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1、 小区智能化系统规划建议书智能化小区工程项目规划建议书开封市科信达电子科技有限公司2014年6月目 录第一章 总论11.工程概况12.设计原则33.设计定位34.各系统设计概要5第二章 系统分述7安防系统71.系统概述72.需求分析73.闭路电视监控系统8智能一卡通管理系统141.概述142.系统设计原则143.系统整体设计154、系统主要设备简介265.停车场管理系统软件37背景音乐系统431.系统概述432.需求分析433.系统设计43可视对讲系统471.设计目标472.系统设计依据473.系统设计指导思想474.系统设计原则485.需求分析486.可视对讲系统设计497.系统功能498系
2、统特点509系统结构设计51机房工程561.概述562.系统设计563.总体设计方案58第三章 售后服务及保障613.1人员培训计划613.2维修机构及人员情况简介663.3售后服务方案673.4售后服务承诺703.5其他服务承诺70 第一章 总论1. 工程概况本小区位于交汇处，居城市大中轴线 核心繁华地段，总建筑面积约-万平方米。本次地上共-栋住宅，分地下一层。规划设计品格高雅，居住功能合理齐全。彰显人文与生态的完美结合。双水双气、地热矿泉及智能数字信息网络，给成功者现代生活的舒适与便捷。规范化管家式的物业管理，倾情打造业主的尊贵与家的温馨！我爱我家！工程内容：根据资料，本建筑智能化系统共包
3、括以下几个系统：1. 闭路电视监控系统2. 周界防范报警系统3. 门禁系统4. 停车场管理系统5. 背景音乐系统6. 可视对讲系统设计依据本次设计主要根据以下资料、规范和标准：2.1国家现行的智能化系统设计标准、规范 智能建筑设计标准（GB/T50314-2006） 民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-1992） 供配电系统设计规范（GB 50052-1995） 综合布线系统工程设计规范（GB/T 50311-2007） 信息技术用户建筑群的通用布缆GB/T 18233-2000 商务建筑物电信布线标准ANSI/TIA/EIA 568-B 入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007
4、） 视频安防监控工程设计规范（GB50395-2007） 出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007） 民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-1994 闭路电视监控系统技术要求GA/T367-2001 防盗报警控制器通用技术条件GB 12663-1990 防盗报警中心控制器GB16796-1997 入侵探测器室内用被动式玻璃破碎探测器 GB10408.9-2001 有线电视广播系统技术规范GY/T 106-92 卫星及有线电视系统工程技术规范GB/50200-94 30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统GBT 6510-97 火灾自动报警系统设计规范（GB 50116
5、-1998） 高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95/2001版） 采暖通风与空气调节设计规范(GBJ19-87) 邮电部电话交换设备总技术规范书（YDN 065-1997） 综合交换机技术规范（YD/T1123-2001） 电子信息系统机房设计规范（GB/50174-2008） 计算站场地技术要求（GB2887-89） 计算机机房用活动地板的技术要求（GB6650-86） 电信专用房屋设计规范（YD5003-94） 通信机房静电防护通则（YDTT54-95） 信息技术设备用不间断电源通用技术条件（GB/T14715-1993） 建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-200
6、4） 体育馆声学设计及测量规范JGJ/T131-2000 声系统设备互连的优选配接值GB14197-93 客观评价厅堂语言可懂度的RASTI法GB/T14476-93 厅堂混响时间测量规范GBJ76-842.2国家现行的智能化系统验收标准 智能建筑工程质量验收规范（GB 50339-2007） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92） 电子计算机机房施工及验收规范（SJ/T30003） 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50306 建筑安装工程检验评定统一标准(GBJ300-88) 综合布线系统工程验收规范（GB/T 5031
7、2-2007） 安全防范系统验收规则GA 308-2001 城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范（YD/5048-1997）2.3国家现行智能化系统工程施工图纸设计标准规范 智能建筑智能化系统设计施工图集图集号:97X700（上、下） 安全防范系统通用图形符号 GA/T74-2000国家相关行业标准和规范以及甲方提供的招标文件和设计院图纸。2. 设计原则本小区是一座定位高端的综合性小区，对智能化要求很高，是一座综合现代建筑的安全控制及现代化通讯技术、计算机技术和信息技术的建筑群体，在系统方案的设计过程中，我们采用科学化、系统化、网络化、信息化等方面的技术，系统设计保持一定的超前意识，既考虑现
