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1、 装修管理手册亚东建设设开发集集团水平方商商业管理理有限公公司 租户进店装修管理手册目 录前言1第一部分分设备设设施介绍绍及装修修设计要要求2第二部分分装修期期间服务务指引119第三部分分商户二二次装修修流程221第四部分分相关附附件255附件一：装修修手册确确认书25附件二：施工工单位进进场须知知及缴纳纳相关费费用226附件三：消防防安全责责任书（一一式三份份）299附件四：装修修管理承承诺书（一一式三份份）311附件五：保险险承诺书书（一一式三份份）344附件六：店铺铺装修委委托书35附件七：进场场施工/装修人人员申请请表及及施工工人员名名册336附件八：装修修施工安安全协议议书337附件
2、九：施工工人员管管理规定定400附件十：水平平方商铺铺进场验验收记录录表441附件十一一：装装修施工工许可证证422附件十二二：施施工进度度表443附件十三三：装装修现场场跟进表表444附件十四四：装装修验收收退款审审批表45附件十五五：动动火作业业审批单单466第五部份份商铺提提交文件件47附件一：提交交文件明明细表及及提交日日期47附件二：店铺铺内装设设计师任任命书48附件三：承诺诺书49附件四：索引引50附件五：质疑疑应答书书53附件六：店名名注册商商标54附件七：B工程设设计调整整及询价价请求书书55附件八：B工程施施工申请请书56附件九：设计计图一览览表57前 言言水平方方装修手手册
3、（以以下简称称“本手册册”）详细细介绍了了商户和和相关装装修施工工单位在在装修前前、后需需要知晓晓的注意意事项，商商铺内设设备、设设施改造造前的申申办手续续和相关关规定，以以及办理理装修手手续必须须提供的的各种文文件，请请您务必必在办理理装修手手续前仔仔细阅读读，并遵遵照执行行。并请请将本手手册的内内容告知知您选定定的设计计单位和和施工单单位。希希望通过过我公司司与您和和装修施施工单位位紧密配配合，通通过在装装修过程程中的有有效监控控，尽量量减少装装修过程程中可能能出现的的不良后后果，保保障您的的利益和和全体商商户的共共同利益益，共同同营造水水平方商商业体优优雅、舒舒适、美美观的购购物环境境，
4、共同同打造南南京水平平方的商商业繁荣荣。在此，我我公司热热烈欢迎迎您进驻驻南京水平平方。如如您在装装修前对对本手册册内容存存有疑义义，请致致电我公公司，我我们将为为您提供供详尽、耐耐心的解解答！我我公司工工作人员员随时恭恭候您的的垂询。联系人招商营运运部：（经理）：物业部：（经理）：内装管理理室：（经理）：水平方商商业管理理有限公公司第一部分分 设设备设施施介绍及及装修设设计要求求1. 结构本建筑物物采用钢钢筋混凝凝土结构构。商户户装修施施工单位位应在平平面图上上标明所所有设备备、设施施的安装装位置、尺尺寸以及及重量。商商户如因因装修需需要增加加或更改改结构，则则需要由由我公司司指定的的专业结
5、结构工程程师进行行审核。任任何更改改都必须须得到我我公司书书面认可可，所发发生的费费用由商商户承担担。在临临时或永永久性的的基础上上，商户户任何施施加在结结构上的的全部负荷荷，不应应超过如如下允许许的荷载载：各楼层均均不超过过350KKg/2. 电气系统统：2.1 商户总配配电箱用用于插座座和设备备供电回回路的断断路器（自自动空气气开关），须须具有漏漏电保护护功能；用于照照明线路路的断路路器，选选配容量量不得大大于实际际负荷容容量的11.5倍倍；设施施工程部部为了店店铺营业业后的用用电安全全和检修修，特指指定断路路器必须须在梅兰兰日兰、AABB、施施耐德、德德力西、西西门子五五种品牌牌中选用用
