《2023年四川省上半年土地估价师管理法规城乡规划的实施模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年四川省上半年土地估价师管理法规城乡规划的实施模拟试题（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、四川省上六个月土地估价师管理法规：城镇规划实行模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农村居民建住宅申请用地时，对_，政府不予同意。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地 2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占土地价格为（）万元。 A.300 B.400 C.500 D.6003、合用于数据资料局限性、不可测原因较多状况措施为。 A：德尔菲法 B：有关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性 4、
2、不属于记录设计分类是_。 A整体设计 B全程设计 C单项设计 D分段设计5、土地交易中契约约定土地使用权年限是指_。 A土地租赁期 B土地抵押期 C土地使用权年期 D土地有效期 6、各类不一样用途土地基准地价是_土地使用权平均价格。 A同为无限年 B相似有限年期 C各类用途最高出让年期 D以上都可以 7、是与建筑已使用年限关系最亲密。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间原因 8、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地单位或者个人持续（）年弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地。 A2 B3 C4 D5 9、根据农用地估价规程，农用地基准地价
3、评估可以采用技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D原则田法 E样地法 10、采用成本迫近法评估某工业区内一宗土地价格，计算土地开发费应按_求取。 A宗地内外开发投入费用总和 B宗地外开发投入费用总和 C宗地内开发投入费用之总和 D宗地内外受益分摊开发费用总和11、有关改革土地估价人员和机构监督管理方式告知(国土资发237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具有在全国范围内从事土地评估业务能力机构，向_注册。 A中国土地估价师协会 B省级土地估价师协会 C市级土地估价师协会 D县级土地估价师协会 12、某工厂甲将其通过划拨方
4、式获得工业用地上厂房出租给乙企业。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列赔偿价格评估方案对是。 A：赔偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：赔偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：赔偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：赔偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性 13、在都市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地影响距离，该距离一般用如下方式确定。 A：从道
5、路中心到周围可以抵达该路最远地块距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值二分之一 C：道路所在级别范围内道路总长度与级别面积比 D：两条道路之间中心线到路中心线距离 E：时间原因14、经同意开山填海整改土地和改造废弃土地，从使用月份起免缴土地使用税年。 A：15 B：35 C：510 D：以上均不对 E：土地 15、土地估价中喲区位是一种综合概念，它是自然、经济和条件在空间地区上有机结合详细体现。【考试真题】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间原因 16、可以通过查阅地籍图获取信息是_。 A宗地高程 B宗地规划限制 C宗地界址 D市政管网位置 17、下列公用建筑
6、可以分摊到本幢建筑物内是。 A：锅炉房 B：作为人防工程地下室 C：楼梯间 D：已作为独立使用空间地下室、车库 E：土地 18、土地以_为单位进行登记。 A宗地 B乡级 C县级 D市级 19、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括【考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 20、新古典主义经济学家有关地租本质含义论述重要基于对比较。 A：产品市场价格与生产价格 B：产品生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格 D：产品社会平均价格与生产要素价格 E：时间原因 21、影响都市分布位置、平面构造和空间布局是_。 A地质 B水文 C地形 D气候 2
7、2、当某一地块边际酬劳曲线到达最大值时，该地块总酬劳开始。【考试真题】 A：以递增速度上升 B：以递减速度上升 C：以递增速度下降 D：以递减速度下降 E：时间原因23、债券发行分为_发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、企业债券 D社会债券 E个人出资债券 24、招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前_日公布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地基本状况和招标拍卖挂牌时间、地点。 A5 B10 C15 D2025、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一种区域，而每个区域都以都市为中心，围绕都市呈_分布。 A六边形 B三角形
