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1、湛江市祥源投资置业有限公司南三镇日供4/5万吨自来水项目可行性研究报告项目建设单位：湛江市祥源投资置业有限公司项目编制单位：深圳市新产业投资咨询有限公司项目编制时间：二一二年三月 湛江市祥源投资置业有限公司南三镇日供4/5万吨自来水项目可行性研究报告编 制 人 员毕 康产业咨询部经理、经济师呙 娜投资分析师杨 俊投资分析师审 核 人 员：孙 静卢淑霞注册咨询工程师注册咨询工程师宋竞辉高 级 经 济 师建设单位：湛江市祥源投资置业有限公司编制单位：深圳市新产业投资咨询有限公司二一二年三月1目 录第一章 总 论11.1项目背景11.1.1项目名称及建设单位概况11.1.2申请报告编制单位11.1.
2、3编制依据11.1.4编制范围21.2建设单位概况：21.3项目研究结论3第二章 项目建设基本情况42.1项目建设基本情况42.1.1行业发展规划分析42.1.2项目建设的必要性62.1.3项目建设地点82.1.4建设内容、规模及产品方案82.1.5建设工期92.1.6总投资估算及资金筹措92.1.7主要技术指标92.2项目产品技术方案102.2.1建设目标102.2.2产品方案102.2.3工程规划132.2.4工程设计132.3项目建、构筑物方案162.3.1总图布置162.3.2建设规模17第三章 建设用地与相关规划183.1项目区概况183.1.1项目区所在市湛江市概况183.1.2项
3、目所在地南三镇概况193.2选址原则203.3项目建设地点203.4项目建设条件203.4.1气候条件203.4.2地质条件213.4.3配套条件223.5项目布局规划情况23第四章 资源利用和能源耗用分析254.1节能政策和设计依据254.1.1能耗设计依据254.1.2能耗设计标准254.2能源消耗种类、数量254.2.1能源消耗种类254.2.2能源能耗数量264.2.3能耗指标264.3节能措施264.3.1总图布置264.3.2建筑节能264.3.3电气节能274.3.4其他节能措施284.4节能评估结论30第五章 环境影响分析315.1环境保护315.1.1设计采用的依据及标准31
4、5.1.2建设期环境影响315.1.3综合防治措施315.1.4水环境质量保护措施345.1.5环境影响评价355.2劳动安全355.3消防365.3.1 编制依据及原则365.3.2 消防设施375.3.3 建筑消防38第六章 经济和社会效果分析396.1投资估算和资金筹措396.1.2总投资估算396.1.3资金筹措406.2财务评价与分析406.2.1 财务评价依据406.2.2 评价范围406.2.3计算期确定406.2.4税费税率406.2.5收费标准及销售收入估算406.2.6经营成本估算416.2.7财务盈利能力分析426.2.8不确定性分析426.2.9 财务评价结论436.3
5、社会效益评价43第七章 建设与实施457.1项目建设管理457.2工程进度安排457.3项目招标方案477.3.1招标依据477.3.2项目概况477.3.3招标内容487.3.4招标组织形式487.3.5招标方式497.3.6招标程序49第八章 风险分析518.1超前建设的风险518.2电力供应的风险518.3源水水质恶化的风险51第九章 结论及建议529.1结论529.2建议52附表：附表1 总投资估算表附表1-1建筑投资估算表附表1-2设备投资估算表附表2流动资金估算表附表3总投资使用计划与资金筹措表附表4营业收入、税金及附加和增值税估算表附表5固定资产折旧费估算表附表6无形资产和其他资
6、产摊销估算表附表7总成本费用估算表附表8利润及利润分配表附表9项目投资现金流量表附表10项目资本金现金流量表附表11资产负债表附表12财务计划现金流量表54第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称及建设单位概况项目名称: 南三镇日供4/5万吨自来水项目项目建设单位：湛江市祥源投资置业有限公司法定地址：湛江市霞山区海滨大道南42号法人代表：傅腾强公司类型：有限责任公司1.1.2申请报告编制单位申请报告编制单位名称：深圳市新产业投资咨询有限公司发证机关：国家发展和改革委员会1.1.3编制依据1、中华人民共和国水土保持法（1991年6月29日颁布）；2、中华人民共和国水法（2002年8月29日
7、颁布）；3、中华人民共和国防洪法（1997年8月29日颁布）；4、中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日颁布）；5、中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月执行）；6、中华人民共和国河道管理条例（国务院令第3号，1988年6月10日）；7、中华人民共和国水土保持法实施条例（国务院令120号，1993年8月）；8、建设项目环境保护管理条例（国务院令253号，1998年11月18日）；9、全国水土保持预防监督纲要（20042015）（水保2004332号）10、关于加强土地管理搞好水土保持的通知（国家土地管理局、水利部，国土局198988号文）11、开发建设项目水土保持方案管理办法（
