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1、福建省2016年房地产估价师相关知识：考试基本情况介绍模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于资金时间价值的说法，错误的是_。 A现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 2、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括。 A：有助于估价机构和估价人员不
2、断提高估价水平 B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C：有助于保持估价机构工作的连续性 D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E：工业用地的监测点评估价格3、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A：建筑水平和工艺 B：建筑材料 C：价格水平 D：建筑构配件 E：工业用地的监测点评估价格 4、投资基金属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调5、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。 A：配套设施建设的限制 B：房地产使用管制 C：房地产权利的设立和行使的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地
3、的监测点评估价格 6、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为_万元。 A260 B300 C360 D600 7、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。 A390.5 B399.5 C523.5 D543.0 8、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性 B：描述性 C：理论性 D：准确性 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列_不是影响房地产价格的经济因
4、素。 A经济发展 B金融政策 C利率 D汇率 10、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调11、中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 12、如果贷款利率_内部收益率，项目投资就会盈利。 A低于 B等于 C高于 D无关联 13、建设用地使用权出让，是土地级市场。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某块临街深度为50ft、临街宽度为3
5、0ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。 A23.4 B28.6 C33.4 D46.8 15、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。 A：政府 B：城市规划行政主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：城市土地主管部门 E：借款合同 16、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院 C：省、自治区、直辖市的人民代表大会 D：省、自治区、直辖市
6、的人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调 17、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 18、_是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。 A资产负债表 B现金流量表 C损益表 D利润分配表 19、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A30 B90 C60 D120
7、 20、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取_。 A佣金 B手续费 C咨询费 D保证金 21、一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_年。 A40 B42 C48 D5d 22、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是_。 A建设部 B国土资源部 C国家房管总局 D市县房地产管理部门23、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为筑面积的户型较为理想。 A：70110 B：80120 C：90130 D：100150 E：借款合同 24、某商场建成于20
8、00年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于_万元。 A536 B549 C557 D81625、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、，则三者关系是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每
9、个选项得 0.5 分） 1、建筑物的物质折旧包括_。 A有形损耗 B正常使用的磨损 C功能折旧 D意外的破坏损毁 2、下列属于会计恒等式的是_。 A资产-费用+负债+所有者权益-收入 B所有者权益=资产+负债 C资产+费用=负债+所有者权益+收入 D负债=资产+所有者权益3、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。 A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系 B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注 C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注 D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束 E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束 4、有条件的地方，可申请缴存住
10、房公积金。 A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户 D：城镇自由职业人员 E：农民5、某一房地产价格水平的高低，主要取决于_供求状况。 A本地区房地产的 B全国房地产的 C本地区本类房地产的 D本类房地产的 6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A：60 B：45 C：30 D：15 E：执行层的组织协调 7、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成
11、本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。 A10000 B12000 C180000 D15000 8、经济适用房计入房价的企业管理费以_成本因素为计算基础。 A征地和拆迁补偿费 B规费 C教育费附加 D建安工程费 E住宅小区基础设施建设费 9、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司_。 A不必通知买受人 B可在交房时再告知买受人 C应公示通知买受人 D应书面通知买受人 10、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中
12、的。 A：权责发生制原则 B：收付实现制原则 C：配比原则 D：划分收益性支出与资本性支出原则 E：执行层的组织协调11、（）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。 A权益原理 B收益递增递减原理 C均衡原理 D适合原理 12、通过损益表可以了解。 A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力 B：企业获得的利润总额和分配情況 C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考 D：企业的经济实力 E：企业的偿债能力 13、应
13、当与城市规划一起报批的是_。 A城市黄线 B城市蓝线 C城市红线 D城市绿线14、下列计算公式中正确的有。 A：开发利润 B：房地产价值 C： D： E：房地产价值 15、有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是。 A：解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种 B：解析法和蒙特卡洛法有很大区别 C：蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题 D：解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样 E：解析法和蒙特卡洛法无很大区别 16、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为
14、240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 17、下列不属于房地产保险估价范围的是_。 A房地产投保时的保险价值评估 B保险事故发生后的损失价值 C价值的最差值的评估 D损失程度评估 18、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是_。 A房地产价格 B房地产市场预期 C金融相关因素 D相关商品价格 19、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。 A：较乐观的估计值 B：较保守的估计值 C：过高的估计值 D：过低的估计值 E：可能的估计值 20、实行物业服务
15、收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的利润 D：物业服务企业的酬金 E：物业服务支出 21、下列关于房屋租赁期说法正确的是_。 A房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B房屋的租赁期不得少于6个月 C房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年 D房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效 22、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。 A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 B：注销登记不得收费 C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费 D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费
