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1、昆明新、老百大调研报告调查时间：2009年11月21日调查地点：昆明百大新天地、昆明百货大楼调查对象：周边环境及室内空间目的：（一）了解昆明百货大楼与昆明新百大的空间布局规划方 面的不同之处，分析昆明百大新天地在规划方面较之百货大楼的 新颖之处。（二）了解各个楼层店面的布局，百大新天地及百货大楼 的室内空间的交通流线，采光。（三）纵观新百大、老百大的室内外建筑特点，在处理各 个功能分区时如何体现人文关怀一、昆明百货大楼与百大新天地的现状分析（一）、室外分析：外观上昆明百货大楼地址：昆明市东风西路99号百大新天地地址：昆明五华区南屏街西口位于昆明市东风西路近日公园附近的昆明新、老百货大楼地 处昆
2、明市最繁华的商业步行街中心枢纽地区，交通便利，多条公 交线路直达。新、老两搂均有过街天桥连接，遥相呼应，互为一 体。（二）、室内分析：功能分区的布局、采光百大新天地-这个昆明人新的购物新天地！百大新天地以 立体解构主义的外观烘托着昆明的城市气质，分外夺目，显然是 三市街上最耀眼的地标。百货大楼的建筑外观则显得有些落寞和 颓废。（1）：细节走进百大新天地，朝气扑面，传统百货大楼的漂亮转身。百 大新天地总商业面积26000平方米，共分11层，含地下两层。百大新天地选择了 “曲折动线”，橙、黄、绿3色是使用最多的 色彩。楼层指示牌清晰明快，消费者无论是前望和回头，都可看到沿线品牌的服饰和店面，一改百
3、货业普通采用直线式店铺设置 带来的生硬感。有别于目前昆明百货业普遍采用主力百货店的模 式，百大新天地运用店中店式模式，购物环境独立。A新百大一层平面布局酒店 必胜客女士鞋区化妆品区新百大一层与老百大一层相比，新百一层采用店中店的回字形流线，沿线能参 观到所有的商店和商品，而老百大一层采 用一般百货商店散状式流线，有点散乱，人们逛街时稍不留心有些商品容易忽视B老白大一层平面布局百大新天地大楼内部，动线设计和巧妙的布局使商场的分区 非常人性化。走进去，脚步会自然轻松地逛到商场的每一个地方， 三组垂直扶梯更可任意抵达商场的各个角落，消除了传统意义上匹1=1的经营死角。解构主义的店铺分割，增添逛游乐趣
4、，步步体验新 奇、层层发现惊喜，“游逛”是百大新天地倡导的新概念。除了色 彩和“动线”，百大新天地还在鞋店旁安排袜子专卖店，男装对面有首饰店。对于这些贴心的细节处理，只为让购物成为有趣的休 闲。关于老百大“安全出口”还有一些不合理之处: 第一，安全通道的设置应该在醒目的位置，有明显的提醒标志。而昆百的安全通道设置在卖场的隐蔽处，且有一些店铺遮挡安全 出口；还有一些安全出口的标志被广告和海报覆盖，造成很大的 隐患，失去了安全出口的实用性。第二，百大新天地的安全出口宽度为2.2m，而新百货大楼的宽 度为1.5m，宽度过小影响紧急疏散时的人流量。第三，百大新天地的安全出口通道设置在自然光见光的通道处
5、， 在白天发生紧急情况，即使电路已坏，同样可以利用自然光疏散 人群；而昆百的安全通道设置在无自然采光的楼道内，一旦电路 出现故障，应急灯的亮度运作不能满足照亮，从而有可能发生踩皆事故。第四，昆百卖场中与安全通道相连的灰色空间过道太窄。改进方面：首先将紧急疏散的标志标识的明显一些，再将靠近安 全出口的店铺向四周收缩一点，将通道拓宽。最后，将安全出口 的入口改大，以便于在疏散时人流的扩大需求。而在百大新天地的安全出口上则基本没出现以上这些隐患，而且 在新百大中随处可见疏散导视图。百大新天地三层疏散导视图2、布局较之与新百大，老百大的空间分布太混乱，各种品牌杂乱， 没有太清晰的路线流程，让顾客在“逛
