《电梯保养维修作业指导书（天选打工人）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电梯保养维修作业指导书（天选打工人）.docx（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天津万科物业管理有限公司作业指导书编号TJVKWY7.5.1-G01-05标题电梯保养维修作业指导书版本A/1第3页共3页编制傅智勇更改张铮审核刘文华批准田佐平生效期2005年7月5日1.目的 维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。2.范围适用于有电梯的管理处。3.定义 无4.职责部门/岗位工作职责管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。5.方法及过程控制5.1 清洁保养5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿
2、厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。5.2 检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400
3、mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。5.2.9日常检查时
4、应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3 加油工作5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。5.3.4 每年十二月份检
5、查各活动部件进行换油润滑情况。5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见电梯维保监控管理作业指导书。5.6 每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。5.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。5.8 发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。6.相关文件TJVKWY7.4-Z01-05 电梯维保监控管理作业指导书 7.质量记录表格TJVKWY7.5.1-G01-F1 设备设施巡视记录表 TJVKWY7.5.1-G01-F2 设备/设施保养检修记录表
