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1、2022关于买房合同模板合集10篇买房合同篇1房屋买卖是房产转让的一种形式，根据中华人民共和国城市房地产管理法第四十条规定:房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。合同法第十条规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。中华人民共和国城市房地产管理法第四十条规定:房地产转让，应当签订书面合同。所以房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。但最近法院对此类案件却有了不同的判决结果，现司法界认为虽然合同法第十条有此规定，但合同法第三十六条规定，法
2、律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依据此规定，当事人虽没有订立合同，对方接受了购房款，房屋买卖合同成立。样的判决正是遵循了合同法的鼓励交易的原则。买房合同篇2男方：身份证号码：女方：身份证号码：为改善住房条件，男女双方共同出资购买市区村幢单元室住房一套。并及时办理了结婚及房屋变更过户等所有手续。避免今后因其他不可预见原因双方就此发生相应纠纷，根据合同法和婚姻法特此明确本次合作购房经济活动中的权利义务关系。本承诺为双方真实意愿的的表现;一、本合同所有约定款项，双方在平等自愿和充分了解本合同条款和目的基础之上真实
3、意思表示，无胁迫，欺诈等情形，二、男女双方共同投资，购买一套(二手房)位于市区村(位于)幢单元室。房产总价款人民币_拾_万_仟_佰元整(万元);房屋总面积为平方米，其中按揭贷款_拾_万元整。三、出资金额(首付万元+相应手续费万元)其中，男方出资元人民币(占出资金额的%)。女方出资元人民币(占出资金额的%)。本次出资中男方借款万元，女方借款万元;双方借款为婚后共同偿还。四、其余按揭贷款也为夫妻婚后共同偿还。五，双方共同约定，男方占本房产%所有权，女方占本房产%所有权。六，男方应当在年月日将应出资款项交付至处，女方应当在年月日将应出资款项交付至处。七，双方在办理房产权属证书时，应当按照本合同第四条
4、约定办办理权属登记。八、双方应当及时，全面，善意履行按照本合同全部约定，如果一方故意违约或解除合同，须向守约方赔偿人民币贰拾万元的经济损失。九，本合同自签字之日起生效，一式两份，各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向方住所地法院起诉。男方：女方：联系电话：联系电话：_年_月_日_年_月_日买房合同篇3一、应使用规范的合同文本商品房的预（销）售，应签订由房地产管理部门统一印制的合同文本。二、如何审查合同条款1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为，开发商应承担的违约责任应与买方未按期如数交纳房款的违约责任对等。2、预售商品房合同规
5、定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积，一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差，在合同中，应事先规定误差范围，多退少补；超过误差，视为违约。合同未作约定的，按以下原则处理：A、面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；B、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时
6、，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。3、关于房屋买卖手续费的交纳问题。根据法律规定，房屋买卖手续费为成交额的1，由买卖双方各交纳一半，如合同中规定全部由买方交纳，则该条款违反了法律的规定。三、关于补充协议问题购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避免造成购房者无法正常行使产权人的权利；3、面积误差、共用面积分摊的处理办法；4、房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法；5、
7、合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。6、房屋公共部分和室内装修标准；7、售楼书、广告宣传中所明示的宣传事项。买房合同篇41、产权证要齐全。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发
8、贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房：开发商补充协议规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
