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1、（最新）房房地产可可行性研研究报告告房地产开开发有限限公司20122年2月月目 录第一章 项项目单位位基本情情况第二章 项项目建设设的必要要性和依依据第三章 项项目建设设规模和和内容第四章 项项目选址址和占地地面积设设想第五章 项项目总投投资匡算算、资金金筹措设设想第六章 经经济效益益和社会会效益估估计第七章 环环境影响响初步分析析第八章 能源和水水资源消消耗等初初步分析析第九章 劳劳动、安安全、卫卫生初步步分析、消消防初步步分析第十章 建建设进度度初步安安排第十一章 结结论第一章 项目目基本情情况一、 项目名称称（以下简简称“本项目目”）二、 项目类型型 本项目目是以住住宅为主主、包括括商铺
2、及及附属配配套设施施的房地地产开发发项目，项项目建成成后将极极大响应应XX市皇皇马工业业园区建建设的需需要，解解决钦北北及XXX广大住住户的住住房需求求。三、 建设地点点四、 建设单位位基本情情况单位名称称 ：XX市某房地产产开发有有限公司司注册地址址 ：XX市注册资金金 ：20000万法定代表表人：雷雷超林职务 ：总总经理五、 公司背景景是20111年110月113日在在XX市注注册成立立一家以以房地产产开发经经营经为为主房地地产开发发公司。公公司类型型为有限限责任公公司（私私营法人人独资）。XX市某某房地产产开发有有限公司司是隶属属于广西西某投资有有限公司司（广西西某投资集集团）的的全资子
3、子公司。公司前身为投资有限公司，成立于2004年，注册资本壹仟万元。2010年增资注册资本陆仟万元，成立公司，股东构成为。公司以房地产开发和经营为核心主业，目前拥有三家全资子公司广西康华体育投资有限公司、广西XX海伦房地产开发有限公司、XX市某房地产开发有限公司；及一家参股公司广西晨兴投资发展有限公司。公司拥有员工50多名，其中获初、中、高级职称30余人，拥有监理工程师、一级建筑师、项目经理资质、房地产估价师、房产经纪人、土地估价师、土地登记代理人等资格证书人员达10余人。公司开发项目范围以南宁为中心，辐射至XX、北海、柳州等城市。公司具备备自身独独特的经经营管理理模式，所所经营的的项目都都是
4、严格格遵循市市场规律律。经过过多年发发展，不不仅拥有有较雄厚厚的经济济实力，具具备良好好的政府府和社会会关系，同同时与多多家企业业形成了了良好的的合作伙伙伴关系系。 公司司经营范范围：房房地产投投资；房房地产开开发经营营叁级；房地产产商品交交易居间间、代理理；房地地产商品品房信息息咨询；建筑材材料、装装饰材料料、家用用电器等等。六、 开发业绩绩1. 翠竹苑翠竹苑位位于南宁宁市明秀秀路东，占占地56660平平方米，建建筑面积积约为22万平方方米，是是老城区区的精致致住宅。项项目实践践于20004年年6月，于于20006年33月全部部交付使使用。 2. 翠岭居翠岭居位位于南宁宁市江南南区石柱柱岭一
5、路路，占地地2.22万平方方米，建建筑面积积8万多多平方米米，是生生活配套套齐全的的住宅项项目。项项目始建建于20005年年1月，于于20009年88月全部部交付使使用。 3. 嘉华绿洲洲嘉华绿洲洲位于南南宁市科科园大道道52-1号，用用地面积积约一万万平方米米，总建建筑面积积为8万万平方米米。项目目始建于于20007年77月，一一期已于于20009年99月交付付，二期期已于220111年6月月全部交交付。4. 莱茵湖畔畔莱茵湖畔畔位于南南宁市民民族大道道1700号，用用地面积积17万万平方米米，总建建筑面积积约为550万平平方米。项项目始建建于20006年年3月，计计划于20012年年全部交
6、交付。该该项目是是公司与与广西人人和投资资有限公公司合作作开发的的项目。5. 海伦堡花花苑海伦堡花花苑位于于XX市北北部湾大大道北大大道255号，小小区总占占地面积积295538.7，总总建筑面面积8556488.111，由由5栋高高层组成成，分别别是3栋栋18+1层和和2栋333层精精品住宅宅组成。项项目始建建于20009年年10月月，整体体将于220144年全部部交付。6. 海伦堡.东方（本本项目）项目位于于南北二二级公路路钦北区区医院斜斜对面。总总占地面面积为6663551，总总建筑面面积24469228.99平米，以以住宅和和商铺为为主。规规划建设设为2栋栋26层层，2栋栋24层层，1
7、00栋188层构成成。计划划20112年111月开开工，220177年全部部交房。第二章 项目目建设的的必要性性一、项目目的建设设，符合合XX市城城市发展展总体规规划，特特别是钦钦北区发发展整体体规划，是是钦北区区发展和和扩大的的需要，是是不断完完善城市市基础设设施，改改善城市市环境，美美化城市市面貌的的需要。该该项目的的建设对对实现城城市发展展战略，推推进城市市提质扩扩容是有有帮助的的。二、项目目的建设设，完善善了皇马马工业园园区的整整体规划划，加强强了皇马马工业园园区的总总体功能能，促进进土地升升值，繁繁荣市场场经济，进进一步促促进该区区域地位位的提升升。同时时该项目目建设，有有助于增增加
