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1、 2022房地产估价师经营与管理考试试题11、以下关于内部收益率的表述中，正确的有()。 A.内部收益率反映了工程的动态盈利力量 B.内部收益率是当工程寿命期终了时，全部投资正好被收回的收益率 C.当内部收益率高于目标收益率时，投资工程是可行的 D.假如使用贷款，且工程盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E.内部收益率越高，投资风险就越小 2、在路线价法中，不做交易状况修正和交易日期修正的缘由是()。 A、求得的路线价已是正常价格 B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期全都 D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格 E、路线价是标准
2、宗地的平均水平价格 3、房地产估价中确定地块利用方式要在以下因素允许范围内：() A.城市规划 B.法律法规 C.市场条件 D.经济条件 E.生活条件 4、直接影响土地级别界限位置的是() A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元 D.指标取样 E.指标计算 5、以下关于房地产价格影响因素的表述中，正确的选项是()。 A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽一样的 B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C.理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关 D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 E.汇率因素对房地产价格影响
3、的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降 6、银行对抵押贷款抵押率确实定，主要考虑到()因素。 A抵押物的流淌性B贷款期限的长短 C通货膨胀的预期D贷款企业的信用等级 E所处的市场条件 7、从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括()等。 A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B.“洁净”的房屋全部权和划拨土地使用权的房地产 C.有租约限制的房地产 D.将来状况下的房地产 E.共有的房地产 8、房地产市场营销因素调查包括的类型有()。 A.产品调查 B.价风格查 C.市场需求质量调查 D.分销渠道调查 E.促销策略调查 9、分析市场趋势的方法主要有：() A购置者意图调查法B销售人员意见综合法 C专家意见法D时间序列分析法 E相关分析法 10、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有()。 A.文献查阅 B.观看 C.专题争论 D.分销渠道调查 E.试验
