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1、写字楼装修管理规定22020年6月23日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。装 修 管 理 规 定版 次: 第一版页 数: 页( 含本页) 印 发 时 间: 修 订 情 况: 目 录导 言- 3 -一、 装修管理程序- 4 -1 管理- 4 -2 须知- 4 -3 二次装修流程- 5 -4 装修申请及审批细则- 7 -5 装修责任- 9 -6 指定承建商- 9 -7 监管- 10 -8 验收- 10 -9 保证金的退还- 11 -10 迁入- 11 -二、 施工管理规定- 11 -1 目的与使用范围- 11 -2 施工期及施工时间- 11 -3 保护措施- 11 -4
2、施工安全措施- 12 -5 物料运送- 12 -6 垃圾/废料之清运排放- 12 -7 噪音及气味管理- 13 -8 动火许可证的申请- 13 -9 洗手间的管理- 13 -10 其它禁止行为- 13 -11 其它管理规定- 14 -三、 装修施工规范- 15 -1 敷线- 15 -2 开关、 插座的安装- 15 -3 风管- 16 -4 用电安全- 17 -5 取孔、 钻洞作业- 17 -6 其它- 17 -附件一: 相关收费- 18 -附件二: 装修材料一览表- 20 -附件三: 技术数据- 21 -附件四: 装修施工安全管理制度- 23 -附件五: 动火作业规程- 24 -附件六: 成品
3、保护规定- 25 -附件七: 餐饮楼层设计及装修管理规定- 27 -附表1: 二次装修施工承诺书- 29 -附表2: 装修申请表- 30 -附表3: 业户装修资料清单- 33 -附表4: 装修期间防火协议书- 34 -附表5: 临时动火申请表- 35 -附表6: 施工人员出入证申请表- 36 -附表7: 装修物品进场登记表- 37 -附表8: 装修工程竣工验收申请表- 38 -附表8: 装修工程竣工验收意见书- 38 -附表9: 施工/临时用电申请表- 39 -附表10: 施工/临时用电延期申请表- 40 -附表11: 装修委托书- 41 -附表12: 工程竣工验收表- 42 -附表13: 货
4、梯使用申请单 - 43 -附表14: 质量问题整改通知单- 44 -附表15: 加班申请单- 45 -附表16: 物品放行条- 46 -附表17: 施工许可证- 47 -附表18: 装修缴费通知单- 47 -附表19: 动火许可证- 49 -承诺书- 50 -导 言为使阁下能顺利完成装修, 尽快入住 办公/营业, 本大厦物业服务中心依据有关规范制定了装修管理规定( 以下简称装修管理规定) 。本装修管理规定可让阁下及阁下聘请之装修承建商熟悉大厦之装修程序, 其内容包括: 装修管理程序、 施工管理规定、 装修施工规范、 相关收费标准、 装修材料指定一览表等。为避免不必要的麻烦, 恳请阁下及阁下聘请
5、之装修承建商细心阅读本装修管理规定内容。同时, 大厦物业服务中心工作人员均乐意为阁下解释装修程序及相关规定, 欢迎阁下随时致电或亲临本大厦物业服务中心垂询。有关本装修管理规定之装修程序及相关规定内容, 本大厦物业服务中心可根据实际情况, 随时做出修订或补充, 修订或补充内容将会及时通知阁下及装修承建商。 物资物业置地大厦管理处 一、 装修管理程序( 一) 管理1、 本装修管理规定可直接及有效地提醒阁下在装修之前须予遵循之最基本步骤; 违反本装修管理规定时, 大厦物业服务中心有权采取一切有效的措施直至停止施工, 以避免出现更大的损失; 如因此而产生的一切损失, 概由业户及其装修承建商自行承担。2
6、、 本装修管理规定所述一切条文及措施, 同时适用于业户及其装修承建商。业户或其聘用的装修承建商倘若对本装修管理规定或装修细节、 规则存有任何疑问, 欢迎随时与大厦物业服务中心联系。物业服务中心电话: 物业服务中心办公时间: 夏季: 星期一至星期五: 8:30-12:00 13:30-18:00星 期 六: 8: 30-13: 00冬季: 星期一至星期五: 8:30-12:00 13:00-17:30星 期 六: 8: 30-13: 00法 定 节 假 日: 劳动法规定的法定节假日不办公( 二) 须知1、 单元交收须知业户需预先与大厦物业服务中心预约以便交收钥匙及单元。业户需负责对其接收单元的设
7、备, 作检验并核实所有设施, 装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。2、 业户二次装修须知业户装修工作开始之前, 业户代表必须出席大厦物业服务中心安排之会议, 以确保业户清楚以下大厦物业服务中心之要求: 1) 装修施工安全管理制度2) 运输途径及限制3) 装修施工垃圾清运方法4) 大厦物业服务中心与业户紧急联络方法5) 装修管理规定及简述3、 业户聘用承建商施工须知为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏所有有关电力分布系统、 消防设备、 中央空调系统、 及给排水系统等增加、 删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上的工程必须由大厦物业服务中心批准指定分包进行。有关各业户
