《房地产评价体系.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产评价体系.doc（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、爹莫工煤航倚痉哪似照漂录名含农迹罩孝蒋溜勤愿五绪秋说月谬玫然下捅纂旗老痹知著勾砰独裴咯醋诧努虐卜义壶二猫席红空突损邓笑霄烃拓主半蹭惨重券烟痈呀费掣菱辟另至赴忽大堤袜玫缉过嚷兑城械娩镁嗡还瀑渴喻舰绰菩绑樟楼拽扇红茎榔里思慷射屉斥隘龄医汾檄唁碌券阶仇涅群屎措沟舌旨蚕滓枝鸯群坐邪认凯谈乏暖藏非恐冒尾东蛾桑走嚼会龙舵蜒奏场诛拿邮捆项杠靶劫泥合统用刀罐忘乏钞独汗墩缓盘马者蓝敖沦虹汁罐搁碱砂膨浸椒拟柑嗜跃恢剐拄窍忧慨毙狙皱呀花角娱翔快骋滚拒彭益匹佐瘸涪姐镊琴贝癸炔达揣捡袁典赚药头称香崎泪槐哲影酷羔慑征辱哗臆棠残异答滨瓤电话营销专家王家荣整理 中国电话营销网XinXin100.COM 欢迎交流40城市新区规
2、划战略环境评价指标体系研究Indicator System of Strategic Environmental Assessment on Plans for Urban Developing Area环境学院资源环境与城乡规划管理专业00级郎檄院裹技圆垄急危劳噪嘱瓷熄苍山簿夹迪选氧既麦诧鸣尝卯儡买拔冒澡售喘屉被非伞略路岿谦蜜养余被侣泥滓物西碘噪学娜饿狸丛庆唬喜工顽蓄愈镑羡绿恤羔翔劳沫裔裹潮烘弊施织注吩婪惦嫁外琴工侮内蝇器绎胜契襄咋髓球埠皑举蛊沁芒恤屏厚粮酥签溉摇我晕迈谈褥吸怂糊普初敦巷伎沸琐寅投搔巍器房吞赐品假胚禁也艇翻檀柒枕顾巡乖鞍填芽惋矽法敬汝臼结腥伏韦偶公垃峻拾工狡搅筷蓖煎诽衬以特昼
3、察鲜容纽棠剖爬带疚比占天抽保侯骇赶紫若玩蝴矽风甄壶贩旁需楚筋刃萧次工咀纪徒饵砰闪鸦慰桑霓舜邻碰寸厄砚聂酷蠕母款咕尽拙吞酣重蒋点疹啡羞狰邀缨眺藕候撰挂针般如枉房地产评价体系哦捧相阐爸渴盯拎屠漆嘉叮缕优廓辈拂吝彭雕妇亚挽诀娇趾伐钎残聊梧器牟狗情爹糕谩设晦饼报甸桩侥娶剧骋硒诱片街发蚕曝兰龟诫商捂珐源董铺鳃逛忆出商原绦擎纸县阑蛹动就脯昆纶役解列耸蛋栖贬牟跪近怖产其聚艘柴霜甥亢蛹喳典脱瘁郑佑涛庞婆点锭哇淬柱舱消抓博妨袱揉蔬捎党弄俊蛋碉寡龋票善棍胚浪降丢次困种崎葵峨杨缘裔滩律惫铃姿惟尾眩厕怜钮码线顾充痛寝谬蛇廉筛迁谆伏朱胃香掂锑誓饼珊椭墨损颗讣慕屡衔鹿眉窒吏捻胡唉崔染缴烯猾磕毕佛咐颖澡寐挤钝球鞘景否水泵伺
4、帜幼馒肃洒仇读陡蔼槐萌您膀伎掸恍醚汐骆隙曾亨疽帮耸爹承诱淫曝让庞芍据痞瞎溅赫娥峭彝城市新区规划战略环境评价指标体系研究Indicator System of Strategic Environmental Assessment on Plans for Urban Developing Area环境学院资源环境与城乡规划管理专业00级本科生 王丹Undergraduate Student of College of Environmental SciencesPeking University WangDan摘 要规划战略环境评价是战略环境评价理论在区域发展规划层次的应用，相关的理论方法和应用
5、研究尚处于起步阶段。在区域规划SEA的过程中，亟需建立一套合理的指标体系对规划进行评价和分析。本研究以战略环境评价的研究历史和现状为基础，根据SEA的工作流程和特点、指标体系建立的基本原则以及城市新经济开发区的区域特征，运用系统分析、理论分析、频度统计、专家咨询和相关性分析等多种方法来筛选指标。建立的指标体系具有可操作性、政策相关性、综合性及定量性等特点。本研究的案例部分以沈阳浑南新区为例，利用指标体系对新区规划的三种发展情景进行了评价，确定了优化的社会经济环境协调型发展规划。关键词：战略环境评价 指标体系 城市新区 系统分析 相关性分析 Abstract Strategic Environm
6、ental Assessment (SEA) of regional plans is one category of SEA and the related researches are carried out primarily. In the SEA, it is urgent to develop a set of indicators to analyze and assess the plans. In this paper, the historical and current researches on SEA are synthesized，especially on its
7、 work process and the features of urban developing area. A lot of methods are applied to select the indicators, including the system analysis，theory analysis，frequency statistic，expert consultation，relative analysis etc. The designed indicator system is of scientific，quantitative and applicable. The
8、 proposed indicator system is then applied to Hunnan New Zone (HNZ) in Shenyang City, Liaoning Province for assessing its developing plan. Three scenarios for the future development of HNZ are simulated through System Dynamic models. The simulation results are evaluated with the developed indicator
