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1、建设项目基本情况项目名称许昌恒大悦府项目建设单位许昌嘉和置业有限公司法人代表联系人通讯地址许昌市城乡一体化示范区尚集镇宋庄村居委会南邻联系电话15 传真/邮政编码461000建设地点许昌市城乡一体化示范区 FX16 地块，文峰路以西，宏腾路以南立项审批 部门许昌市城乡一体化示范区发 展改革局批准文号豫许示范房地201709926建设性质新建 改扩建 技改行业类别 及代码K7010 房地产开发经营占地面积 (平方米)79914m2 （红线内）绿化面积 (平方米)25128总投资(万元)140000其中：环保投 资(万元)1796环保投资占总 投资比例1.28%评价经费 (万元)/预期投产日期20
2、22 年 6 月项目由来许 昌嘉和置业有 限公 司许 昌恒大悦府项 目位于许昌市城乡一体化示范区 FX16 地块，文峰路以西，宏腾路以南。本项目总投资 140000 万元，红线内面积为 79914m2 ，绿线内面积为 71775m2 ，总建筑面积 277089.05m2 ，主要建设内容为住宅、公共服务设施、 停车场及其他辅助设施。按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、 建设项目环境保护管理条例（国务院令第 253 号）等相关法律的要求， 该 项目应该进行环境影响评价。根据建设项目环境影响评价分类管理名录（环境 保护部令第 33 号）的规定，此项目属于“U 城市基础设施及房
3、地产 156、房地产开 发、宾馆、酒店、办公用房等” 中的“建筑面积 5 万平方米及以上 ”，应编制环境影响报告表。受许昌嘉和置业有限公司委托，我公司承担了该项目的编制工作，我公司在现 场踏勘调查、收集资料、预测分析的基础上，并结合项目特征、性质、工艺和环境状况等，按照技术导则的要求，编制了该项目的环境影响报告表，现提请审查。2由于项目运营期进驻商铺的类型、数量、规模无法确定，本次评价范围不包含 后期入驻的商业，只对商业建筑配套的公共烟道及隔油池提出明确要求：由于项目 商业建筑设计位于项目北侧及西侧，且为 12 层纯商业建筑，建设单位应在建设时 设置配套的隔油池及专用烟道，由于商业建筑高度较低
4、，故需设置单独烟道引至小区楼顶排放；若进驻卫生、医疗等机构应按照规格另做环评。 工程内容及规模1、地理位置本项目位于许昌市城乡一体化示范区 FX16 地块，文峰路以西，宏腾路以南，地 块中心坐标为经度 113.8381 , 纬度 34.0789 , 项目西侧 29 米处为金湾村，西北 侧 553 米处为姚张村，北侧 214 米处为宋庄村，西南侧 107 米处为大徐佳苑，西南 侧 1387 米处为许昌电气职业学院，东北侧 560 米处为芙蓉湖，西侧 1532 米处为清潩河。项目地理位置详见附图一，周围环境示意图详见附图六。2、建设内容及规模根据建设单位提供的资料，本项目主要技术经济指标见表 1，
5、项目组成一览表见表 2。表 1 项目主要技术经济指标其 中序 号项目名称单位规模备注1规划占地面积m279914以红线为界m271775以绿线为界2规划总建筑面积m2277089.05地上建筑面积 m2 211736.25 计入容积率住宅建筑面积 m2 203413.85其 144 平方米建筑 m2 183227.01 含保障房建筑面积 10766m2 其 中 144 平方米建筑 m2 20186.84 中 公共服务设施建筑面积 m2 8322.40 其 物业管理用房建筑面积 m2 636 地上总建筑面积 3 中 便民店建筑面积 m2 408 地上住宅面积 23垃圾分拣用房建筑面积m21515
6、m2 ，不涉及垃圾压缩社区服务用房建筑面积m210001000m2社区养老设施用房建筑 面积m2362不含医疗， 20m2/百户室内体育活动场地m25780.10m2/人综合楼m2991.56其他配套公共服务设施m24331.84地下建筑面积m265352.8不计入容积率其 中机动车停车位辆1774均设于地下其 中144 平方米辆1486停车率 100%144 平方米辆192停车率 150%保障房停车位辆96停车率 50%非机动车停车位辆2709全部位于地下3配套公共服务设施用地面积m27536占总用地面积 10.5%4农副产品经营点用地面积m23005容积率/2.956建筑密度%24.957
