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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!租售同权来了,出租房子应该有哪些税事要了解?(老会计人的经验)7月18日,广州推出“租售同权”政策的消息刷爆朋友圈,21日,住建部等九部委宣布将厦门等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。厦门市国土局相关负责人表示,厦门市开展住房租赁试点工作的实施方案正在研究完善。什么是租售同权?对于广州最新发布的“租售同权”政策,有人解读为:租房也可上名校。具体要求包括:1、具有广州本市户籍的适龄儿童、少年,人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生,符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。2、承租人要符合本地无房、租房有备案两个条件
2、。在此情况下,广州教育部门有责任为这三类承租者子女安排义务教育学校,且可以是政府补贴的民办学校。厦门早已有类似政策?其实,厦门早就有类似的政策。目前厦门实行的政策为:户籍人口中,只要父母是无房户,住的是公租房,符合两一致的,片区学校一般会接收,如果接收不了,统筹到其它公办学校。或者只要学位允许,即使是集体户、挂靠户,片区也会接收;如果接收不了,再统筹到其它公办学校。适龄儿童的父亲和母亲确系无房产,父亲(母亲)租住片区房屋的,所租住的房屋应为家庭唯一居住地,适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上,并持有合法有效的房屋租赁手续。租售同权时代,越来越多的小伙伴可以通过租房来解决家庭住宿乃
3、至子女的教育问题。你知道吗?除此之外,租房过程中,你还可以学到这些税收优惠政策!快拿起小本本记好啦!1、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;小贴士:例如,个人出租住房,取得租金4.2万元(含税),换算不含税价为4.2/(1+5%)=4万元,应缴纳增值税4*5%=0.2万元,减按1.5%征收增值税,即4*1.5%=0.06万元。2、其他个人(自然人)采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。小贴士:例如,个人出租不动产,一次性取得2年租金24万元,平摊到租赁期间
4、,平均每月租金1万元(小于3万元)可以享受免征增值税的优惠政策。3、对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。小贴士:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次取得租赁收入(不含增值税),扣除相关税费、修缮费后的不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。4、城镇土地使用税、房产税、印花税等税费也各有优惠!小贴士:对于个人出租住房的行为及其签订的合同:1、免征城镇土地使用税;2、房产税减按4%征收;3、免征印花税。此外,如果你需要开具增值税发票自然人出租不动产,申请代开发票的,由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。承租方为自然人的,只能开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票小编寄语:不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段,不是目的。千万不要再考试通过之后,放松学习。财务人员需要学习的有很多,人际沟通,实务经验,excel等等等等,都要学,都要积累。要正确看待考证,证考出来,可以在工作上助你一臂之力,但是绝对不是说有了证,就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习,必须力求总结和应用相关技巧,使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性,通过分析实质,找出核心要点。