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1、分户验收方案(用) 香苑小区3X楼 分户验收方案 林州建总建筑工程香苑小区3X楼工程部2023年 月 日 1、编制依据 1.1混凝土工程施工质量验收标准1.2砌体工程质量验收标准 1.3建筑装饰装修工程施工质量验收标准1.4建筑工程施工质量验收统一标准1.5建筑给排水工程质量验收标准1.6电气施工质量验收标准1.7施工合同、招标文件、施工图纸 2、工程概况 香苑小区3X楼，地下一层，地上三十层，位于XX市XX县区井营村，结构形式为剪力墙结构，建筑面积：20220，共计，180户。 3、准备工作3.1技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理方法和住
2、宅工程质量分户验收的内容和要求（土建工程）、（安装工程）。 3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关标准、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。 3. 2、资料准备 3.2.1、分户验收的相关资料准备。 3.2. 2、分户验收填写的表格和资料。 3.3成立分户验收领导小组及实施制度组 长：李少华 【建设单位工程负责人】 副组长：李琨坤 【建设单位土建工程师】 嗷小双 【监理单位监理工程师】 常随林 【工程经理】 组 员：李金俩【施工单位技术负责】 王东生 【施工单位质检员】 韩章喜【施工单位施工员】 （一）建立会议制度 1、一户
3、一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查工程、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 （二）建立整改制度及整改小组 1、验收小组在验收时假设发现受检工程不达标要及时进行整改，整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。 整改小组 组长：李金俩 【施工单位技术负责】 组员：王东生【施工单位上质检员】 韩章喜【施工单位施工员】 4、分户验收的目的及内容和
4、要求4.1、分户验收的目的 为了进一步提高，住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收标准，结合XX省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的假设干意见（豫建建（2023）14号）文件精神推进住宅工程质量分户验收工作。 4.2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共局部的走廊）、公共局部的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收标准以
5、及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收工程进行检查，并在分户验收合格后出具工 2程质量竣工验收记录。 4.3、分户验收的相关要求 4.3.1、除每户外还包括公共局部的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.3. 4、实测实量部位，根据XX省建设工程质量监督总站提供住宅工程质量分户验收交底材料进行检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应工程表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格
6、。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。 4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 4.3.6、分户验收主控工程和一般工程判定合格方法按标准要求执行。 4.3. 7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位章； 4.4.8、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。 4.4.9、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量
7、分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。 4.5、分户验收数量、方法和处理。分户验收记录表的工程、工程平安和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查工程应通过目测的方法检查。 4.5.3、每套住宅和规定的公共局部在验收完、应及时填写分户验收记录表。 4.5. 4、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控工程的质量经检查全部合格，一般工程的合格点率到达80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控工程和一般工程的质量经检查全部 3合格时，判为合格。 4.5.5、当砼结构
8、、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般工程的实测实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改工程测量结果。 4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量工程应全部符合标准、设计要求。 4.5. 7、对抽查结果处理： （1）每单位工程所抽检工程全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符工程时，视其验收结果有效。 （2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个工程不符合时，对该工程重新组织分户验收。 （3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上工程不符合时，重新组织分户验收。 4.6住宅分户
9、验收公共部位划分及规定 4.6.1、划分原那么：影响住户正常使用的公共部位； 4.6. 2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）； 4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分； 4.6.4、验收工程及确定。按可观察到的观感，使用功能和实测工程为主要验收工程原那么确定验收工程和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。 4.7、分户验收的组织4.7. 1、建设单位责任： 建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括： 4.7.1.1、组织施工单位编制分户
10、验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。 4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批工程及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。 4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认， 4签字盖章。 4.7.1.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 4.7.2、施工单位责任： 4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有： a、收确定检验批工程和内容的原那么，确定每户住宅和公共部位的分户检验批工程、以及检查内容和数量。 b、根据分户检验批工程分别绘制抽查点
11、分布图 c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法表。 4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批工程和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收工程检查，并及时记录，签字盖章。 4.7.3、监理单位责任： 4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案，； 4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的工程、以及检查内容和数量。 4.7.3.
12、3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具； 4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的工程和内容，参照户型图和检查点布置点，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格工程下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。 4.8、分户验收表格的填写 分户验收表格分为。住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表两种。 住宅工程质量分户验收表由建设单位工程负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位章。分户验收记录表 5由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。 4.9、作好分户验收的五个结
13、合 4.9.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.9. 2、分户验收要与问题整改后复查像结合； 4.9.3、分户验收要与成品保护相结合； 4.9. 4、分户验收要与通病治理相结合； 分户验收主要是观感、实测、工程工程的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心筹划，细心施工，促进工程顺利竣工，防止使用中通病发生。 4.9.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合； 4. 10、分户验收记录表的要求4.10.1、检查内容： 可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。 4.10.2、检查标准、数量、方法：一般规定： a、检查标准：按
14、设计图纸及验收标准要求执行；b、每套住宅划分为一个批次，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录； d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。 e、检查工程要全数合格，一般工程80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。 5、分户验收检测工程及内容：根据XX省建设工程质量监督总站提供的分户验收交底材料，附表9内容如下：住宅工程质量分户验收的内容和要求（建筑工程）5.1、门窗护栏扶手玻璃安装工程：验收内容：门窗的材质、制作与安装； 6检查方法：观察检查、游标卡尺、直尺检查、检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告； 在验收过程中严格按照gb50210-2022第5.2.2条、第5.2.3条、第5.2.4条、第5.2.5
