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4、品住宅市场新增供应1、商品住宅市场新增供应走势本周商品住宅市场供应项目为5个，集中在南关、二道和绿园区，供应有所回落。分别为南关区的绿地2大项目（绿地中央墅和绿地新里中央公馆）、二道区的鼎惠华庭、绿园区的万盛理想国三期。其中，绿地中央墅和万盛理想国三期为年度新开盘项目。本周商品住宅新增供应套数为1530套，环比下降15.9%；供应面积为12.26万，环比下降26%。数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统二、一周商品住宅市场成交1、商品住宅市场成交走势数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市
5、场成交套数为1656套，环比上升56.7%；成交面积为15.06万，环比上升45.8%，近阶段新开盘的项目较多，且处于低价位开盘，造成热销，使得本周成交量再一次成为周度新高。2、一周商品住宅市场区域成交情况对比本周商品住宅市场成交面积低于1万的区域有3个，分别为朝阳、绿园和西新区，主要由于这3个区域目前新增项目较少，成交主要以存量为主；二道区在成交套数中排在首位，达到188套，高新区在成交面积方面排在首位，达到2.05，由此可见商品住宅市场区域性较强，高新区主要以改善型大户型为主，而二道区以刚需首次置业中小户型为主，二道区代表项目以吴中家天下、金色橄榄城和保利百合香湾为主，二道区的八里堡板块和
6、东方广场周边持续成为热销板块，价位也相对合理，使得成交量一直处在高位。随着城市化进程脚步的逐步加快，加之城市主城区土地资源日益稀缺，可开发的土地势必会逐渐外溢到城郊结合区位，城市东部板块（二道、经开）是近阶段热点区域，而高新区主要集中于高新南区八一水库周边，恒盛豪庭和恒大绿洲持续热销，这些热点区域和板块土地资源丰富，逐渐受到购房者热捧，价格也相对合理，消费者认可度较高，使得成交量较大。 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90的户型产品为主，其中60以下成交套数为280套
7、，占比16.9%；60-90成交套数为714套，占比43.1%；90-120成交套数为385套，占比23.2%；120-150成交套数为182套，占比11%；150以上成交套数为95套，占比5.7%。 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统4、一周商品住宅市场成交均价走势本周商品住宅市场成交均价为6460元/，成交均价有所下降，环比下降5.6%。本周热销楼盘成交套数排名靠前的均价基本集中在6000元/以下，近阶段市场众多开盘项目多以大幅度优惠和低价入市，对于本周商品住宅整体均价的回落有一定影响。使得本周商品住宅市场出现量升价跌的现象。商品住宅市场
8、区域内单一产品的推动与下滑，还不足以说明商品住宅市场的未来趋势，从成交量来看，随着供应量的波动，对于成交量的涨幅影响面较大；从政策方面来看，虽然国家调控政策持续施压，但对于长春这样的三线城市来讲，刚性需求占绝对主导地位，加之长春市炒房客较少，市场泡沫现象几乎无存，其成交量或成交均价的涨幅主要受产品上市量及产品品质的影响，单个区域或项目的集中放量或成交所导致的波动起伏，不足以代表未来市场的趋势。数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统三、一周商品住宅市场成交排行榜一周商品住宅成交套数排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1亚泰梧桐公馆经开16512753
9、777060902万龙第八城宽城15710668655061403澳海东方1号经开1269618548057004恒盛豪庭高新8310534427040605御水丹堤高新716826392057406盈泰国际高新625700291051107远创樾府汽贸615097336066008力旺格林春天汽贸484020269066909金色橄榄城二道4738782290591010万科惠斯勒小镇净月415525625011310 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交面积排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1亚泰梧桐公馆经开16512753
10、777060902万龙第八城宽城15710668655061403恒盛豪庭高新8310534427040604澳海东方1号经开1269618548057005御水丹堤高新716826392057406盈泰国际高新625700291051107万科惠斯勒小镇净月4155256250113108恒大绿洲高新335285322060909远创樾府汽贸6150973360660010力旺格林春天汽贸48402026906690 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交金额排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1亚泰梧桐公馆经开165127537
11、77060902万龙第八城宽城15710668655061403万科惠斯勒小镇净月4155256250113104澳海东方1号经开1269618548057005恒盛豪庭高新8310534427040606御水丹堤高新716826392057407远创樾府汽贸615097336066008恒大绿洲高新335285322060909中信城净月2430452950969010盈泰国际高新62570029105110数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交均价排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1万科柏翠园朝阳48271350163302国
12、信美邑净月3488780160603华亿红府朝阳5550750137104万科惠斯勒小镇净月4155256250113105万科蓝山二道810051060105006中海凯旋门绿园1010901110102107御翠豪庭南关142158209097008中信城净月243045295096909保利林语南关711431040906010金越逸墅蓝湾高新185809060数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交中，亚泰梧桐公馆在成交套数、成交面积和成交金额均排在首位；朝阳区的万科柏翠园再一次在成交均价方面均排在首位，成交均价达到16330元/，城市中心豪宅的产品深受高端客户认
13、可，逐步赶超城郊别墅产品。本周成交均价在10000元/以上的项目达到6个，知名品牌开发商开发产品为主，可见长春高端物业主要有品牌开发商主导，本地开发商只有在市郊结合区域打造性价比相对合理的产品才有市场。由于近阶段别墅产品供应量放缓，使得别墅项目成交量有一定程度的下滑，进而对成交均价的走势产生一定影响。综合来看，别墅依然集中在净月区，净月区自然环境优越，人文居住气息浓厚，受高端客户追捧，成交均价相对较高；成交均价排名靠前的普通住宅产品集中从传统的市中心区域（朝阳、南关）逐渐外溢到二道、绿园区和经开区，多为知名开发商开发的中高端产品。可见各大知名开发商所开发的产品在各个区域逐渐四处开花，进而推动各个区域的升值潜力以及产品的溢价点。浏览更多长春房价权威数据，可登录以下网站：克而瑞（中国）信息技术
