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1、 2022物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_名称：_主任：_地址：_联系电话：_受托方（以下简称乙方）：_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。其次条物业根本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区（市）县_路（街道）_号四至：东_南_西_北占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付治理的物业构成细目见附件一。第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人依据业主公约履行本合同中相应义务，
2、担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度。其次章托付治理效劳事项第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_
3、。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条交通与车辆停放秩序的治理、_。本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。第十三条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用
4、部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告奉劝、制止、_等措施。第十六条其它托付事项1、_；2、_；3、_。第三章托付治理期限第十七条托付治理期限为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；常常听取业主、使用人的意见和建议，并准时将这些反应给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；2、监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境
5、卫生的维护等方面的治理制度；实行措施催促业主、使用人按时交纳物业治理公共效劳费用；3、审定乙方拟定的物业治理方案；4、检查监视乙方物业治理方案的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业治理效劳年度打算、修理养护打算和财务预算及决算报告；6、审批物业修理专项资金的使用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业治理用房，由乙方按以
6、下第_项执行；（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；9、与乙方办理物业治理验收手续时，应向乙方移交以下资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业治理所必需的其他资料。并于合同生效之日起_日内向乙方移交；10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：（1）_；（2）_；11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传训练、文化活动及完成物业治理各项治理目标；12、负责本物业修理专项资金的筹集，催促业主缴纳物业修理专项
7、资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支状况进展审计；14、_。第十九条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案，自主开展物业经营治理效劳活动；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为准时进展处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方；5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业
8、使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面商定，并负责监视；按养护打算和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检查，发觉担心全隐患或险情准时排解；7、负责编制物业治理年度治理打算，资金使用打算及决算报告；并于每年_月，以_方式向甲方提出这些打算和报告。8、每_月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效劳费用收支帐目和物业修理专项资金使用状况，将物业治理效劳工程、收费标准在物业治理区域内公示；9、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自转变房屋共用部位的用途
9、；10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交由甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案资料；11、建立、妥当保管和正确使用物业治理档案，并负责准时记载有关的变更状况；12、承受业主、使用人、甲方、物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况；13、_。第五章物业治理公共效劳质量其次十条乙方须按以下商定，实现目标治理：1、房屋外观；2、设备运行；3、共用部位、共用设施设备的维护和治理；4、公共环境卫生；5、绿化；6、交通秩序与车辆停放；7、公共秩序维护与帮助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_。上述1
10、8项物业治理效劳质量不低于物业治理效劳的行业指导标准，详细见附件二。第六章物业治理效劳费用其次十一条物业治理效劳费1、本物业的治理效劳费用执行国家、省、市有关物业治理效劳费用的相关规定；2、本物业治理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_；3、本物业治理公共效劳费每_月/季/半年）交纳一次，每次交纳费用时间为_。4、本物业治理公共效劳费标准的调整由甲方召开业主大会争论打算后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进展调整/甲方召开业主大会打算标准，甲乙双方协商调整。5、空置、空关房屋的物业治理公共效劳
11、费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业治理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任；7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业治理公共效劳费；8、物业治理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按_该幢/该物业住户实际用量共同分摊；9、业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第_项处理；（1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交治理效劳费的千分之_交纳滞纳金；（3）_。其次十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_元，每月：_元，
