《广州国际汽车城可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州国际汽车城可行性研究报告.doc（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广 州 xx 国 际 汽 车 城可 行 性 研 究 报 告中山大学城市与区域争辩中心二00二年十月项 目 名 称：广州xx国际汽车城可行性争辩报告项 目 地 点：广州市白云区太和镇石湖村南工程托付单位：广州xx国际汽车城工程争辩单位：中山大学城市与区域争辩中心城市规划设计证书：建设部乙级1202256研 究 时 间：2022年10月工程负责人：xx，教授、博导、城市规划师工程组成员：xx，博士争辩生、讲师xxx，博士争辩生、工程师xx，博士争辩生xxx，硕士争辩生xx，硕士争辩生xxx，硕士争辩生xx，硕士争辩生目 录第一章 总论311工程名称及承办单位312可行性争辩工作的依据和范围313争
2、辩结论3其次章 工程建设背景与进展概况621工程的提出622工程建设的必要性623工程建设的可行性8第三章 市场分析与推想及工程开发策略931 我国汽车产销市场进呈现状与趋势932广州市汽车市场进展概况与趋势1133广州市汽车进出口市场分析与推想1434工程的市场定位、竞争对手及市场策略14第四章 选址与建设条件1641场址1642 自然条件1643交通运输条件1744社会经济状况17第五章 工程建设方案1951 工程组成及场地规章1952 场地概述2053 总图布置20第六章 公用工程2261供配电2262给水2263消防2364排水2365通讯23第七章 环境保护2471污染物及来源247
3、2治理措施24第八章 公司定员2681组织机构2682 劳动定员26第九章 建设方式和实施进度2791建设方式2792 实施进度27第十章 投资估算与资金筹措29101投资估算29102资金筹措29第十一章 财务评价34111财务评价根底条件34112财务评价34第一章 总论11工程名称及承办单位111工程名称工程名称：广州xx国际汽车城工程地点：广州市白云区太和镇石湖村南112工程法人 法人名称：广州xx国际汽车城 法定地址：广州市东山区五羊城寺右xx路93号xxx馆7楼 法定代表人：xx113股东公司股东共3人，分别为1、企业法人：广东xx投资注册号：440000xx03484 法定代表人
4、：xx 地 址：广州市xx城xx城广场19楼19室2、企业法人：广州xx经济进展注册号：440xx12022134 法定代表人：xx 地 址：广州市3、自然人：xx 身份证：44283062xx13001 地 址：肇庆市xx路四区12栋12座501房12可行性争辩工作的依据和范围121可行性争辩编制的依据1、广州市计委穗计贸202218号文：关于广州xx国际汽车城一期工程工程立项的批复；2、广州市白云区进展打算局文件，云计基2022139号文：转发市计委的通知。122可行性争辩的工作范围本可行性争辩的工作限定在广州xx国际汽车城以下简称汽车城打算总投资人民币15亿元，建设汽车呈现中心、3S店、
5、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。13争辩结论131工程建设的必要性广州及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且广州在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃进展的汽车制造、流通和交易的需要。本工程的建设将为广州供给一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲消遣等多种功能于一体，充分呈现汽车文化内涵和休闲体验气氛的大型汽车城，从而既能满足宽阔厂商和消费者的需要，也能进一步增加广州这一现代
6、中心城市的对外辐射功能，以促进广州汽车产业和商贸、物流等多项产业的进展。该工程符合省、市政府提出的“进展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，工程的建设是格外必要的。132 市场分析我国汽车市场处在大进展阶段，群雄并起，竞争猛烈，广州及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。133 工程建设方案本工程总占地133.3公顷，将分为两期进展建设。第一期工程占地53.3公顷，位于场地的西南片，建设内容有呈现中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关根底设施和公建配套设施等。其次期工程占地70公顷，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中
7、心、汽车销售店、培训中心、检测中心、修理中心、物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续工程用地。134 公用工程工程用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速大路、机场高速大路、广州市北二环高速大路和华南快速干线通过，交通便利。135 公司定员公司定员 290人。136 投资估算和资金筹措本工程的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。工程固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元，固定资产投资方向调整税14151万元。工程需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用于固定资产投资
8、42455万元，用于流淌资金2235万元。流淌资金贷款87563万元，固定资产投资贷款87563万元。137 财务评价结论全部投资内部收益率：所得税前24.72%，所得税后13.72%；投资回收期静态：所得税前4.64年，所得税后6.99年；全投资财务净现值ic=12%：所得税前71005万元，所得税后9627万元。工程有较强的负债清偿力气和抗风险力气。财务评价工程可行。138 工程主要经济技术指标一二期工程见表1-1139 结论、存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不行估量的潜力。广州缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，广州有必要也有可能建设现代、大型、多
9、功能的汽车市场。本工程市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。工程估量有较好的财务效益及社会效益。综合评价，工程可行。工程的建设资金需有关银行赐予支持。表1-1 主要技术经济指标表一二期工程序号指标单位数量备注1建设规模11总占地面计M21198800规划把握1.3平方公里12呈现中心、综合办证大厅万元950013酒店及商务及会议中心万元750014品牌汽车3S店、汽车销售店万元2940015试车场万元500016配件及用品市场、二手车销售万元1830017培训、检测、修理中心万元604018物流中心、保税仓万元500019根底设施、公建配套设施万元600
10、0110绿化工程、主题公园万元40002总投资万元21固定资产投资万元141507211预备费万元4277212投资方向调整税万元14151213建设期借款利息万元5076722铺底流淌资金万元23353工程定员总计人2904全年生产天数天3505原材料、辅料、燃料需用量51水万吨/年1252电万度/年3786年总本钱万元35232022年，下同7年利税万元20220税后8年利润万元13527所得税后9投资回收期年699税后10投资利税率%194111财务内部收益率%1372其次章 工程建设背景与进展概况21工程的提出近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不
11、行及、属于生活铺张品的汽车正开头渐渐进入一般家庭，成为群众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是广州及广州的直接腹地珠江三角洲，经济兴盛，经济增长持续强劲、有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追赶时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这一地区的汽车消费潜力格外巨大。经济的进展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的富强。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开头崭露头角，显现出良好的进展前景。近几年，广州汽车市场快速进展，广东省物资集团属下的广东汽车市场、民营企业华南汽贸城、广州汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场遍布于广州城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场
12、所。汽车市场专业的效劳和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热忱，引导着人们的消费。尽管如此，广州的汽车市场进展远不能令人满足，汽车市场的进展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有确定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以供给多样化的效劳，市场功能单一，物流配送等业务进展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着广州汽车消费市场呈“井喷”的扩大，广州汽车市场不能适应现实需要的态势已越制造显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，广州都需要有规模宏大的、能
13、抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功能、供给高质量效劳、长距离辐射力气的现代汽车市场。本工程的主办方xx有限责任公司敏锐地观看到了这一时机。该公司经过长期的调研，打算适应市场的需要，建设一个集购物、物流、展销、信息、休闲、消遣等多种功能于一体的大型现代汽车市场。该工程从一开头酝酿就得到了各方面的大力支持，广州市和白云区政府的领导对工程的进展格外关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。22工程建设的必要性221工程有鲜亮的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的快速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以广州为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的进展也红红火火。圆满的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在广州却未消灭，绝大多数汽车交易市场进展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大进展空间。本工程的进展方向正在于此。本工程拟跟随国际市场的进展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主