7、绿地率%35.018住宅建筑套密度套/ha2539居住区户（套）数户180610其 中144 平方米户（套）数户1678其中保障房 192 户11144 平方米户（套）数户12812户均人数人/户3.213居住人数人578014室外体育活动场地m21750表 2 项目组成一览表工程项目指标主体 工程住宅楼（10 栋）1#29F ，2# 、3#30F ，5# 、6# 、7#32F ，8#29F ，9# 、10#30F,16#32F 为 公租房公共综合楼（1栋）主楼 2F，辅楼 1F公用 工程化粪池2 座 300400m3 的化粪池，总容积700m3供水由市政供水管网供给污水化粪池处理后排入许昌宏
8、源污水处理有限公司电力由市政供电系统提供电信周边全国性广电网络光纤铺设完善，就近引入4供暖由市政供暖管线供暖，项目内东南角设地下热交换站环保 工程废气油烟净化装置、集中排烟通道等经化粪池处理后，排入市政管网，最终进入许昌宏源污水处理有限公司处理绿化降噪、隔音门窗垃圾收集箱，垃圾分拣房绿化面积 25128 平方米住宅、公共设施 废水噪声生活垃圾景观绿化3、项目投资及资金来源项目总投资为 140000 万元，全部由企业自筹。4、项目进度本项目计划 2017 年 7 月开工， 2020 年 7 月竣工，施工期 36 个月。5 、总平面布局本项目总体布局为 10 栋住宅建筑建筑， 其中 1#29 层，
9、 2# 、3#30 层， 5# 、6# 、 7#32 层，8#29 层，9# 、10#30 层，16#32 层为公租房，及一栋公共综合楼，主楼 2 层，辅楼 1 层。项目在宏腾路设小区主出入口，在文峰北路设人行出入口，在恒丰路设地下车库出入口。地下交换站设与 8# 、9#之间。 项目总平面布置详见附图七。6、产业政策及规划合理性本项目为房地产开发经营项目，根据产业结构调整指导目录 2011 年本（2013年修正），本项目不属于限制类和淘汰类建设项目，符合国家产业政策。本项目位于许昌市城乡一体化示范区 FX16 地块，文峰路以西，宏腾路以南，根 据中华人民共和国不动产权证书（许昌县国用 2014
10、 第 0006316 号）及许昌县国 用 2014 第 0006332 号）可知，项目用地属于住宅用地，使用权面积为红线内 79914m2， 含 3996m2 保障性住房面积；由许昌市城市总体规划（2015-2030）（附图二）可知，项目用地属于居住用地，符合许昌市城市总体规划。本项目有关的原有污染情况及主要问题：本项目场址现状为林草地，不涉及村庄、工厂等拆迁，无原有污染及主要问题。5建设项目所在地自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)1、地理位置许昌市位于河南省中部，北及西北与郑州市的新郑市、新密市和登封市相依，西 及西南与平顶山市、汝州市、郏县毗
11、邻，南与漯河市临颍县相接，东与周口地区的西 华县和扶沟县相连，东北与开封市的尉氏县接壤。地理坐标为北纬 33 16 3424 ，东经 11303 114 19 。南北宽 53km，东西长约 149km，市域总面积 4996km2。本项目位于许昌市城乡一体化示范区 FX16 地块，文峰路以西，宏腾路以南，具体地理位置见附图一。2、地形地貌许昌市西部为低山丘陵，最高海拔 1150 米，东部为淮海平原西缘，最低海拔 50 米。地势西北高，东南低， 自西北向东南缓慢倾斜，地貌呈东西向分带，按地貌成因 及形态组合，可分为平原、山地和岗地三大类，全市土地面积 4996 平方千米，其中平 原面积 3638
12、平方千米，占全市总面积的 72.81%；山地面积 521.2 平方千米，占全市面积的 10.43%；岗地面积 836.8 平方千米，占全市总面积的 16.75%。根据建设方提供的资料，项目所在厂址地形平坦，场地内无活动断层及地震断层通过，并未发现其它不良地质现象，工程地质条件较好，有利于本工程建设。3、气候气象许昌市属暖温带季风气候区，光照充足，热量丰富，降水适中，无霜期长，四季分明，夏季炎热，冬季寒冷，春季干旱，秋季凉爽。主要气候特征见表3。表 3 许昌市主要气候特征一览表气象要素特征名称数据备注气温年平均气温14.7/极端最高气温41.91972 年 7 月 19 日极端最低气温-17.41955 年 1 月 6 日七月份平均气温27.5/1 月份平均气温0.63/日照年平均日照时数2170.2h/6太阳辐射年平均辐射总量112.5 千卡/cm2/无霜期平均无霜期216 天/降水量年平均降水量727.7mm/降水量年最大降水量1132mm1964 年年最
