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1、xx年房地产估价师制度与政策模拟真题1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8答案：B2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A、1人B.3人C.5人D.7人答案：B3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质资本应在()万元以上A、100B.800C.2000D.5000答案：A4、批准临时建立和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A、1B.2C.3D.4答案：B5、建立工期超过1年的，到位资金原那么上不少于
2、工程合同价的()。A、20%B.30%C.40%D.50%答案：B6、建立单位应当自领取施工容许证之日起()个月内开工。A.1B.2C.3D.4E.5答案：C7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20B.30C.40D.70答案：B8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的根据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的根据。A，成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格答案：C9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产
3、管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁答案：D10、房地产管理法规定，以()为目的，房屋所有权人将划拨方式获得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A.经营B.入股C.营利D.联营答案：C一、单项选择题(共40题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、中华人民共和国城乡规划法规定，建立单位应当在开工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关开工验收资料。A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，
4、A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进展了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。A.10B.15C.30D.45【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P112，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。(xx年试题)A.1.80B.2.80C.3.05D.5
5、.00【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1005+9002.5+2001.5=3.05万元。【该题针对“房地产中介效劳行业管理概述”知识点进展考核】4、土地使用权出让批准后由()施行。A.市、县人民政府资源管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府房产管理部门【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门施行。5、超过土地使用权出让合同约定的
6、开工开发日期满一年未开工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案解析】：城市房地产管理法第二十五条规定：“超过出让合同约定的开工开发日期满一年未开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未开工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造成开工开发迟延的除外。”故，答案应为D项。6、物业管理施行原那么是()。A.业主公约的自我约束.自我管理与物业效劳企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业效劳企业的专业化管理相结合C
7、.业主委员会的自我约束.自我管理与物业效劳企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业效劳企业的专业化管理相结合【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P210，物业管理施行原那么是业主的自我约束.自我管理与物业效劳企业的专业化管理相结合。7、工业用地使用权出让方式不包括()。A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C【答案解析】：以下建立用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市根底设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等工程用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P26。8、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标工程才能、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P83。9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。
