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1、太仓港区欧美高新技术产业园物业管理服务采购招标文件 采购单位：太仓市港口淏华产业发展有限公司 采购内容：物业管理服务 采购类别：服务类 苏州鸿鑫工程咨询有限公司二一八年 五 月前附表项号内容规定1采购内容：物业管理服务2投标有效期为投标截止之日起九十天（日历日）3保证金：不需提交，采购文件中有关保证金的规定均不适用。需提交，保证金金额（）：壹万元整（￥10000.00）投标保证金须在投标截止时间随同投标文件在开标现场一并提交给采购人（外地供应商以银行汇票方式，本地供应商以银行本票方式），由采购人开具有效收据，逾期拒收。供应商如为实施国库集中支付管理的事业单位，无需提交投标保证金，但应于开标现场
2、提交盖有本单位公章的有效的统一社会信用代码证或者组织机构代码证复印件，否则被视作无效投标处理。出现以下情况，采购人和采购代理机构有权拒绝接收供应商递交的投标文件：（1） 到递交投标文件截止时间没有提交投标保证金（2） 提交的投标保证金的形式、数量和有效期不满足采购文件的要求名称：太仓市港口淏华产业发展有限公司银行：建行太仓分行账号：322500155注：需注明招标编号、标段号（若有）及“保证金”字样。4关于质疑：可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向代理机构提出质疑。代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内就委托授权范围内的事项作出答复，并以书面形式通知质疑供
3、应商和与质疑事项有关的供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。质疑递交地点：苏州鸿鑫工程咨询有限公司联系电话及地址详见本项目招标公告。5投标文件 正本份数为一份 副本份数为三份6履约保证金：履约担保的形式：国有商业银行保函履约担保的金额：中标价的5%7（3） 投标时间：2018年 5月31日下 午 13:30 整（4） 投标截止时间：2018年5月 31日下午14:00整（5） 开标时间：2018年5月 31日下午14:00整（6） 投标及开标地点：太仓市文治路51号淏华国际大厦2312（7） 投标及开标地址：太仓市文治路51号淏华国际大厦23128（8） 代理服务费由中标人在领取中标通知书时付
4、清（本项目收费金额：人民币30000 元。）总目录第一章 投标邀请函4第二章 投标人须知7第三章 投标文件格式18第四章 招标书33第五章 合同主要条款43第六章 评分标准47第七章 附件50第一章 投标邀请函 :苏州鸿鑫工程咨询有限公司受太仓市港口淏华产业发展有限公司委托，就其所需的物业管理服务项目进行国内公开招标。欢迎有资格的供应商前来参加投标。一、招标内容 标的物名称：物业管理服务招标需求：保安、保洁、绿化养护、工程维护等物业管理服务，具体见招标文件第四章“招标要求”。服务期限：共叁 年，合同一年一签，采购人有权根据上一年的考核情况决定是否续签下一年的合同（每月考核成绩 85分及以上为合
5、格 ，85 分以下为不合格 ，低于65分立即解除合约。一年内乙方月度考核成绩累计或连续3次及以上不合格或乙方全年平均考核成绩低于 85 分，视为全年考核不合格，甲方可立即解除该合同关系 ，不再与乙方续签下一年度物业管理委托合同，中标人无条件服从，）服务开始时间以采购人书面通知起计。服务地点：太仓港经济技术开发区金港路南、龙江路西二、本项目采购预算金额人民币（大写）： 壹佰肆拾叁万元整人民币（小写）：￥1430000.00元 该预算金额为一个年度（12个月）三、投标申请人资格审查条件（一)资格审查合格必要条件（1）具有能够独立承担民事责任；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有
6、履行合同所必须的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）具有物业管理服务经营范围（以营业执照经营范围为准）；（7）投标人在开标前已购买招标文件。（8）法律、行政法规规定的其他文件。（9）不接受联合投标。（10）投标申请人办理投标报名、资格审查事宜必须由投标单位法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为投标单位的在职职工（提供社保缴费证明原件及劳动合同原件）(二)投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格： （1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （2）企业因
7、骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（3）资格审查申请书中的重要内容失实或者弄虚作假。四、确定潜在投标人方法：资格审查合格的投标申请人全部参与评标。五、招标文件领取及开标：请符合条件的投标人联系招标代理公司获取招标文件，按招标文件要求编制投标文件，并在招标文件规定的时间参加开标会。（招标文件费用：300元/份，开标前支付）。采购人不组织统一踏勘现场，由投标人自行踏勘现场。踏勘联系人：赵工，联系电话：6 。六、采购单位名 称：太仓市港口淏华产业发展有限公司地 址：太仓市文治路51号淏华国际大厦电 话：6联 系 人：赵梦蝶七、采购代理
8、机构名 称： 苏州鸿鑫工程咨询有限公司地 址： 苏州市相城区嘉元路1018号元联大厦10层电 话： 6-8102 传 真： 8邮政编码：215131联 系 人：石莉珍第二章 投标人须知A 说明和释义1.说明1.1本招标文件仅适用于苏州鸿鑫工程咨询有限公司组织的招标活动。1.2本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。1.3本招标文件的解释权属于苏州鸿鑫工程咨询有限公司。2.词语释义2.1招标采购单位：具体组织实施招标活动的法人。2.2投标人：响应招标并且符合招标文件规定资格条件和参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.3响应：投标人根据招标采购单位或招标采购单位发布的招标文件
