机关大楼物管工作方案预案.doc

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1、机关大楼物管工作方案预案 一、物管内容: (一)保安 1、24小时值班,要求: (1)7:0020:00在大门口站岗,20:007:00在大楼二楼夜间值班; (2)进出人员登记; (3)敬礼:向小车、领导; (4)大楼:大院巡查、查门锁、车辆、外来人员,时间:20:007:00。 2、处理应急事务: (1)上门寻衅人员的带离; (2)院坝车辆疏导停放; (3)进出院车辆安全检查; (4)其他。 (二)绿化: 1、每天为花草浇水,根据需要施肥; 2、制止对草坪、花卉的不良行为; 3、栽种; 4、防盗安全; 5、及时报告。 (三)水电: 1、电梯管理、维护; 2、办公区内灯具、电器、线路维护; 3

2、、配电房、发电机维护; 4、用水维护、抽水机维护; 5、勤杂事务。 (四)卫生: 1、院大楼内,8层走廊、厕所、大中小会议室; 2、大楼外。长梯,大楼周边,幕墙。 二、物业公司情况 目前有2家物业公司和1个合伙人和我们联系了物业管理工作,现将三家情况介绍如下: (一)祥瑞物业公司: 服务内容: 1、派3个人24小时值班; 2、工作日8小时站岗; 3、打扫门前卫生; 4、夜间值班。 要价。月3500元。 人员.临时在社会上招。 优点。大公司实力雄厚,责任明确. 缺点。惟利是图,不管名声影响,不愿意树立品牌。家属院就是一例。 (二)富强物业公司: 公司于2000年成立,员工34人。 服务方案: 1

3、、3名保安24小时值班,其中1名女保安站岗; 2、上午8:00下午8:00站岗执勤; 3、打扫大楼外卫生,即长梯、坝子、马路。 4、站岗执勤要向小车、领导敬礼,要积极疏导停车,做好来客登记. 价格:月3000元 优点: 1、公司重视,提出客户以满意度为标准 2、公司经注册,责任明确 缺点。未包含电工,楼内清洁。故价格不算低。 (三)杨松等人 杨松是江津的知名保安,曾在东城所做联防队员,三金办羁押室临时看守人员,为市委做过保安。现正在为党校负责安保工作。 承诺。4人轮流站岗,负责全院所有公共区域卫生,负责简单水电维护,绿化,夜间值班,如失盗负责赔偿。 价格:每月3300元 优点。该同志具有丰富的

4、保安经验,防盗措施手段严密,为人耿直。 缺点。由于没有公司,每人仅对自己的行为负责。我院需要和4人签订合同,责任不明确。且有一定风险性。4人年龄在40岁以上,站岗形象有点不佳. 三、推荐方案 (一)保安工作。我院与富强公司签订合同,由富强公司派人负责保安一切工作。列支3000元/月。 (二)卫生工作。将大楼内和大楼外分别负责。大楼内的走廊、厕所、会议室,由龚联熙负责,400元/月。 大楼外长梯、大楼周边区域,由富强公司负责,费用在保安费用内。 (三)水电工作。由现在正为我院服务的退休工人汪佩康同志负责,月资500元。该同志能吃苦,耿直不计得失,具有水电工作经验,有所需的证照.2005年为我院旧大楼的维护工作中,评价尚好。如没有更好的人选,可推荐此人。 管理上单独签合同,随时可解除合同;除水电工作外,该同志还要负责环境绿化,浇花以及本院部份勤杂事务。 以上物业工作,需聘请5人,即保安3人、龚联熙、汪佩康.每月3900元,年计46800。00元。

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