8、 C同心圆 D放射状二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、物权法规定国有财产由_代表国家行使所有权；法律另有规定，根据其规定。 A全国人大 B全国人大常委会 C国务院 D国土资源部 2、根据记录学原理，对某宗地地价定义中描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期3、下列，属于破坏耕地行为。 A：未经同意，私自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏 B：超过省自治区、直辖市规定宅基地面积原则，多占土地行为 C：占用耕地建窑、建坟
9、D：未经同意，私自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发导致耕地沙化、盐碱化 4、土地附着物估价基本措施中，不包括_。 A赔偿原则法 B收益赔偿法 C成本迫近法 D比较法5、在综合分析中常用记录措施有_。 A动态趋势分析法 B原因分析法 C有关分析与回归分析法 D归纳推断法 E综合平衡分析法 6、为深入健全土地登记制度，应当推进建立不动产统一登记制度。【考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C：统一效力 D：统一时点 E：统一用途 7、影响土地分等定级原因诸多，确定主导影响原因应遵照原则为。 A：对土地分等定级有重大影响和作用 B：轻易获得，数据口径规定一致 C：覆盖面广，并具
10、有针对性 D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E：土地 8、居住区内以居民抵达居住区级公共服务设施最大步行距离为合理服务半径，一般为_m，在地形起伏地区还应减少。 A300500 B500800 C8001000 D10001200 9、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 10、土地市场供需调控金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依托中央银行直接干预土地信用业务质和量。 A直接调控 B间接调控 C全面调控 D片面调控11、【考试】根据国土资源听证规定，下列情形中，主
11、管部门应当依职权组织听证有。 A：修改基准地价 B：编制或修改土地运用总体规划 C：制定征地区片综合地价 D：确定拟征地项目赔偿原则和安顿方案 E：确定非农业建设占用基本农田方案 12、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整时间间隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年 13、国有企业改革中，下列状况经同意可保留划拨国有建设用地使用权。 A：继续作为都市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生变化，但改造或改组为企业制企业除外 B：国有企业吞并国有企业、非国有企业及国有企业合并后企业是国有工业企业 C：在国有企业吞并、合并中，一方属于
12、濒临破产企业 D：国有企业改组为股份合作制 E：国有企业改造或改组为国有独资企业14、土地运用总体规划内容应当包括等。 A：现行规划实行状况评估 B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地运用战略 D：规划实行责任与保障措施 E：土地运用优先化政策 15、农用地是指直接用于农用生产土地，耕地是指种植农作物土地，下列分类中，不属于农用地是_。 A农田水运用地和养殖水面 B园地、林地、牧草地 C浇灌水田、菜地、农村宅基地 D新开发复垦整顿地 16、都市维护建设税是国家对缴纳单位和个人，以其实际缴纳税额为根据而征收一种税。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 17、如下
13、属于骗取同意非法占地行为是_。 A行为人没有获得任何同意文献而私自使用土地 B行为人实行了骗取行为，但获得用地同意文献是越权审批 C行为人实行了骗取行为，但没有获得用地同意文献 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 18、工程造价控制基本措施包括_。 A可行性研究 B市场机制监理 C限额设计 D价值工程 E招标投标 19、下列土地管理与可持续发展关系，对是。 A：土地管理是协调社会矛盾重要手段 B：土地管理是实现社会可持续发展基本保障 C：土地管理与可持续发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定主线保证 E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制 20、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地责任单位包括
14、_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地，建设单位为补充耕地责任单位 B都市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地责任单位 C都市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地责任单位 D因没有条件开垦或者开垦耕地不符合规定，按照省、自治区、直辖市规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务，有关地方人民政府或者部门为补充耕地责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所波及农村集体经济组织为补充耕地责任单位 21、增长土地经济供应重要途径是_。 A增长土地自然供应 B提高土地集约运用水平 C调整消费构造 D调整产业构造 22、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。 A收益权 B使用权 C占有权 D处分权23、按照制造过程中实际支出计价存货是_。 A外购存货 B委托外单位加工存货 C投资者投入存货 D自制存货 24、盘盈固定资产应按_计价。 A评估价值 B原始价值 C重置完全价值 D评估净值25、实行国有土地有偿使用制度是从_开始。 A1986年土地管理法 B1988年12月修改后土地管理法 C1982年国家建设征用土地条例 D1982年宪法