9、，编制投标文件并按规定投标的行为。2.4合同：采供双方根据招标文件和中标的投标文件及中标通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。2.5甲方（采购方）：合同中明确规定的实际购买货物和服务的法人或其他组织和自然人。2.6乙方（供应商）：合同中规定的向采购方提供货物和服务的法人或其他组织和自然人。2.7货物：系指乙方按招标采购文件规定，应向甲方提供的一切设备、备品、备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。2.8服务：系指本次招标采购文件规定乙方应承担的与提供货物和服务有关的辅助服务，比如运输、保险、安装、调试、提供技术援助、培训、配合措施、维修响应及
10、合同中规定乙方应承担的其它义务。2.9知识产权：指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。2.10天：日历日。2.11交货地点：合同中明确约定的乙方提交的货物和服务最终到达地点。2.12 合同价款：根据合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付乙方的价款。2.13 产地：货物开采、生长、生产、最终制造、加工或提供服务的来源地。2.14 不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。2.15 实质响应：满足有关本次采购标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等要求。2.16 进口产品：通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。2.
11、17书面形式：指书面文字、合同书、信件和传真等可以有形地表现所载内容的形式。B 投标人3. 资格审查合格必要条件（1）具有能够独立承担民事责任；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内（自2015年4月20日起计），在经营活动中没有重大违法记录；（6）具有物业管理服务经营范围（以营业执照经营范围为准）；（7）投标人在开标前已购买招标文件。（8）法律、行政法规规定的其他文件。（9）不接受联合投标。（10）投标申请人办理投标报名、资格审查事宜必须由投标单位法定代表人（或法
12、定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为投标单位的在职职工（提供社保缴费证明原件及劳动合同原件）4. 投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格（1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （2）企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（3）资格审查申请书中的重要内容失实或者弄虚作假。5.投标人代表5.1指全权代表投标人参加投标活动并签署投标文件的人，如果投标人代表不是法人代表，须持有法人代表授权委托书（详见统一格式）。6.投标费用 6.1无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的
13、全部费用。7.联合投标 本项目不接受联合投标。C 招标文件的说明8.招标文件8.1招标文件由招标文件总目录所列内容组成，投标人购买招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在购买招标文件 3日内向招标采购单位提出，否则，由此产生的影响由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。8.2 招标文件及其更正公告不是直接从招标采购单位处购买获得的，招标采购单位对招标文件及其补遗的真实性、完整性不
14、承担任何责任。9.招标文件的澄清9.1 投标人在购买招标文件后，若有问题需要澄清，应于前附表规定的时间与地点以书面形式向招标采购单位提出，招标采购单位将以书面形式或投标答疑会的方式予以解答（包括对询问的解释，但不说明来源），答复将送给所有购买招标文件的投标人。迟于前附表规定时间提交的疑问，采购人和采购代理机构有权拒绝回答，也不承担由此带来的对投标人投标结果的影响。9.2 投标人的询问通知应不得迟于前附表规定的投标提疑时间前使招标采购单位收到。迟于上述规定时间提交的询问通知，招标采购单位有权拒绝回答。10.招标文件的修改10.1招标采购单位无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可对招
15、标文件用更正公告的方式进行修改。10.2招标采购单位对招标文件的修改，将以书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。更正公告将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。10.3为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，或出于其他原因，招标采购单位有权推迟投标截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。10.4招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以太仓市公共资源交易网上发布的内容为准。11.投标答疑11.1 投标人应于前附表所述时间和方式递交书面提疑，迟于该时间的招标采购单位有权
