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1、机关大楼物管工作方案预案 一、物管内容： （一)保安 1、24小时值班，要求: （1）7:0020：00在大门口站岗，20：007：00在大楼二楼夜间值班； （2）进出人员登记； (3）敬礼：向小车、领导； （4)大楼：大院巡查、查门锁、车辆、外来人员，时间：20:007：00。 2、处理应急事务: （1)上门寻衅人员的带离; （2）院坝车辆疏导停放； （3)进出院车辆安全检查； （4）其他。 （二）绿化： 1、每天为花草浇水，根据需要施肥; 2、制止对草坪、花卉的不良行为； 3、栽种； 4、防盗安全; 5、及时报告。 （三)水电: 1、电梯管理、维护； 2、办公区内灯具、电器、线路维护; 3
2、、配电房、发电机维护； 4、用水维护、抽水机维护； 5、勤杂事务。 （四）卫生： 1、院大楼内，8层走廊、厕所、大中小会议室; 2、大楼外。长梯，大楼周边，幕墙。 二、物业公司情况 目前有2家物业公司和1个合伙人和我们联系了物业管理工作，现将三家情况介绍如下： （一）祥瑞物业公司： 服务内容： 1、派3个人24小时值班； 2、工作日8小时站岗; 3、打扫门前卫生； 4、夜间值班。 要价。月3500元。 人员.临时在社会上招。 优点。大公司实力雄厚,责任明确. 缺点。惟利是图，不管名声影响,不愿意树立品牌。家属院就是一例。 （二）富强物业公司： 公司于2000年成立,员工34人。 服务方案： 1
3、、3名保安24小时值班，其中1名女保安站岗； 2、上午8：00下午8：00站岗执勤； 3、打扫大楼外卫生，即长梯、坝子、马路。 4、站岗执勤要向小车、领导敬礼,要积极疏导停车，做好来客登记. 价格：月3000元 优点： 1、公司重视，提出客户以满意度为标准 2、公司经注册，责任明确 缺点。未包含电工，楼内清洁。故价格不算低。 (三）杨松等人 杨松是江津的知名保安，曾在东城所做联防队员，三金办羁押室临时看守人员，为市委做过保安。现正在为党校负责安保工作。 承诺。4人轮流站岗，负责全院所有公共区域卫生，负责简单水电维护，绿化,夜间值班，如失盗负责赔偿。 价格:每月3300元 优点。该同志具有丰富的
4、保安经验,防盗措施手段严密，为人耿直。 缺点。由于没有公司，每人仅对自己的行为负责。我院需要和4人签订合同,责任不明确。且有一定风险性。4人年龄在40岁以上，站岗形象有点不佳. 三、推荐方案 (一）保安工作。我院与富强公司签订合同，由富强公司派人负责保安一切工作。列支3000元/月。 （二)卫生工作。将大楼内和大楼外分别负责。大楼内的走廊、厕所、会议室,由龚联熙负责，400元/月。 大楼外长梯、大楼周边区域，由富强公司负责，费用在保安费用内。 （三）水电工作。由现在正为我院服务的退休工人汪佩康同志负责，月资500元。该同志能吃苦,耿直不计得失，具有水电工作经验,有所需的证照.2005年为我院旧大楼的维护工作中，评价尚好。如没有更好的人选，可推荐此人。 管理上单独签合同，随时可解除合同；除水电工作外，该同志还要负责环境绿化,浇花以及本院部份勤杂事务。 以上物业工作，需聘请5人，即保安3人、龚联熙、汪佩康.每月3900元，年计46800。00元。
