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1、豪宅设计要点、豪宅的分类公寓类豪宅对于豪宅的业主而言，他们并不太注重价格因素，他们更为注重居住在房子里面的感受。公寓类豪宅由于建筑本身的限制，其居住体验与别墅类豪宅有较为明显的区别。豪宅的业主在寻求突破空间的限制，在有限空间内打造豪宅般的居住品质。1. 别墅类豪宅别墅类豪宅的业主的购房目的，是对更高的居住环境的追求以及提升其本身社会的地位，主要表现为追求一种高品质的生活方式、幽静的生活环境、同时体现自己尊贵的身份，他们高度关注土地属性方面的稀缺资源、小区环境的档次和私密性、最基本的生活配套。二、豪宅的功能空间设计要点1.公寓类豪宅必须有舒适度的突破，具体如下：设计层面：建筑外观、户型的外观、别
2、墅化的户型室内空间、园林景观、垂直交通等方面。技术层面：机构体系、构造体系和机电设备体系方面的创新。心理层面：采取一些特殊手段使公寓类豪宅让人觉得物有所值甚至物超所值，豪华看得见。空间层面：私家电梯直接入户、多功能景观露台、超大客厅、全套房式卧室主要空间分析如下：电梯：私家电梯直接入户（主人梯、佣人梯分离）景观露台：多功能的空中花园客厅：大进深面宽客厅卧室：全套房式设计带独立卫生间（户型设计强调舒适、尊贵、奢华）设计特点如下：1.双主卧设计1.1 根据男女主人由于身理特征的不同而导致的不同需求1.2 充分考虑小主人的成长对空间功能的需求主人套房作为豪宅主人独享的私密生活空间，是所有功能空间的重
3、中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。2. （若作为小主人的成长对空间考虑的设计，双主卧不宜离太近，一般是通过后期空间改造完成）2.中西厨设计主卧套房的豪华配置3.1主卧引入多功能空间，如书房空间、小型起居空间、小型休闲空间。3. 卫生间的设置上功能空间也丰富多样，如步入式衣帽间、双台盆、按摩浴缸、独立淋浴、独立马桶间等阳台设计宽大的阳台为主人提供了休闲、娱乐、甚至室外就餐的空间，呼吸新鲜空气及享受阳光的场所。2.别墅类豪宅的功能空间：主客停车位、主入口风雨廊、中庭大楼梯、室内外交通、私人会客兼书
4、房、中西厨房、餐厅区、早餐区、家庭活动室（可兼具候餐区）、主人套房（包含私人豪华卫生间、附设书房空间、附设私人起居空间、步入式衣帽间）、客人套房、大露台（户外的休闲就餐场所）、桑拿房、放映厅、娱乐室、健身房、酒吧间、游泳池、储藏间、私家电梯、高标准佣人房等主要空间分析如下：停车位：充足的室内外停车位及主客停车位分离主入口：风雨廊的设计（豪宅中门廊的设计使之更像公共建筑，不仅使主人、客人下车进入大门时免受日晒雨淋。同时和建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。）中庭共享空间：豪宅中庭挑高设计的设计使客厅的空间视野开
5、阔，并且共享空间造成的氛围彰显出主人尊贵的居住品质。营造共享空间的手法是豪宅中常见的手法之一。中庭大楼梯：中庭大楼梯设置是别墅类豪宅大厅的视觉中心，常常起到一种联系上下空间的桥梁作用。另外，中间休息平台的设置尤为讲究，不同的设置方法会造成不同的空间感受。交通动线：豪宅的交通动线包括室外和室内动线，功能较复杂和房间数量较多导致其动线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的动线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院到达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居和餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通动线的复杂化满足
6、了不同生活空间相互联系的便捷性和各功能空间相对独立性，同时增加了空间的趣味性。书房：（私人会客兼书房）多数豪宅在自住的功能以外还兼有一定的商务功能，这就要求在主人的书房旁设置会客空间，有的甚至设置小型的会议室。中西厨房：中西厨房设置给主人提供了更为灵活的厨房操作空间，方便实用。餐厅区一般专设一个房间，供全家一起享用正餐早餐区可以是一个公共空间，可以几个人围坐在一起用餐或享用下午茶。家庭活动室不以用餐为单一用途，但一些房型中的家庭活动室设在用餐区旁，因此可兼具候餐区的功能。主人房、客人房和佣人房分离：主人房、客人房/佣人房分区主人房、客人房和佣人房分离在豪宅中体现的更加充分，设计时最大程度地避免
7、相互间的干扰。二者均有独立的动线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元保证主体的独立性。与主体部分的联系依靠庭院或院落或连廊等过度空间来达到目的。主卧系统：主人套房作为豪宅主人独享的私密生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设，至少将其更衣间分开。另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同。即更衣、洗浴空间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统
8、一设计，如各种健身器械、桑拿房、蒸汽房等。备注：别墅双主卧设计一般不在同一楼层，如在同一楼层，则单栋别墅的面积会很大，至少在1000川以上；别墅类豪宅由于面积较大，要考虑到垂直和平面交通，所以较难做到双主卧“分而不离”的形态。主卧系统除主卧室之外还包含私人豪华卫生间、附设书房空间、附设私人起居空间、步入式衣帽间。宽大的露台设计：宽敞的大露台设计常常是提高豪宅品质的主要决定因素，另外宽敞的大露台也可以提供户外的休闲就餐场所。高标准佣人房：在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，佣人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中，由于管理上需要更多的佣人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，佣人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。桑拿房：桑拿房设置增加了豪宅的舒适度，紧张的工作之余，偶尔到桑拿房去去“蒸”一下，缓解一下压力，放松一下神经，对健康很有帮助。另外设有按摩空间，主人可以边听音乐边享受按摩师的按摩服务。放映厅：具备邀请、接待人数较多的至亲好友，家里的大型多功能厅可以一起观看电影大片、一起Disco甚至还可以请歌手到家里唱歌助兴、此乃不同于卡拉OK的现场演唱会机能。娱乐室、健身房、酒吧间、游泳池、储藏间、私家电梯等
