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1、目 录第一章 总论11.1项目提要11.1.1项目名称11.1.2建设单位概况11.1.3项目概况11.1.4资金构成31.2 可行性研究报告编制依据31.3主要技术经济指标51.4项目综合评价6第二章 项目背景72.1项目的由来72.2项目建设的重要性与必要性及其意义102.2.1 项目建设的重要性与必要性102.2.2项目建设的意义112.3项目建设单位概况122.4项目建设区域及所在地概况132.4.1项目建设区域概况132.4.1.1自然地理条件132.4.1.2基础设施152.4.1.4经济建设232.4.1.5历史沿革302.4.2项目建设所在地概况35第三章 市场分析373.1概
2、况37下载后可任意编辑，修改3.3项目市场分析55第四章 项目总体方案设计584.1项目建设指导思想584.2项目规划原则594.3项目建设总体方案614.4项目建设内容63第五章 项目技术方案755.1技术方案原则755.2生产技术755.3绿色准则755.4质量标准785.5质量标准81第六章 投资估算826.1投资估算依据826.2项目建设投资估算836.3资金筹措866.4资金使用和管理86第七章 财务评价877.1评价依据877.2基本数据877.3利润估算及分配917.4财务盈利能力分析917.5财务不确定分析957.6结论96第八章 环境保护分析988.1 环境保护988.2节能
3、1008.3 安全101第九章 项目风险及防范措施1029.1市场风险1039.2筹资风险1059.3销售不确定性风险1069.4项目开发的风险1089.5成本控制的风险108第十章 组织机构与人力资源配置10910.1工程项目管理10910.2组织机构11010.3人力资源11010.4员工培训11010.5管理机构和设置11010.5.1组织架构11110.5.2岗位职责11110.6劳动定员122第十一章 研究结论与建议12812.1方案总体描述12812.2结论与建议12812.2.1结论12812.2.2建议129 XXXX村商住楼开发项目申请报告编制单位：XX工程咨询公司编制时间：
4、2012年6月目 录第1章申报单位及项目概况41.1项目申报单位概况41.2项目概况6第2章发展规划、产业政策和行业准入分析102.1发展规划102.2产业政策122.3行业准入142.4项目建设必要性15第3章资源开发及综合利用分析163.1资源开发方案163.2资源利用方案163.3资源节约措施17第4章节能方案分析184.1用能标准和节能规范184.2能耗状况和能耗指标分析194.3节能措施和节能效果分析21第5章建设用地、征地拆迁及移民安置分析255.1项目选址及用地方案255.2土地利用合理性265.3征地拆迁和移民安置规划方案27第6章环境和生态影响分析276.1环境和生态现状27
5、6.2生态环境保护措施316.3地质灾害影响分析326.4特殊环境影响32第7章经济影响分析327.1基本财务数据337.2财务评价357.3不确定性分析367.4行业影响387.5区域经济影响387.6宏观经济影响397.7经济影响的具体表现39第8章社会影响分析418.1社会影响效果418.2互适性分析428.3社会风险分析43第9章主要风险及应对措施449.1主要风险综述449.2风险影响程度449.3风险应对措施47第10章主要结论和建议4910.1主要结论4910.2建议50附件：501、县规划局建设项目规划意见（鹤规意字2012027号）502、县国土局关于XXXX半岛商住楼开发建
6、设项目用地预审意见的函（鹤国土资函201240号）503、环境影响评价意见504、企业法人营业执照505、组织机构代码506、房地产开发企业暂定资质证书507、XX县人民政府XX半岛综合开发建设项目协议书508、股东投资决议509、相关指标调整会议纪要5010、国有建设用地使用权出让合同（鄂ES（HF）-2012-00009）5011、验资报告（恩施兴亮点设验C字2012第001号）5012、XXXX村置业有限公司章程5013、项目效果图50XXXX半岛商住楼开发项目申请报告第1章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目申报单位1.1.1项目申报单位XXXX村置业有限公司。成立时
7、间：2012年1月11日；工商登记代码：422828000013026；公司地址：XX县容美镇沿河路157号；法定代表人：刘晓顺；公司类型：其他有限责任公司；注册资本：人民币2380万元；经营范围：酒店管理、房地产开发、装饰装修、建筑材料的销售、门诊部、疗养院的筹建。公司概况：公司现有员工43人，其中大专以上学历者19人，已投入资金6000多万元用于土地收储、项目前期的“三通一平”和XXXX半岛开发的相关前期工作等。1.1.2股东构成、股权结构比例公司股东为两个，分别是自然人刘晓顺，企业法人恩施XX村置业有限公司。股东刘晓顺，女，1967年生，大学文化，湖北XX人，住湖北恩施市东风大道55号，