8、国家计委、水利部、国家环保总局1994513号文）12、水利部关于印发水土保持生态建设工程监理管理暂行办法的通知（水建管200379号）13、地面水环境质量标准（GB3838-2002）14、生活用水水源水质标准（GJ3020-93）15、城市供水水质标准（CT/T206-2005）16、生活饮用水卫生标准(GB5749-85)17、项目申请单位提供的有关资料及数据1.1.4编制范围本项目对项目提出的背景及建设必要性、市场分析预测、选址与建设条件、建设规模及产品方案、总平面布置及工程方案、环境保护与劳动安全、节能方案分析、项目组织机构与管理、投资估算与资金筹措、财务评价及不确定性分析、项目招投
9、标进行综合分析评价。1.2建设单位概况：湛江市祥源投资置业有限公司是一家集房地产开发、销售、建筑施工、道路施工、普通货运于一体的综合性开发企业。湛江市祥源投资置业有限公司现已开发金海岸、绿茵家园、祥源公寓、翠堤湾等房地产项目，资金力量雄厚，人力资源充裕。从2002年开始与湛江市荣基房地产公司联手合作开发了位于霞山海滨大道南的绿茵家园6万多平方米的商品楼盘，大获成功。2005年，公司又再度与湛江市荣基房地产公司联手合作，投资开发位于金沙湾地段内的翠堤湾商品楼项目。这个项目的开发，以独特的风格与良好的质量饮誉市场，为湛江金沙湾地段增添了一道亮丽的风景。 从2010年初开始，公司在湛江市霞山区海滨大
10、道路段潜水学校原有建筑的基础下，额外投资5000多万元兴建了湛江第一家五星级园林式运动主题酒店枫丹白露酒店。该酒店由亚洲著名设计师按五星级标准精心设计打造，由国际酒店管理团队管理，以提升湛江滨海旅游城市档次与水平为使命，实现商务与运动的完美结合。2011年10月由湛江市祥源投资置业有限公司等九个股东捐资建造南三大桥通车。湛江市祥源投资置业有限公司以诚信、创新、高效、团队精神为宗旨，建立了一支优秀的、高素质的、积极进取的员工队伍。1.3项目研究结论通过对项目的必要性和可行性论证，项目具备建设的必要性，项目的建设是实现南三镇经济和社会进一步快速发展的必要条件，自来水的供给关系到千家万户的老百姓生活
11、，关系到南三镇的发展，直接影响着南三镇人居环境改善，国民经济和社会的发展与进步。南三镇日供5万吨自来水可行性研究告，通过对项目定性及定量的分析，科学合理的规划，项目的经济效益、社会效益、生态环境效益等各项评价指标均符合国家有关标准、符合投资者要求，评价显示本项目具有较强的可行性和建设的必要性。第二章 项目建设基本情况2.1项目建设基本情况2.1.1行业发展规划分析1998年世界发展指标认为,安全的水是指经过处理的地表水和未经处理但未被污染的水。在农村,安全的水意味着能够满足新陈代谢、卫生和家庭需要。我国制定的饮用水安全卫生评价指标体系由水质、水量、方便程度和保证率四项指标组成。目前根据国家规定
12、符合生活饮用水卫生标准的要求为安全;水量的要求以每人每天可获得的水量不低于40L60L为安全;在方便程度上以人力取水的往返时间不超过10分钟为安全;在保证率方面,以供水保证率不低于95%为安全,四项指标中有一项低于最低值为不安全。我国70%以上人口生活在农村,农村饮用水安全关系到几亿农民的身体健康。由于饮用水不安全而引发和传播的疾病严重地威胁农民群众的身体健康。农村饮用水的卫生安全,受到全社会的广泛关注。一、农村饮用水安全现状我国目前还有3.23亿农村人口饮水不安全,占农村人口的34%。其中各类饮水水质不安全的有2.27亿人;水量不足、取水不方便以及供水保证率低的近9600万人。2.27亿水质
13、不安全人口中,饮用水氟砷含量超标的有5370万人,引用苦咸水的3850万人,地表水或地下饮用水资源被严重污染的9080万人,饮用水中铁锰超标的4410万人。总体来讲，农村的饮用水存在严重的问题。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见2006年中央“一号文件”指出要加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村建设的物质条件，加快乡村基础设施建设。要着力加强农民最急需的生活基础设施建设。在巩固人畜饮水解困成果基础上，加快农村饮水安全工程建设，优先解决高氟、高砷、苦咸、污染水及血吸虫病区的饮水安全问题。有条件的地方，可发展集中式供水，提倡饮用水和其他生活用水分质供水。中共中央、国务院印发的关
14、于加快水利改革发展的决定，要求大兴农田水利建设。制定支持农村饮水安全工程建设的用地政策，确保土地供应，对建设、运行给予税收优惠，供水用电执行居民生活或农业排灌用电价格。提出到2013年解决规划内农村饮水安全问题，“十二五”期间基本解决新增农村饮水不安全人口的饮水问题。积极推进集中供水工程建设，提高农村自来水普及率。有条件的地方延伸集中供水管网，发展城乡一体化供水。加强农村饮水安全工程运行管理，落实管护主体，加强水源保护和水质监测，确保工程长期发挥效益。制定支持农村饮水安全工程建设的用地政策，确保土地供应，对建设、运行给予税收优惠，供水用电执行居民生活或农业排灌用电价格。农村饮用水安全问题是关系我国全面建设小康社会的一个重大问题，必须采取切实可行的措施，下大力气解决好。总体思路是：根据全面建设小康社会的总体要求，按照胡锦涛总书记提出的喝上干净水的目标，以改善农村饮用水条件，实现饮水安全为指导，以提高农村饮用水质量为重点，统筹规划，分步实施，进一步加强农村饮水工程建设，重点解决高氟、高砷、苦咸水、污染水和严重缺水等地区的饮水安全问题，力争去昂农村人口全部喝上放心水。农村自来水是全面建设社会主义新农村的一项重