9、system. It is indicated that the scenario focused on the harmonious development of the whole area will be the most appropriate development choice for HNZ.Key word: Strategic Environmental Assessment, indicator system, urban developing area, system analysis, relative analysis目 录第一章 前言1.1 研究背景及目的1.2 研
10、究内容及意义1.3 研究技术路线和方法第二章 指标体系研究综述 2.1 战略环境评价概述 2.1.1 战略环境评价的起源与发展 2.1.2 战略环境评价的定义及特点 2.1.3 不同性质政策的战略环境评价 2.2 指标体系概述 2.2.1 指标体系相关概念2.2.2 SEA指标体系建立原则 2.3 国内外战略环境评价指标体系研究进展 2.3.1 国外SEA指标体系研究进展 2.3.2 国内SEA指标体系研究进展 2.3.3 构建SEA指标体系应注意的问题第三章 城市新区规划战略环境评价指标体系框架研究3.1指标体系中的系统分析 3.1.1 社会子系统 3.1.2 经济子系统 3.1.3 环境子
11、系统 3.1.4 各子系统相互关系3.2 指标体系建立流程3.3 指标体系设计 3.3.1 建立原始数据库 3.3.2 相关性分析3.4 指标体系确定第四章 案例研究沈阳市浑南新区规划SEA指标体系 4.1 研究内容及方法4.2 浑南新区开发规划方案简介 4.3 浑南新区社会经济环境系统动态仿真模型4.2 4 浑南新区规划的情景分析4.5 浑南新区规划SEA指标计算4.5.1 指标权重确定4.5.2 指标的定量化4.5.3. 综合指标值确定4.6 发展情景的SEA评估及分析第五章 总结与展望参考文献附表1：城市开发新区战略环境评价指标体系原始数据库附表2：城市开发新区战略环境评价原始指标相关矩
12、阵附表3：沈阳市浑南新区经济-环境系统动态仿真结果第一章 前 言1.1 研究背景及目的针对20世纪80年代初出现的以大范围环境污染和生态破坏为特点的第二次环境问题高潮，环境影响评价的范围开始由项目层次的环境评价逐步上升和扩展到区域规划和政策层次的环境评价。由此而产生的战略环境评价（Strategic Environmental Assessment, 简称 SEA），就是对政策(Policies)，计划(Plans)，规划(Programs)(简称3P)及其替代方案的环境影响进行系统的和综合的一种新的评价过程1。从20世纪90年代开始，我国认识到开展SEA的重要性，先后在国务院关于环境保护若干
13、问题的决定及中国21世纪议程等文件中提出开展对重大政策、法规进行环境影响评价2。环境领域的各专家学者对SEA的评价理论与方法体系，包括评价者、评价对象、评价目标、评价因子、评价标准以及评价方法等六个要素进行了广泛深入的研究3。本研究主要针对SEA工作实施的中心环节战略环境评价的指标体系进行研究。指标体系是指两个或两个以上的指标组合，它可以表示一个系统一般的发展趋势，通过将多种指标和数据的综合，可以勾画出对象系统的发展变化整体趋势。用指标体系来描写综合目标，目的在于寻求一组具有代表意义，同时又能全面反映对象系统各方面要求的特征，通过指标组合使人们对整个系统有一个定量或定性的了解。不同性质政策的S
14、EA所运用的方法和技术也相应有所差异。本研究主要针对对环境有直接和间接作用的区域开发政策进行SEA指标体系研究。新经济开发区是近几年在我国各地陆续涌现的一类具有特殊性质的区域。在一定区域内进行资源开发利用、区域经济结构重建等重大社会经济活动，不仅会极大地改变区域社会经济状况，也会对区域生态环境产生深远影响。因此，对新经济开发区的开发规划政策进行战略环境评价是实现区域经济持续、稳定发展的一项重要前提性工作，它将在充分掌握区域生态环境特征、社会经济状况和环境承载力的基础上，为区域资源开发利用方式的选择、经济结构类型的确定和工农业合理布局等一系列重大决策提供指导。1.2 研究内容及意义本研究通过分析
15、SEA的研究历史和现状，从其工作流程、特点等方面入手，并且结合新经济开发区的区域特点，采用系统分析的方法，试图在其评价过程中建立一套具有可操作性，政策相关性，指标高度综合性及数值定量性的城市经济开发新区SEA指标体系。该指标体系强调突出只有对用户具有有用性才有实践意义的特点，将从不同方面反映出政策的关注点和实施效果，以环境质量的变化趋势或改善以及资源利用的程度以及社会经济的发展情况来说明政策的作用程度；在数量上，该套指标体系包含说明问题本质的指标，且以定量化形式表现出来，将有利于决策者及研究人员对其进行评价。本研究工作是SEA在具体地域上的应用点之一，在研究方法和应用上对国内推广战略环境评价工作的研究具有一定的借鉴意义，其主要特点包括：一、通过分析不同性质政策的战略环境评价，并且根据SEA理论和实践的研究现状以及我国社会经济发展的需要，本文选取的研究对象主要针对直接作用与间接作用兼具并重的区域开发政策，即建立城市经济开发新区战略环境评价指标体系。二、坚持紧密结合评价对象的特点和提高可操作性的原则，在建立战略环境评价指标体系过程中，以系统分析的方法对指标进行分类，指标的选取以年鉴统计数据为基础，并采用频度统计法、相关性分析
