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1、 2022年建筑工程评估基础工程财务评价与功能评价（1）一、财务评价概述(一)财务评价的工作程序及内容(了解)财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析猜测工程的财务效益和费用，计算财务评价指标，考察拟建工程的盈利力量、偿债力量，据以推断工程的财务可行性的方法。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的方法进展。建立工程财务评价的根本程序和内容如下：1.收集、整理和计算有关根底财务数据资料。包括工程投资、销售(营业)收人、生产本钱、利润、税金及工程计算期等一系列财务根底数据。2.编制根本财务报表。由上述财务猜测数据编制反映工程财务盈利力量、清偿力量及外汇平衡状况的财务报表。3.
2、财务评价指标的计算与评价。依据根本财务报表计算各财务评价指标，并分别与对应的评价标准或基准值进展比照，对工程的盈利力量、清偿力量及外汇平衡力量等各项财务状况做出评价，得出结论。4.进展不确定性分析。通过盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等不确定性分析方法，分析工程可能面临的风险及工程在不确定状况下的抗风险力量，得出工程在不确定状况下的财务评价结论或建议。5.做出工程财务评价的最终结论。(二)财务效益和费用的识别和计算(熟识)正确识别工程的财务效益和费用，以工程的直接收入和支出为目标。财务效益和费用的范围应遵循计算口径对应全都的原则。计算效益和费用时，产出物和投人物价格的选用必需有充分的依据。1
3、.财务效益。财务效益工程主要为产品销售(营业)收入。产品销售收入是指工程销售产品(供应劳务)取得的收入。对于房地产开发工程而言，主要指工程销售过程中取得的总收入。2.财务费用。(1)建立投资。(2)流淌资金(3)经营本钱。经营本钱=总本钱费用折旧费摊销费利息支出总本钱费用=生产本钱+营业费用+治理费用+财务费用=外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+折旧费+摊销费+财务费用+其他费用总本钱费用是构成工程本钱的全部本钱费用;而经营本钱是指总本钱费用中以现金形式支付的本钱。(4)税费。(5)维持运营投资(三)财务分析指标体系(把握)1.依据是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。其中静态评价指标包括投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率和借款归还期等;动态评价指标包括财务净现值和财务内部收益率等。2 依据指标评价的对象，财务评价指标可分为反映盈利力量、偿债力量、财务生存力量的指标。如图。二、财务分析报表(熟识)财务报表包括根本报表和帮助报表。根本报表有各类现金流量表、利润与利润安排表、财务打算现金流量表、资产负债表和借款还本付息表等;帮助报表，主要有投资估算表、建立期利息估算表、流淌资金估算表，工程总投资使用打算与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总本钱费用估算表等等。
