案致使安排建筑面积逾越被征收房屋有效建筑面积的局部，由被征收人按安排房市场评估价钞票领取差价款。（3）非室庐安排房建筑面积中与原被征收房屋有效建筑面积相当的局部，按安排房市场评估价与被征收房屋价值补偿金相互结算差价。因安排房的房型方案致使安排建筑面积逾越被征收房屋有效建筑面积的局部，其差价款由被征收人按安排房市场评估价50%领取。被征收人恳求扩大的建筑面积局部，按市场贩买价钞票结算。（二）因征收房屋构成的搬迁、临时安排、装修附属物的补偿1、搬迁补偿搬迁费的具体标准,以被征收房屋有效建筑面积每次每平方米10元打算。实行房屋产权调换的，征收局部领取2次搬迁费；实行货币补偿的，征收局部领取1次搬迁费
8、。2、非经营性房屋的临时安排补偿实行房屋产权调换需临时过渡，由被征收人自行处置周转房，在过渡限日内，室庐从被征收人搬迁交房之日起至安排之日止按照规那么标准领取临时安排费；其他非经营性房屋从其使用人搬迁之日起至安排之日止领取临时安排费。征收局部逾越过渡限日未供应安排房的，自过时之日起按照规那么标准的两倍领取临时安排费。实行房屋产权调换一次性安排的，不领取临时安排费。实行货币补偿的，一次性领取6个月临时安排费。室庐临时安排费的每月标准，按其房屋价值补偿金的0.3%打算；不的非经营房屋临时安排补偿费的每月标准，按其房屋价值补偿金的0.5%打算。3、装修附属物补偿房屋装修及附属物的补偿标准详见蚌埠市国
9、有地盘上房屋征收与补偿暂行方法（蚌政（2023）第26号文）附件五。（三）因征收房屋构成的停产停业丧失落补偿用于花费经营的，每月停业丧失落费标准按其房屋价值补偿金的0.4%打算；用于贸易经营的，每月停业丧失落费标准按其房屋价值补偿金的0.6%打算。实行房屋产权调换需临时过渡，由被征收人或房屋承租人自行处置周转房，在过渡限日内，从其搬迁之日起至安排之日止按规那么标准领取停业丧失落费；征收局部逾超出渡限日未供应安排房的，自过时之日起按规那么标准的1.5倍领取停业丧失落费。实行房屋产权调换一次性安排的，不领取停业丧失落费。实行货币补偿的，一次性领取6个月的停业丧失落费。第四条签约限日：待定（30日后
10、发布正式方案判定）第五条过渡限日跟过渡方法被征收人选择房屋产权调换的，过渡限日不得逾越24个月。征收过渡限日内的周转房由被征收人或房屋承租人自行处置。第六条补助跟褒奖（一）补助对选择货币补偿方法的被征收人，征收局部还应按以下标准向其领取货币补偿补助费：符合独破计户优惠条件的室庐被征收人货币补偿补助费=（被征收房屋所处地域新建普通商品室庐市场评估平均单价1000元/m）102m2非室庐被征收人货币补偿补助费=被征收房屋价值补偿金20%对不符合独破计户优惠条件的室庐被征收人，不领取货币补偿补助费。（二）褒奖对在征收补偿方案判定的签约限日内签订补偿协议并搬迁交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面积
11、每平方米奖励200元。逾越征收补偿方案判定的签约限日签订补偿协议并搬迁交房的，每推迟1天，每平方米褒奖费递减10元。为了加快房屋征收进度，房屋征收启动时，区政府将按拍照关规那么再制定褒奖方法。第七条不的需要说明的事项（一）室庐独破计户优惠的条件被征收室庐符合独破计户优惠的条件为：有独破的房屋产权证或有效建房批件。房屋买卖、赠与、承袭、析产等虽然经公证、判决，但房屋征收决定公揭发布时未料理产权变更登记的，征收时不作为分不独破计户优惠条件。征收1982年、1996年航测地形图上有标注的无产权证件房屋等不符合独破计户优惠条件的室庐，可与符合独破计户优惠条件的被征收室庐建筑面积吞并作为一户，享受独破计
12、户优惠条件。（二）住改营房屋的认定征收未经方案局部赞同或房屋产权管理局部变更登记，使用性质由非经营性改作经营性的房屋，同时存在以下条件的，可视为住改营房屋：1、有合理的房屋产权证件或属1996年平常（含1996年）地形图上有标注的房屋；2、有与房屋座落符合的有效的营业执照；3、征收决定公揭发布时，该房屋用于延续经营年限达2年以上。住改营房屋用于延续经营的年限，应在工贸易务执照的有效期内打算。一致住改营房屋分差异时段料理多个营业执照的，其营业执照的有效时代隔不得大年夜于1年，否那么，间隔期以前的经营时辰不得计入延续经营年限。征收决定公揭发布前，最后一次所办营业执照的有效期至征收决定公揭发布时，已
13、间隔1年以上的，不得视为住改营房屋。（三）安排房具体楼层位置确实定安排房具体楼层位置由被征收人自行选择判定，先签订征收公约搬迁交房的被征收人可先选安排房。安排房的具体户型、套数及被选择情况，在安排现场张榜公示。安排时，房屋征收局部将延迟一周，在蚌埠日报刊登及安排现场张贴安排通告。假定被征收人未按规那么的时辰来选择安排房，房屋征收局部届时有权代被征收人选择。龙子湖区住房跟城乡建破局二一二年八月三十日2附件1：被征收房屋结构差单价标准（单位：元/m）被拆迁房屋结构框架砖混砖木（瓦）浅近单价增减-300+30+502附件2：被征收房屋楼层差单价标准（单位：元/m）楼层单价增总一二三四五六七减所在层123450-10-50000000+10-10+15-5-15+20-15-10+25-15-10-5-20-15-567+30+5+35