8、有的条件，又考虑发展的需要和长远规划。3. 设计定位1）、满足未来物业管理的需要系统建设充分考虑物业管理的低成本性，系统建设的物业管理（费用降低）可以分为两个方面：l 物业管理费用总体降低，指通过采用一些技术手段降低物业管理费用，比如通过对设备的状态监测，可以指定设备的维修、保养计划，提供设备的平均无故障时间，提高设备的使用寿命；通过对楼内主要区域的监控，减少保安人员的数量，减少人员开支等。l 物业运行费用总体降低，指通过对能耗设备的统一管理，通过指定的设备运转时间表及能耗节约策略提高整个大楼的运转能耗的节约水平。2）、满足多个用户的普遍要求，同时兼顾每个用户的特殊要求。系统在建设时要保证具备
9、最大的兼容性、扩展性，可以在每个用户购买后都可以通过二次建设来满足购买者的需求，同时一期建设要适度，即一期建设不能“满配置”。3）、充分利用社会资源，减少开发商的总成本。建筑商业开发已经社会化，已不单是开发商的事情，一些大型的运营商，服务提供商已经参与进来。对于部分运营商可以提供的服务，可以尽可能的要求运营商来建设，同时注意与运营商做好谈判工作，即要少投入建设费用，又要满足功能要求，同时避免形成行业的垄断，为将来的经营埋下危险。这样可以充分利用社会资源，既减轻了开商的负担，又使购买者得到了更好的、持续的服务。4）、充分追求系统建设的最佳性价比本小区是高档楼盘，但不意味着高额的建设费用，需要在满
10、足并适度超前的前提下用最合适的成本建设弱电系统，可以从以下几个方面考虑： l 投资的阶段性，不是一步建设到位，而是“总体规划，分步实施”。l 每个系统在保证功能前提下，扩展性最大，能够随着使用的变化通过增加部分投资满足建设要求。l 针对不同弱电子系统的特性，选择不同的性价比指标。对物业要求高的如安全防范、停车场管理等系统，以产品的稳定、可靠性为主要指标，设备的平均无故障时间最长，通过设备的全寿命周期来考虑性价比最优。对于扩展性强的系统如可视对讲系统、闭路电视监控系统等，以系统的扩展能力为主要指标，通过投资的周期性追求系统的最佳性价比。5）、处理好规划设计与实施方案之间的关系。弱电系统绝不是技术
11、越高越好、功能越全越好，它是以满足建筑的功能和经济性的需求来决定的。弱电系统整体规划在设计上要适度超前，在实施过程中要依据工程当时的行业的发展情况和社会大环境谨慎进行选择。即要做到方案的超前性，特别要保证方案在北京市处于领先位置，同时要保证投资的最合理性，全部方案可以首先考虑所有的管道预埋，管道容量做到预计的最大，同时保证部分冗余，即充分考虑系统的可扩展性，各个子系统之间的接口和配合。做到系统扩展的无缝连接。做到随时可根据管理的需要适当增加系统。4. 各系统设计概要 闭路监控系统 本系统前端设备（摄像机）建议采用国内知名品牌及经济实惠的海康威视和科立尔产品，后端（矩阵，硬盘录像机等）采用海康威
12、视、大华等国内知名品牌，具备更高的兼容性及可靠性，前端摄像机，用矩阵主机进行视频控制，再由嵌入式硬盘录像机进行24小时实时录像。电梯轿厢设置飞碟摄像机，在各楼出入口、车库、园区内主出入口、通道、停车场主通道等重要场所设置红外枪式摄像机。围墙、园区周界区域设置红外枪式摄像机和红外一体化快球式摄像机。系统采用UPS不间断电源保证断电时的可靠性，保证系统1小时供电。主线路采用光缆传输；视频传输线缆采用SYV75-5。硬盘录像机设计为30天*24小时的存储容量。 周界防范系统为防止不法人员以不正当的方式闯入本小区，造成不必要的损失，我司建议在四周的墙上安装电子围栏周界报警系统。在通过在周界设置电子围栏
13、，以防止外界人员攀爬入侵，电子围栏是目前最先进的周界防盗报警系统，它由高压电子脉冲主机和前端探测围栏组成。高压电子脉冲主机是产生和接收高压脉冲信号，并在前端探测围栏处于触网、短路、断路状态时能产生报警信号，并把入侵信号发送到安全报警中心；前端探测围栏由承力杆及金属导线等构件组成的有形周界。电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能及时了解报警区域的情况，快速的作出处理。 一卡通系统本一卡通系统包括停车场管理系统、人员通道管理系统、门禁系统。 门禁的设计：通过刷卡和出门按钮进出，每户配置
14、3张卡，并配置一定数量的管理卡。具有停车、门禁、会员消费等功能，可挂失。在设备房门、地下一层电梯前厅等重要场所设置门禁系统。车辆出入管理：设置联网型单进单出停车管理系统。考虑中远距离读卡管理系统，车内有效读卡距离0.5米以上。设图像对比系统加强停车库安全。可选用的停车场管理系统具有长期卡、月租卡、临时卡、管理卡、特权卡等各种管理权限，根据要求可设置成收费或不收费方式。可脱机或联机使用，任何情况均可记录进出行车信息，当网络断开，处开脱机状态时，系统正常运行，网络联通，数据自动恢复利用车辆检测器实现防砸车功能。对于临时卡的发放，采用自动出卡机自动出卡。采用LED显示屏，全中文显示时间、收费金额、卡中余额、以及停车场的相关信息。通道管理系统 背景音乐系统我方设计园区的公共广播系统，设计中采用知名品牌海森的产品。根据设计规范及现场实际需求，本期园区划分为4个分区。机房设置分区呼叫站，功放，分区控制器等，可以进行定时广播呼叫或紧急呼叫。在小区内设置室外仿真造型音箱（园林绿化灌木和草地、岩石间地面安装）。机房设置功放、话筒、智能控制主机等设备。可控制室外播放内容、音量等。可以对任意分区进行呼叫广播，紧急情况可以联动切换。支持多音源输入。广播系统 控制器设在物业楼三层消防中控室内，平时播放背景音乐，紧急