8、身份证号：422828196711016840。首期出资注册人民币238万元，股权占比10%。股东恩施XX村置业有限公司，地址湖北恩施市东风大道55号，企业法人营业执照号：422800000012934，出资人民币2142万元，股权比例为90%。1.1.3恩施XX村置业有限公司投资相关情况公司成立于2007年5月，注册资本为：12899万元，主要经营酒店管理、房地产开发、装饰装修、医疗疗养等。在建项目有位于州城施州大道机场路入口以东的按园林式仿古建筑群建筑风格设计的五星级大酒店。该项目规划用地13万平方米，总建筑面积17万平方米，总投资为6亿元人民币。项目建成后，将成为湘、鄂、渝、黔4省市边区
9、最大的集休闲、旅游、度假、购物等功能于一体的活动中心。恩施XX村置业有限公司隶属于恩施XX集团，为其八大子公司之一。1.1.4恩施XX集团投资相关情况XX集团2011年公司总资产达到45.1亿元，净资产19.7亿元，资产负债率为56.3%。XX集团是XX大型综合性民营企业，在全州处于龙头地位。XX集团董事长龙华阶同志从上世纪90年代开始就成功从事种植业、加工业、建筑业、房地产业、酒店业等项目的开发建设，特别是近几年来在XX城进行的房地产项目开发及酒店、非营利性民营医院项目建设方面取得的经济、社会效益十分明显，个人在房地产、酒店、非营利性民营医院项目的策划、建设方面思维敏捷前沿，决策、建设、管理
10、经验非常丰富。目前公司正在开发的房地产项目用地1000亩，建筑面积110万。还将探索投资180亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进一步拓展酒店、物流中心、会展中心、写字楼、商住楼、体育场、度假区、游乐设施、旅游景观等投资开发内容。1.2项目概况1.2.1项目建设背景县域经济实力不断增强 ：2011年县域生产总值304330万元，人均15213元，比上年增加2033元，扣除价格因素同比增长15.3个百分点。全县民营经济实现增加值191027万元，占县域生产总值的62.8%，比上年提高1.3个百分点。近年来，随着工资改革制度的不断完善和落实以及各项津补贴的规范发放，XX县城镇居民工资性收入不断增长，投资
11、能力进一步增强。城镇居民可支配收入稳步增长：2011年，XX县人均城镇居民可支配收入12929元，比上年增加1723元，增长15.4%。农村居民收入大幅提高：2011年农村居民纯收入达到4116元，较上年增加783元，增长23.5%。 金融机构各项存款余额持续增加：年末金融机构各项存款余额325083万元，比年初增加59245万元，增长22.3%，其中居民储蓄存款余额195736万元，比年初增加24925万元，增长14.6%。居民投资理财意识不断增长：随着国际金融危机影响进一步加大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国债、购买保险、购置房产作为投资理财的重要方式。XX容美镇
12、商住房现有供给量及结构情况：XX县自2005年以来，已建成有容美广场、东街小区、保通新城、德胜建材城、银坤花园、天德世都、梅苑小区、金典大厦8个楼盘，商住房1026套，建筑面积170990平方米。城区内共有房改房、企业改制资产处置房、私房及城中村房、各类集资建房、未办证房、政府保障房约7500余套，在建商住房楼盘长友大厦、容阳半岛、保通新城3期、恒海观天下等1819套。现有各类房屋总量10345套。2005-2011XX建成商品房情况项目名称住房套数住房面积容美广场21657800东街小区9613630保通新城8410920德胜建村城10017100银坤花园24030000天德世都801240
13、0梅园小区16323000金典大厦476140合计1026170990XX容美镇商住用房未来供给量及结构情况：XX未来一年内商住房供给来源共1696套，面积20.3万平方米。其中：保通新城C栋100套，面积1.2万平方米。恒海观天下1400套，面积16.8万平方米。容阳半岛196套，面积2.3万平方米。XX容美镇其他替代性产品供给量情况：XX商住房替代性产品主要来自政府建设的保障房，自2007年启动保障房建设以来，建成与在建保障房1300套，其中建成400套，在建900套。其他公租房100套。XX容美镇住房市场价格情况：商住房：2006年XX商住房850元/平方米，2011年XX商住房1680
14、元/平方米，5年间销售价格平均增长14.5%。租赁房：2006年XX租赁房2200元/套年（60平方米），2011年XX租赁房3000元/套年（60平方米），5年间租赁房价格平均增长6.3%。商用房：2006年XX商用房4500元/平方米，2011年XX商用房9000元/平方米，5年间商用房价格平均增长14.8%。1.2.2建设地点XX县容美镇杨柳潭新区（老屋场）。1.2.3建设年限项目建设年限为2年，自2012年7月开工到2014年6月投入使用。1.2.4建设内容及建设规模拟建商住楼八栋，其中：1、2、3号楼均按27层设计，楼高为86.6米；4号楼按26层设计，楼高为83.8米；5、6号楼按23层设计，楼高为72.5米；7、8号楼按26层设计，楼高83.8米。1、2、3、4、5、6、7、8号楼第1、2层均为商业用房。其主要经济技术指标如下：1、项目规划总用地面积21603.10，建筑占地面积为12441.60，总建筑面积（含地下）143795.20，其中：地上建
