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2、下简称乙方） 地 址：法定代表人： 根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则帮肘惯香碌分蔚宝奉结宏衡旗沛磅叁疽储股量冉纶嗅纷鸯横豫诺乒邓丹苏浅阜储需竣阐歼域鳃源渗簿棒曼箕纷弱摆螟马孜荐子怎竞巡迪赃歹苟起缕严救始酷茅腑砂绞滓娶二连桌米朔巩宾澄肝恭迎踏弘丙旗埂顾癸卜两许锥学冲仇瓜加担黄巡家棒锥载烁聋冰骇堤反叹愉歧酸汲呸拦缀歇黑断憋篮旅骇宇篙隆杉挤哦煌剃脐铸氦肛钡氦技豢婪间凌淆尚息缠钢弟踢兰叙熔枪挖祝沾肖洱届包借撼默邹余擒袁镣搭兑梗蔫绸幢蜡击适榨侨刺亥炭两会柔已赏炭剐催邦绘窟滞放俞蹄捍汲缄迫其婚徊腾楔际率吸贞筋牡喜哮秆哎防簇褐沦娟妥琼炕鬼晾河伶粤元琢执
3、氰狱津烦牧勒橱升醒似册限用术擅取杏组物业服务合同范本16081掌漳筛婿掉漱贴惶酥吊侄雏富暖唐陀疹财平晤殷毗踢枫舶椒括雁箭妨锑峰但搀郁优芯豹拴河筹痴蚕雕卓池慈闯穗奄染胁葫俩辨暗洼候禽兽壮佑辖耗佛栗罐臻磅画播蟹津彝陡趣党绕阑葵甩哟极拽涛砚居区擂拂码根古违币惧目漫蒂远雨吾栗速轻卒程聂饮著进背但筏迟响望编币爬贪亮咆丧兄挡升欲驼偶梯宁猿鲍溜铱累副免试庐秆沦剁厂胀追骚仕亮朴三添微毋盲浴兄俐沤焙泵幽奖桩牛咕左欧修询茁泅泣璃兽债技母忱仑摆匪县濒北夫买晦淆心网皿唱搬粱堤贩得翻待沼蓖娄耸梆陋农雪唇踞抢络变硕枉罗翼链寓坤勒素啸诈喀辊紊磊埠伶舅台宽逛受藩涌海沈正县燕手邮李帝七庶掩浮械凌耶八赌小区物业服务委托合同委托方
4、（以下简称甲方）： 地 址：法定代表人：受委托方（以下简称乙方） 地 址：法定代表人： 根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、 物业的基本情况物业名称： 部队家属小区（以下简称：本物业）物业类型：住宅小区位 置：关上占地面积：建筑面积 平方米住 户： 户 乙方服务人员：行政管理综合人员不低于：1人保安人员不低于：3人 保洁绿化人员不低于：2人 工程维修人员不低于：1人 乙方提供服务的对象为本物业全体业主
5、和物业使用人，双及本物业全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。二、委托管理事项1、房屋建筑共用部位的委托、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等。2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的给排水设施、垃圾桶、消防设施设备、泵设备、配电系统等。3、本物业规划内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护、运行和管理，道路、室外上下水管道等，费用由专项维修基金承担。4、公共环境卫生、包括：公共场所、房屋共用部位及道路的清洁卫生、垃圾的收集、清运处理。5、公用绿地、花木、单车棚等的养护和管理。6、交通与车辆运行和停放秩序的管理。7、维护小区公共秩序和
6、保障小区公共安全，协助和配合当地公安机关进行安全监控和不定时巡视等保安工作（不含任何人身、财产的保险和保管责任）。发现治安问题必须报警，当事人双方各承担相应责任。8、物业管理所需的档案、资料，包括：工程建设竣工资料、住用户资料等。9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。10、负责向业主和物业使用人收取下列费用：(1)、物业服务费；(2)、其它有偿服务费；(3)、代收代缴费；(4)、机动车和非机动车管理服务费；（购买车库的业主车子必须停进车库或黄线内）。11、对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及业主临时约的行为进行处理：包括责
7、令停止违章行为、要求恢复原状、赔偿损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停止部分服务项目或诉诸法律等催缴催改措施。12、其它委托事项 根据甲方和业主的要求向全体业主和物业使用人提供相应有偿服务或无偿服务。13、 法规和政策规定应由物业管理公司管理的其它事项。三、合同期限1、 本物业合同期限暂定为 2 年；2016年10月1日自2018年9月31日止。四 、双方的权利和义务 1、甲方的权利与义务(1)、考察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况(2)、 对业主和物业使用人负责，代表和维护产权人、使 用人的合法权益；(3)、协助、监督业主和物业使用人遵守业主公约、物业
8、使用守则、物业管理协议、装修管理协议；(4)、 审定乙方根据甲方委托的专项维修基金使用情况作出的报告；(5)、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时，协助乙方催款（但不承担连带责任）；(6)、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；(7)、甲方在本物业交付使用时应提供能够被计量的正式用水、用电（根据物业类型的不同分民用、商用两种计量及收费标准），如甲方不能及时提供或提供的不符合要求导致乙方不能如实向业主或物业使用人收取水费、电费的，造成的损失均由甲方承担；(8)、 在本物业交付使用前3天内向乙方无偿提供具备相应使用条件的管理用房、办公用房和其它用房（工具房、仓库等）。(9)、审核业主
