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1、物业管理综合服务费用成本测算模板一、 人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计 算 表序号岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备 注合 计（二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额提缴率计 算 表 序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%2工会经费2%3教育经费1.5%合 计17.5%（三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计 算 表序号费用名称提缴率月工资
2、总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%合 计33%2、女职工社会基本保险计 算 表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%5生育保险0.8%合 计33.8%（四）补贴 计 算 表序号费用名称人数（人）补贴定额备 注（元/月）（元/年）1通讯补贴2伙食补贴3住房补贴4水电补贴5过节费合 计（五）加班费计算公式：发生额=日均工资比率人数天数计 算 表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1元旦节300%
3、12五一节33十一节34春节3合 计（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。计算公式：元/年=(元人/套人数)摊销年限 元/月=元/年12序号岗位名称人数元人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员（男）2管理人员（女）3保安员4保洁员5绿化员6维修员合 计（七）人工成本 人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）1工资2福利费3社会基本保险4补贴5加班费6服装费合 计二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。 计 算
4、表序号费用名称单价（元证）月发生额（元）年发生额（元）备 注1保安服务许可证年检费4002停车场许可证年检费3003保安员上岗合格证年检费30共？人合 计2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号岗位名称岗位发放定额（元人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计3、通讯费用 计 算 表序号费用名称定 额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合 计（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、 易耗品计 算 表 序号名称单位单价（元）定额配发人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1礼仪白手套双1双人/月2线
5、手套双半双人/月合 计2、非易耗品计 算 表序号名称单位单价（元）数量使用年限月发生额（元）年发生额（元）1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合 计（三）设备设施维护费计 算 表序号名 称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备 注1安防设备2消防设备3灭火器年检费4灭火器灌装费合 计（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计 算 表序号名 称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备 注1灭火器灌装费合 计三、 清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品 包
6、括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号岗位名称岗位发放定额（元人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合 计（2）通讯费 计 算 表序号费用名称定 额（元月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合 计（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、 材料费 计 算 表序号材料名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1洁厕灵瓶公共洗手间2空气清新剂瓶公共洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢保养油瓶电梯轿箱或其他5砂纸张墙面小面积污渍合 计注：以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产生的进货单
7、价为准。2、工具摊销计 算 表序号工具名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1凤尾扫帚把清扫2小拖把把清洗3大拖把cmcm把大堂清洗4尘推架cmcm个大面积瓷砖除尘5尘推套cmcm个6水桶cmcm个清洗7抹布块清洗合 计3、劳动保护用品计 算 表序号用品名称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式雨衣件公用5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m370元/年m3=？元/年共 ？个化粪池，容积 ？m3/个，总容积为？m3。注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年水池总容积 ？m3。注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m340 m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计 算 表序号名 称规格单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备 注1鼠药每季度投放一次2灭害灵春夏一周至少一次3优氯净适时合 计注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费计 算 表序号机械名称规格单价（元）折旧年限月折旧额年折旧额1洗地机台
