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1、 合肥市房地产市场调研工作报告范文_工作报告 一、合肥市房地产进展现状 1、房地产市场迅猛进展 据统计，20xx年该市共完成房地产开发投资133。23亿元，其中住宅投资额104。62亿元，同比分别增长了39。86%和50。51%；施工面积1414。97万平方米，其中住宅1106。59万平方米，同比分别增长了32。03%和33。34%；新开工面积710。95万平方米，其中住宅555。75万平方米，同比分别增长了19。02%和18。28%；竣工面积566。39万平方米，其中住宅464。99万平方米，同比分别增长了53。33%和59。25%；20xx年12月在城镇以上投资额中房地产完成投资19。24
2、亿元，增长45。9%。 与20xx年同期相比，投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势非常明显。而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。这些数据与猜测的需求量有肯定的差距，说明中心宏观调控措施的实施，对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制，合肥市住宅建立与房地产开发市场连续持续快速安康进展的良好态势。 2、合肥市房价一路走高 目前合肥市商品住房预售均价（不含三县）为2722元/平方米。而据同一部门的信息，20xx年6月份，合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。从数字来看，虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元，但由于房价上涨速度较快，居民感到难以承受。这一上涨势头在20xx年8
3、月份以后开头趋于平缓。 据悉，20xx年新建楼盘中房价在4000元/平方米以上的约占12%；30004000元/平方米的约占52%；20xx元/平方米左右的占8%。从售价上看，20xx3000元/平方米的住宅销量逐步扩大，30003500元的也有大幅增长，单套40万元的住宅销售增长快速，占总销量的近32%。由于居民收入的提高、住房购置方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注意整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。 3、商品房总体上供小于求 据合肥市房产局相关人士介绍，20xx年，合肥房价上涨的因素许多，
4、诸如土地招牌制度的实施、拆迁本钱增加，住宅小区总体建立品质的提升、投资本钱的增加等，都影响了房价的上扬。同时，购置力的增加和市场供求量不符，也导致了房价上涨，而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。需求快速增长主要是由于合肥城市化进程的加快，据统计当进展中国家人均GDP达1000美元，城镇化率达30%时，城镇化将进入快速进展期。目前中国的城市化已处于快速进展阶段。人均建立用地115平方米，城镇化水平达60%。合肥市目前的城市人口约180万，城市用地约170平方公里，城镇化水平在45%左右。 4、卖方市场渐变买方市场 在20xx年国庆节期间举办的合肥房展会上，上海绿地、浙江绿城、深圳建立控
5、股、奥园集团、华彦地产等兴旺地区的知名开发企业和专业参谋机构纵横驰骋、人气沸腾，显示出良好的市场操作力量。外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响，不仅为自身进展制造了机遇，也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念，推动了合肥的城市建立：大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度，带动二手房市场快速进展，加快合肥房地产市场的市场化进程，更新合肥本地消费者的投资置业观念，促使合肥房地产市场重新洗牌，局部开发水平低的企业逐步退出市场。不难看出，引入专业化、职业化、细分化、周期性的市场概念，注意团队精神、嬉戏规章、战略思维和资本意识等先进理念，并借鉴兴旺城市已经运作成熟的经营治理、营销手段，对合肥