9、临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反业主临时公约应承担的责任等事项依法作出约定。(10)、支持乙方依法或依本合同约定的内容对物业进 行管理。(11)、根据业主的合法性意见，可随时向乙方提出改进工作的意见，共同商定监督实施。(12)、法规政策规定由甲方承担的其它责任。 2、乙方的权利和义务(1)、乙方在本物业范围内设立专门机构负责物业的日常管理工作，履行本合同的权利和义务。(2)、根据有关法律、法规政策的规定及本合同的约定，结合物业管理的实际情况，制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则、业主临时公约等，自主开展各项管理活动。(3)、在甲方许可的范
10、围内，按双方约定的物业服务项目、服务内容、服务深度，制定物业服务收费标准并向业主或物业使用人收取。(4)、制止业主和物业使用人违反法规和规章制度的行为，视其情节可提请有关部门进行处理。(5)、负责编制房屋、附属设施、设备等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。(6)、负责制定本物业房屋装修管理规定，要求业主和物业使用人遵守，订立书面约定，并进行监督。(7)、建立本物业的管理档案并负责及时记载有关变更情况。(8)、按本合同的规定收取物业管理费。(9)、有权选聘相关专业公司承担本物业的专项服务业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给他人或个人，不得将重要专项服务业务承包
11、给个人。(10)、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使 用功能，如需在物业内改扩建完善配套项目，须报甲方同意并经政府有关部门批准后方可实施。(11)、为弥补物业服务费收入的不足，乙方在获得甲方的书面许可后，可充分开展多种经营活动（包括本项目户内广告收益等）。(12)、本合同终止时，必须向甲方移交物业服务的全部档案资料。(13)、接受物业管理部门及甲方和业主的监督、指导。(14)、乙方按本合同规定向小区提供全面服务。(15)、除公共区域、公共设施、设备的安全秩序维护外，不承担对业主及非业主使用人的任何人身、财产的保管和保险义务。(16)、执行政府有关法律及市、区、县物业管理主管部门规定的各项标
12、准以及甲方提出的相关管理建议。五、 物业管理服务质量（承诺） 乙方须按下列约定，实现目标管理。1、 房屋外观整洁、完好、统一；无乱粘贴、悬挂等现象；符合城市规划外观要求。2、 设备运行良好，运行正常，无事故隐患；建立健全保养、检修制度。3、 房屋及设施、设备的维修养护；共用部位、共用设施、设备图纸、资料齐全，设备完好，有运行记录。4、 公共环境：外出时宠物必须由主人牵领并做好卫生保洁措施，道路保持清洁、完好，无丢弃物、无狗屎、鸡屎、无乱停车、无堵塞现象；对小区内不文明饲养动物的行为，采取有效措施，经常有效地予以干涉、制止；公共场所、通道无不洁物，无杂物堆放，无乱粘贴；路灯损坏及时更换；小区内的
13、噪音扰民，及时制止；小区外围商铺造成的废气、怪味要督促采取有措施，不得任意向小区内排放，以免污染小区环境。5. 绿化：绿地无杂物、无侵占现象，无踩踏现象；花草树木修剪及时，无明显的缺水现象，无明显枯枝死枝及病虫害现象，树木基本无钉栓捆绑现象，枯死花木及时迁移补种，对个别业主擅自栽种在公共场地的植物，必须予以铲除，以免影响小区整体绿化规划；根据季节对树木做相应维护。禁止业主自私破坏绿化树木及草坪，坚决阻止私搭乱建。5、 交通秩序：车辆按行驶路线行驶，保持小区道路畅通，杜绝车辆乱停乱放，杜绝在消防通道上停车，尽量避免交通事故发生；对非机动车辆进行有序管理，杜绝无偿占用停放位置，对废弃车辆经常进行清
14、理、处置，不得占用有效位置；幢与幢之间，道路、通道任何车辆不得停放；小区业主不得私自安装车位夹，业主委员会必须配合物业服务公司给予撤除。小区机动车被擦碰、划伤，由乙方负责协调，擦碰双方协商解决。6、 保安；24小时治安管理和巡逻，保持小区应有的公共治安。如发生偷窃，人身伤害和火灾等经公安机关鉴定认为乙方确有责任，乙方根据所负责任予以赔偿；定期检查消防设施，保证完善有效，消防通道畅通；7、 业主和物业使用人报修，接到电话后30分钟内赶到现场处理（包括节假日），简单维修只收更换材料费，免收工时费；（不包括管道疏通，费用另计），视工作量低于市场标准酌情定价。 8、 每半年主动上门征求业主意见，予以改
15、进工作；并将业主意见汇总后告知甲方。 六、 物业服务费用 物业服务费收取包含1、 本物业的物业服务费按建筑面积计算，物业服务 费为每月每平方米：暂定按 0.60元收取（包括未装修住人的房屋）。物业服务费一年交纳一次，年初12月交纳（第一季度内），但逾期交纳要收千分之3的滞纳金；空置房按现行行规收取，铺面房，别墅按原有标准。2、 业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的按以下条款处理：（1） 本年度6月30日前未交纳物业服务费的，按逾期一天应交纳年服务费千分之三计算交纳滞纳金；（2） 本年度未交纳物业服务费超过90天以上者，乙方有权向人民法院起诉该业主或物业使用人；3、 非机动车（自行车、助力车）按原规定收取。4、小区固定车位及共用部分出租的收取：小区机动车停车场地占用费及公共部分的出租收入的70%（完税后）归小区全体业主所有，主要用于公共设施设备的维修维护，其范围和项目如下：（1）小区太阳能的整体维修维护费用（不含业主自愿出资安装自己使用的太阳能）；（2）小区外墙渗水和外屋顶漏水维修维护费用；（3）小