8、财政政收，筹筹集城市市建设资资金，保保障城市市建设的的持续发发展。三、项目目的建设设，将促促进钦北北区城市市化的进进程，满满足人们们日益增增长的住住宅消费费需求，改改善人们们生活条条件和居居住环境境，提高高人们生生活水平平。同时时，该项项目的建建设，可可以带动动众多第第三产业业的发展展，增加加内需，刺刺激消费费，促进进XX市经经济的发发展。同同时，项项目的建建设有利利于增加加社会就就业岗位位，缓解解社会就就业矛盾盾，维护护社会安安定。第三章 项目建建设规模模和内容容第一节 项目目整体建建设内容容一、 建设规模模和主要要经济技技术指标标经过综合合考虑市市场需求求、规划划条件、项项目投资资等因素素
9、，本项项目的规规划总建建筑面积积24669288.9平平米，计计入容积积率面积积为21123225.99平米其其中地上上建筑面面积6228000平方米米，包括括住宅和和商铺和和物管用用房等，地地下建筑筑面积为为346603平平米包括括停车场场、杂物物房及配配套用房房。主要经济济技术指指标如下下：主要经济济技术指指标单位（平平米）总用地面面积663551.8837平米总建筑面面积2469928.90平米计入容积积率面积积2123325.90平米其中住宅面积积2001100.90平米商业面积积118000平米物管用房房425平米地下室面面积346003平米建筑占地地面积165887.996平米建筑
10、密度度25.000%容积率3.2住宅户数数19922户居住人口口697223.5人人/户绿地率30%停车位11955个地上停车车位286个地下停车车位909个二、 规划原则则本项目将将延续海海伦堡产产品系列列，打造造以西班班牙地中中海式建建筑风格格为主题题的建筑筑，集餐餐钦、购购物、娱娱乐、休休闲为一一体的西西班牙风风情浓郁郁的大型型高尚人人文社区区。三、建筑筑面积和和设施项目开发发建设方方委托深深圳都市市设计院院对项目目制订了了初步规规划方案案，土地地使用状状况如下下：项目规划划各功能能区占地地、建筑筑面积单位：平平方米内容占地面积积所占比重重（%）建筑面积积所占比重重（%）人均占地地面积（
11、平平方米/人）1、住宅宅2001100.9812、商铺铺-1180004.83、地下下车位-34000313.884、物管管用房等等附属设设施-102550.4合计663551.881002469928.91000四、使用用功能配配置和分分区项目包括括2栋226层，22栋244层，110栋118层的的建筑，及及1栋22层的商商业街，小小区内底底层为架架空，沿沿街为一一至二层层商铺，小小区内包包括大型型园林、物物管用房房、湖景景、溪流流、游泳泳池、运运动设施施等配套套。1、 住宅 本项目目拟建共共14栋栋高层塔塔式结构构住宅，以以两房和和三房为为主。建建筑周围围布置绿绿地和环环形道路路，形成成安
12、静优优美的居居住环境境，总建建筑面积积20001000.9平平方米。（具具体情况况见规划划总平图图）2、 商铺 本本项目北北面、西西面、南南面沿街街均设有有商铺，另另南面有有小型商商业街，设设计在11至2层层，商业业面积为为118800平平米。3、 地下停车车场小区规划划设计为为“阳光车车库”，即部部分露天天、多个个采光井井，辅以以绿化修修饰。做做到“阳光”、清新新怡人，漂漂亮的停停车场，响响应政府府节能、“以人为本”的原则。本工程地下室为连体地下室，计划建设为大型车库，地下室规划建设面积约34603平米；车位约按1：0.6车位比进行设计，地上车位280个，地下车位910个。地下车库为一层，共
13、三个出入口，位于南面主出入口及东面两个出入口。加之小区内道路较多，完全可以满足停车需求。4、物管管用房本项目将将遵循XXX市政政府关于于房地产产开发与与物业管管理相对对独立运运作的规规定，通通过公开开招标形形式聘请请管理规规范、有有一定实实力的专专业化高高水平物物业管理理公司负负责建成成后小区区的物业业管理。物物业管理理将按照照国家有有关规定定，本着着独立核核算、自自负盈亏亏的原则则，由物物业管理理公司自自主经营营。小区区物业管管理用房房统一设设于8#楼一层层，建筑筑面积4425平平方米。5、 附属基础础设施小区基础础设于地地下一层层，面积积约6000平米米，主要要为配电电房、水水泵房、风风机
14、房、消消防水池池等。6、 道路本项目道道路方便便住户为为原则、兼兼顾消防防、园林林等因素素。以小小区环道道为主路路，加上上多条辅辅路，初初步设想想为沥青青道路。7、 园林本项目园园林由绿绿地、湖湖景、溪溪流、游游泳池、生生态停车车位、底底层架空空园林等等构成。绿绿地面积积约1999055平米。综综合园林林休闲、运运动、观观赏等功功能。第二节 一期期建设内内容1. 建设范围围详见附图图（规划划总平和本项目目效果图图）。2. 主要经济济指标一期工程程主要经经济指标标二期主要要经济指指标单位（平平米）用地面积积233881平米总建筑面面积882443平米其中住宅面积积642443平米商业面积积10000平米地下室230000平米商铺户数数95户住宅户数数680户居住人口口238003.5人人/户绿地率30%3. 建设内容容二期建设设为5#、6#、9#、110#、114#共55栋188层高层层住宅楼楼。其中5#、6#、9#、100#楼为为纯住宅宅楼，底底层架空空，2-18层层为住宅宅；144#楼为为商住楼楼，底层