6、”的时候没有明确的视觉 流线。老百大空间分布不太人性化，各个楼层没有明确的功能分 区，比如化妆专柜和衣服专柜没有分开，客流量多的时候很容易 造成磕磕碰碰，室内采光不是很合理，尤其是客流量比较多的时 候会使顾客感觉压抑。但老百大有一特别之处就是在楼梯扶手两 侧、顶面有漂亮的雕花图案，还有观光电梯，可以缓解一下顾客 的心情。然而在百大新天地则有明显的功能分区，空间规划也很合理。A新百大二层平面布局新百大一二层对比，一层商柜相对 要少所占的空间面积相对要大。二层为疏散人流增加1处电梯。B新百大一层平面布局负1楼为运动休闲城，汇聚了 30余种运动品牌；1楼至5 楼为品牌服装、潮流精品饰品、连锁时尚餐饮
7、、美发店；6楼为 珠宝、饰品主题卖场；7楼为电影院；8楼至9楼为休闲餐厅。据了解，百大新天地的百货业包含了服装、化妆品、精品、饰品、 运动休闲服饰等；餐饮业包括国际连锁品牌餐饮、特色水吧、特 色餐饮、面包店、快餐店等；休闲娱乐业包含了顶级影院、酒吧、 美发等。6层到7.5层之间的两架错层式电梯极富新意，使购 物的过程既便利又充满惊喜。楼层中各种前卫新潮的店铺更为开 展主题活动提供了绝佳的舞台。8、9层的退台空中花园后面是一个精彩的娱乐休闲天地，除了购物外，在百大新天地还有很多 可享受到的心情。通透的外立面垂直交叉自动扶梯与楼外的步 行街近在咫尺，伸手，就可触到这座生动鲜活的城市。百大新天地7楼
8、电影院3：采光第一，建筑朝向 新、老百大处于南北方位线，新百大坐北朝南，符合中国古建筑 最佳朝向理念，占据了自然采光的最佳地理优势。新百大于采光方面采用自然采光与照明采光相结合的方式。第二，结构与材料 新百大建筑外观较大面积采用钢架与玻璃结构，不仅体现较强的 新技术、新型化的现代化建筑，大面积的玻璃材质大大增强了室 内进光量，并且玻璃材质以人通透之感，光随时间的变化形成不 同的光影效果，与室内的陈列形成一种动静结合之美。同时增强 了室内的空间感，令人的视线范围更为广泛，不受建筑范围的遮 挡与限制，打破陈旧的建筑模式（厚重的墙体）。第三，节能 大面积的玻璃材质、极大的进光量，可根据室内各个区域光
9、线充 足与否的程度，以照明采光的方式进行适当的补充，对于环保与 能源方面而言，较大减少了照明采光的需求与能源的消耗，从而 既节约了能源又较为环保。新百大光影效果示意图4：品牌百大新天地定位为“时尚生活创意中心”，已从传统百货大楼 转变为新型的mini（迷你）型购物中心。百大新天地，将以新时尚 地标的身份，以多元化主题影响昆明人的时尚概念。在百大新天地里，主题购物与休闲娱乐相互交融，每层楼均 有餐饮、休闲业态。调查显示，商场内汇集了时尚购物、餐饮、 娱乐、休闲、淘宝、聚友等功能于一身，休闲餐饮、动感娱乐的 业态比高达35%。这是专门为昆明15-35岁的年轻主流消费群 体打造的一站式mini购物中
10、心，给年轻时尚人士带来全新的购 物体验与流行概念。百大新天地相关负责人表示，这样的布局， 不但可以最大限度地让消费者流连忘返在商场内，从多方面刺激 消费，对整个商场的整体经营有相当的互动作用，还可以让顾客 在购物的同时，也能够得到休闲、娱乐、美食、聚会等全方位的 享受。百大新天地除了是快速时尚的传播者，还是时尚的秀场和发布地。百大新天地将引领昆明年轻人的时尚消费观，让他们在 第一时间快速了解和接触世界时尚潮流，给昆明人带来的不仅仅 是购物，更多将会是精神和文化上的感受。在8楼的露台上将 搭建8001000平方米的永久性舞台，定期在此举办大规模的本土明星选秀、街舞斗秀场、花式极限运动等年轻人喜爱并愿 意积极参与的活动。同时，在百大新天地入口的电子显示屏上， 将播放活动的整个过程，不管消费者是不是在舞台上，市民都有 可能见到自己的身影。百货大楼也有秀场，但较之与新百大来说就显得狭小拥挤， 没有特定的空间来展示，顾客看的时候容易造成空间的不流畅， 造成人员拥挤缺乏安全性和可看性。总之，作为昆明新的购物、娱乐、休闲中心，新、老百大顺 应了商业发展的潮流，相辅相成，融为一体。