6、房地产市场进展非常重要。 二、合肥市场潜力购房消费者特征分析 消费者是房地产住宅市场的主导力气，然而消费者的住房需求在肯定时期内随着收入与观念的变化对住宅的需求也必定会呈现不同的特点与趋势。 1、购房需求更旺，购房群体更年轻 根据中等兴旺国家水平，在人均使用面积到达30平方米之前，住房需求会持续旺盛。目前，合肥市城镇居民人均使用面积为18。12平方米，市场需求仍有强大的增长后劲。本次调查结果显示：20xx年初有70。12%的合肥居民准备在近两年购房，购房意向较20xx年上升18。7%。而且在准备购房的人群中，23岁39岁的占85%，比20xx年提高了16。9%，其中购房主力群体这两年发生了显著
7、变化，20xx年消费意向最强的群体是3039岁者，占被调查总体的37。7%，而20xx年主力消费者年龄下移，为2329岁，占被调查总体的比例为47。8%。 2、不同年龄消费者购房意向分布 购房群体在年龄上的变化毕竟会对合肥房地产市场产生什么样的影响呢？讨论分析20xx年住房消费市场在以下方面发生了变化： 一是低龄化群体需求上升，说明20xx年的户型主流应当以经济型户型（包括局部小户型）为主，从供求关系的角度来讲，中低档市场还有肯定的成长时机和空间； 二是20xx年中档定位的工程已更加困难，总体的市场需求将进一步萎缩，房地产市场属于典型的梯级消费市场，最初购置商品房的群体根本属于最富有的阶层，然
8、后是中产阶层（社会中坚力气），从以上的数据来看，目前市场中坚力气处于萎缩状态，这主要和开发商过度消耗需求资源有关； 三是由于年轻消费者购房意向相对剧烈，而年轻人求新求变更偏好高层建筑，20xx年高层、小高层需求略有上升； 四是20xx年高档市场根本上维持原有的进展状态，从需求上讲，没有太大的变化。从不同年龄层住宅需求来看，20xx年的合肥房地产市场的总体趋势是：低端市场需求增长、中端市场需求萎缩、高档市场需求略升。 三、合肥土地市场进展 自20xx年以来，安徽省的土地开发与购置、房地产投资与施工面积、开工与竣工面积、商品住宅销售的总量和增长状况等，始终处于中部地区之首或前列，而作为省会城市的合
9、肥，又占到了安徽省的1/3。20xx年合肥市出售四类经营性用地7000余亩，供给总价达65亿元，政府直承受益近30亿元，更是座上中部地区省会城市的“头把交椅”，在全国也占有特别重要的地位。而实际成交76宗，成交面积约5990。8亩，较上年增长11。5%，成交仅额约415867。1万元。（注：以上数据为20xx年度主要上市交易土地使用权工程，不含1月份成交工程和面积为20亩以下工程） 按区域划分，20xx年合肥市成交地块位置都比拟集中，其中蜀山区成交地块最多共32宗，成交面积约2480。7亩，成交金额187537。7万元。其次为龙阳区成交14宗，成交面积约933。1亩，成交金额71764。4万元
10、。瑶海区成交11宗，成交面积约367。8亩，成交金额约13961。7万元。 土地资源是国民经济进展的根底，政府只有把握了足够的土地储藏量，才能保障城市建立对土地需求供给的准时性和对土地市场的掌握权，从而解决土地市场混乱无序的状态，遏制土地隐形市场，防止土地市场大起大落，促进房地产市场稳定安康进展，保障国民经济的可持续进展。20xx年合肥市确定在城市规划圈600平方公里范围内四类经营性用地上市打算为7300亩，土地储藏交易中心严格按年初公布的工程区位供地，在盘活存量、合理规划增量方面到达了政府调控的要求。 四、将来合肥楼盘的进展趋势 1），小高层住宅应唱主角。小高层住宅兼有多层和高层的优势，比多
11、层住宅节省用地，又比高层住宅节约本钱和造价，人文环境和整体环境均比高层住宅好。 2），适当进展联体别墅区。开发区远离市区，自然条件和地理环境都比城区优越，相宜进展高档住宅区，这既可满意社会需求，又符合进展需要。 3），中小户型比例适当扩大。由于单身贵族、丁克家庭、老年空巢家庭越来越多，以及其次套住宅、5+2模式、旅居模式的大量涌现，中小户型住房无疑会成为这些人购房的首选，而且也是很多年轻夫妇购房历程中的第一个里程碑，这也就注定了中小户型住房将在二级市场上发挥举足轻重的作用。 4），居住性和适应性要增加。住宅设计从追求豪华外表和大面积转向追求房间设计“以人为本”和整体质量的提高。面积不肯定很大，但要有比拟适宜的比例。空间可以敏捷分划。为以后改造留有余地；要有良好的厨卫及空调设备，并具有肯定的有用性和耐用性，任何年龄均可居住；在抗灾、防噪音、防污染等方面取得突破，以提高居住质量。 5），住宅科技含量要提高。要推广环保技术，使用无毒、无污染，节能型的绿色新材料；要实行分质供水和独立的取暖制冷及冷热水供给系统；实行三表自动收费、门禁、保安监控、紧急呼叫、灾情自动报警的智能系统；要运用生态技术，力求节省能源、削减污染。到达提高质量、缩短工期、降低本钱、有效治理、改善环境的目标，促进人与环境的和谐进展。
