购房按揭贷款都需要哪些条件

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1、购房按揭贷款都需要哪些条件购房按揭贷款的条件 (1)具有民事行为能力的自然人; (2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份; (3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力; (4)订立合约或协议,以购买房屋; (5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款; (6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人; (7)贷款人规定的其他条件。 购房按揭贷款的资料 1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或

2、其它批准文件; 4、开发商开具的首期付款证明; 5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证; 8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9、我行要求提供的其它文件或资料。 购房按揭贷款的流程 1、买卖双方签订房屋买卖合同,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议,并同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议。

3、 3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。 4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。 5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。 7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。 9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清贷款后,购房者办理抵押登记。 猜你感兴趣： 1.最新购房按揭贷款的利率是多少 2.苏州购房的贷款条件是什么 3.外籍人士办理购房按揭需要哪些流程 4.泉州公积金购房的贷款条件是什么 5.外地人天津购房贷款需要哪些条件 第 2 页 共 2 页