8、需注意并向大厦物业服务中心申请的有关设施及系统,详列如下:(1) 空调系统a) 新加/移位空调末端设备包括相关管道, 风槽( 包括送风口及回风口) 之改动及安装。b) 其它有关空调安装(2) 电力分布系统a) 临时电源安装包括电表、 临时线、 开关插座组合等。b) 永久电源安装包括电表走道吊顶内电线槽( 如需要) 等。(3) 公共天线系统有关接驳大厦提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到业户单元内的线管及线路接驳。(4) 给排水系统a) 在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。b) 在排水管及给水管安装接驳口以便业户自行接驳。(5) 消防a) 烟感头新加/移位b) 喷淋头新加/移位c)
9、 排烟阀新加/移位d) 消防广播新加/移位(6) 其它之特别工程,大厦物业服务中心认为应聘用指定承造商执行。4、 指定承造商须知由指定承造商执行工作, 详情如下: （1） 消防报警及喷淋系统a) 有关室内间隔改变而引致消防喷淋头烟雾感应器改动工程。b) 消防有关方面改动之设计图则及向有关消防单位报批。c) 其它更改而引致消防系统因应规范需要做出的增加或改变。5、 总结大厦物业服务中心再次提醒各业户只在下列情况下, 方能展开装修工程: ( 1) 持有大厦物业服务中心发出的装修许可证。( 2) 所有有关费用均已缴付。( 3) 所有工程符合国家规范及大厦设备系统维修标准 。( 4) 装修保险已购备。
10、( 5) 所有图纸已经大厦物业服务中心及有关政府部门审批合格。( 三) 二次装修流程1、 二次装修流程表业户申请二次装修A一式四份装修图纸及说明B大厦物业服务中心 (书面的整改意见) 否申请资料及图纸符合大厦物业服务中心要求C否是消防部门审批符合消防部门要求是大厦物业服务中心业户/分包D向大厦物业服务中心财务部支付相关费用相关费用及保证金发出二次装修许可证进行二次装修E大厦物业服务中心工程部现场巡查查核二次装修工程向大厦物业服务中心申报完工否进行二次装修整改合格是申报消防部门完成二次装修验收消防部门人员现场检收二次装修验收否符合要求是发出消防检收合格证大厦物业服务中心与分包/业户检查大厦公众地
11、方F退回装修保证金2、 二次装修流程表注释(1) 业户向大厦物业服务中心提出室内装修申请, 填写并提交以下表格:- 装修申请表( 附表2) - 装修改造工程消防审核申报表 - 二次装修施工承诺书( 附表1) - 施工/临时用电申请表( 附表9) - 签订装修期间防火协议书( 附表4) (2) 业户亦要向大厦物业服务中心提交以下数据:- 装修单位营业执照副本 - 装修单位资质等级证- 装修图则一式四份 - 已办理之装修保险文件(3) 大厦物业服务中心批阅图则, 检查有否更换结构、 外观设施等损坏的装修, 若经过审批后便协助业户呈于消防部门及有关政府部门报批。(4) 所有政府批文发放及审批手续完毕
12、后须向物业服务中心交付:(大厦物业服务中心将向业户提交装修收费通知单( 附表18)- 装修保证金 - 装修垃圾清运费- 施工人员出入证保证金 - 施工人员出入证工本费- 临时供电安装费(若有需要) - 租用/购置灭火器费用(5) 大厦物业服务中心发放:- 施工许可证( 附表17) - 施工人员出入证(6) 施工期间,由大厦物业服务中心监督及检查整个工程; 另消防部门会定期到场检查, 业户装修单位可按需要向大厦物业服务中心递交:- 物品放行条( 附表16) - 货梯使用申请表( 附表13) - 加班申请单( 附表15) (7) 施工完毕, 装修单位申报完工:a) 大厦物业服务中心进行验收/填写验
13、收表b) 消防部门盖章批核验收合格c) 施工单位提交竣工图(8) 大厦物业服务中心: a) 退回施工人员出入证保证金(待施工单位交回装修许可证及施工人员出入证)b) 退回装修保证金(视乎施工情况及有否损坏公物, 如有需要则扣除整修费用) （四） 装修申请及审批细则1、 业户提交二次装修申请(1) 提交相关证明文件( 包括: 装修委托书( 附表11) 、 装修承建商营业执照复印件及资质证明复印件) 。所有复印文件必须加盖有效公章。大厦物业服务中心不会对未经业户有效授权的承建商给予办理装修手续。(2) 业户聘用承建商提交所有参与装修工作人员之名单、 安装人员资质证(如电工、 消防技术安装人员等)并递交至大厦物业服务中心, 表格另外分发。装修工作开展前, 所有工人需向大厦物业服务中心申请施工人员出入证, 具体办理表格另发。2、 业户提交装修进度计划为避免发生不必要的延误, 请阁下提供详细装修进度计划, 并在图样上标明内部的构造、 设
