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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总 论1第二章 项目提出的背景和必要性4第一节 项目建设背景4第二节 项目建设的必要性4第三节 项目建设的先进性8第三章 市场分析与建设规模10第一节 市场分析10第二节 建设规模11第四章 工艺技术方案及设备选型12第一节 工艺技术方案12第二节 主要设备方案14第五章 原料、辅助材料及燃料的供应17第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源17第二节 主要公用工程用量及供应18第六章 厂址选择和建设条件19第一节 厂址选择19第二节 建设条件19第七章 总图运输、土建及公用工程22第一节 总平面布置及运输22第二节 土建方案23第三节 公用工程24第
2、八章 节 能29第一节 用能标准及设计规范29第二节 项目能源消耗种类及消耗情况30第三节 项目节能措施及效果分析31第九章 环境保护33第十章 劳动安全卫生及消防36第一节 劳动安全卫生36第二节 消 防38第十一章 机构组织与人力资源配置41第十二章 工程进度安排43第十三章 投资估算和资金筹措45第十四章 财务评价47第十五章风险分析50第一节 项目主要风险因素识别及应对措施50第二节 项目风险因素和风险程度分析表51第十六章 结论与建议54 瑞苑绿化工程有限公司生态农业观光园生态农庄建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1 项目提要11.2 项目可行性研究依据21.3 项目可
3、行性研究范围及过程21.4 可行性研究结论及问题建议3第二章 项目背景52.1 项目由来52.2 项目提出的必要性和依据6第三章 项目区基本概况123.1 自然条件123.2区位交通133.3工程建设条件13第四章 影响花卉苗木行业发展的因素154.1有利因素154.2不利因素18第五章 市场前景分析20第六章 项目经营模式246.1 项目功能区划分246.2 经营范围及模式24第七章 项目建设规模及内容267.1 设计原则267.2 设计依据267.3 建设规模277.4 建设内容277.5土建设施及设备投资31第八章 环境影响评价、消防及安全328.1 环境保护方针328.2 环境保护法律
4、、法规、标准328.3污染因素与治理措施338.4 消防358.5 安全36第九章 节能37第十章 组织管理机构及管理3810.1 组织机构3810.2 劳动定员及人员培训3810.3 项目管理40第十一章 项目进度计划及招标4411.1 建设进度计划4411.2 招标45第十二章 项目投资估算及资金筹措4812.1 投资估算4812.2资金筹措49第十三章 项目财务分析和效益评价5013.1 成本分析5013.2 销售收入及税金5113.3 财务分析结果5113.4 经济分析结论52第十四章 风险分析及对策5314.1 市场风险对策5314.2 自然灾害风险对策5314.3 行业竞争风险对策
5、53第一章 总 论1、项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休
6、闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。生态农业观光园不是人们通常所述的
7、与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1.1 市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 1.2 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。1.3 一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生
8、态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。1.4 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。1.5 示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增
9、多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而#市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。#瑞苑绿化工程有限公司乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在永定区沙堤乡高桥村建设生态农业观光园：#瑞苑农庄，农庄总体规划为建设五园一村一廊，五园为林果花卉科研园，现代农业高新园，景观创意园，特色饮食园、健身娱乐园，实施旅
10、游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“#瑞苑农庄”，可深化和突出#旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。2、建设单位概况项目建设单位是#瑞苑绿化工程有限公司。该公司成立于2000年12月，在#市工商局注册，法人代表杨意。公司主要生产花卉、苗木、盆景、根雕、做绿化工程，一直是我市花博会、龙博会、森保节等重大活动的环境美化承办单位。先后为#市旅游局、电业局、电信局、统计局、琵琶溪宾馆、万泰国际酒店、祥龙国际酒店等近百家党政机关和高档宾馆实施了园林绿化工程和花卉租摆服务，深
11、得各级领导和国内外游客的好评。同时根雕产品远销北京、上海、日本、香港及东南亚各地。公司现拥有员工200名，高级专业管理人员15名，固定资产426万元，基地200亩，年销售400万元，经过10年时间的发展，公司管理有效、制度科学、市场稳定、信誉良好，为了发展壮大，亦在现有的基地附近再增加用地70亩，将用地扩大至220亩，高标准建设#市城区生态农业示范园。3、项目概况3.1 项目地点拟建项目地点在#市永定区沙堤乡高桥村，距#市中心5公里，荷花机场7公里，#火车站6公里，是往返#自然景区与市内的道路交通路径之一，离张青公路1公里，与吉首大学#学院仅有2公里。是市内汽车开往两岔、新桥、合格桥、许家坊的
12、必经之地。该项目计划用地220亩，目前，已用地128亩，亦再增加102亩土地。3.2 建设规模与目标#生态农业观光园建设规模为：五大园区。林果花卉科研园：特色苗木植物标本 50亩，花卉园 20 亩。年产繁育种苗200万株。规划设计生产能力年产花卉 50 万盆。年收入达 200 万元。现代农业高新园：现代农业生态野菜 40 亩。特色粮作亩产值达到3000元以上。种植无公害蔬菜 30 亩，每亩年产蔬菜 1300 公斤以上，年产值达 180 万元。景观创意园：占地 42 亩，年产值达 42 万元。特色饮食园：占地 18 亩，园内设置集办公、接待、展示、停车坪为一体的综合管理区，年产值达 360 万元
13、。健身娱乐园：占地 20 亩，年产值达 30 万元。4、项目建设的必要性及意义4.1该项目的建设是建设#国际旅游精品城市的需要。#因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。建市10多年来，虽然#市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。#瑞苑农庄的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进#市的旅游发展，当好湖南省的旅游龙头起到十分积极的作用。4.2 该项目与吉首大学#学院等科研力量本着“资源共享、优势互补、互惠互利、共同发展
14、”的原则，在种植区（农作物良种繁育、园林绿化苗木、水果等）、教学实训区、采摘观光区、果品加工区、休闲娱乐区深入展开合作。紧紧依靠科技，坚持科技创新，实行产学研一体模式、科技示范带动模式、循环经济发展模式、规范化管理模式，利用观光园现有的土地资源、自然资源和科研、示范基础条件，双方通过合作运用国际国内先进种植技术，结合农业产业化管理理念，将多项高科技成果转化为生产力，提高园区种植收益和经济效益。进一步把园区打造成#生态环保、优质农业的综合性生态农业示范品牌。4.3 该项目的建设是美化#旅游环境，建设优良农村生态的需要。“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是#旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“#瑞苑农庄”，可深化和突出#旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。4.4 该项目的建设是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。旅游业是#市经济发展的重要支柱，