6、，所有有断路器器必须提提供真品品合格证证。所有有用电器器的金属属外壳必必须与接接地保护护线路可可靠连接接。2.2 装修所用用的供电电导线必必须选用用阻燃或耐火铜铜芯导线线（导线线上应有有标注“ZR”、“ NHH”记号）。相相线为红红、黄、绿绿三种颜颜色，零零线为黑黑色，地地线为黄黄/绿色色，导线线截面积积应与所所承担的的设备视视在功率率相匹配配，但不不得低于于2.552；导线线驳接处处须坚固固可靠，并并包扎阻阻燃绝缘缘胶布后后再加套套金属包包塑管。2.3 考虑用户户今后的的用电安安全和检检修，特特指定插插座和开开关必须须在西门门子、TTCL、松松下、施施耐德、西西蒙、德德力西六六种品牌牌中选用
7、用，所有有插座和和开关必必须提供供真品合合格证。2.4 在店铺使使用的照照明灯具具，指定定使用以以下品牌牌和型号号：2.4.1 日光灯：指定TT5型日日光灯支支架，TT8日光光灯要使使用电感感式镇流流器、电电感式灯灯盘，并并安装相相匹配的的补偿电电容器（功功率因数数0.99）。电电感式镇镇流器须须选用欧欧司朗、飞飞利浦、雷雷士品牌牌产品。起起辉器为为阻燃型型，选用用飞利浦浦、欧司司朗、雷雷士品牌牌起辉器器，荧光光灯管为为飞利浦浦、欧司司朗、雷雷士灯管管，提倡倡使用TT5节能能型灯管管及LEED光源源。2.4.2 石英灯：指定为为飞利浦浦或欧司司朗品牌牌12VV石英灯灯；2.4.3 金卤灯：指定
8、为为飞利浦浦或欧司司朗品牌牌灯管；2.4.4 节能灯：指定为为飞利浦浦或欧司司朗品牌牌；2.4.5 凡由业户户提供的的柜台内内的其它它特殊类类型灯具具及配件件，也应应经内装装管理室室及营运运部门验验收合格格后才能能使用。2.5 禁止使用用以下类类型的灯灯具：2.5.1 各种类型型的电子子镇流器器（注：在受尺尺寸限制制不能使使用电感感式镇流流器的特特殊场合合，经审审核同意意后，只只可使用用欧司朗朗、飞利利浦品牌牌谐波含含量标识识为L的的电子镇镇流器）；2.5.2 220VV石英灯灯杯；2.5.3 小太阳灯灯、碘钨钨灯；2.5.4 无产地、无无合格证证的灯具具及光源源。2.6 应急照明明按照消消防
9、规范范要求进进行布置置，并确确保应急急状态下下能正常常启动；店铺通道道区域需需设置疏疏散指示示标志或或地面粘粘贴“自发光光疏散指指示标识识”。2.7 敷设管线线时必须须使用金金属穿线线管，离离终端设设备1.5m以以内允许许使用包包塑金属属软管，电电源线在在管内不不允许有结结头和扭扭结现象象，线路中中的接头头处必须须设金属属接线盒盒。电源源线距电电话线、闭闭路电视视线距离离不得少少于500，吊顶顶内不允允许有明明露电线，不允允许将电线直接接埋入砂砂浆层内内，离地地高度在在2.44m以下下（含金金属外壳壳）用电电设备一一定要做做接地线线保护，所所有穿线线管必须须做跨接接地线。2.8 业户装修修前需
10、提提供总需需求电量量及用电电说明，电电源总开开关设计计容量不不允许超超过原预预留总开开关的容容量，保保护关系系为逐级级保护，选选择性分分断。2.9 业户须向向商管公公司提供供装修隐隐蔽工程程平面图图及隐蔽蔽工程布布线图（含含接线盒盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm。2.10 灯具接线线时应使使用瓷质质接线端端子，灯灯头的做法、开开关的接线位位置应符符合图纸纸设计要要求，有有接地孔孔插座的的接地线线应单独独敷设
11、，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5M）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。2.11 库房（更更衣间）内内严禁设设置插座座，特殊殊功能房房间如厨厨房、卫卫生间、库库房等须须使用封封闭式灯灯具（餐餐饮类使使用厨房房专用防防潮、防防水的灯灯具及开开关、插插座，仓仓库使用用防爆型型灯具）。2.12 电气工程程施工完完成后，应应进行必必要的检检查和试试验，如如漏电开开关的动动作，各各回路的的绝缘电电阻以及及电器通通电，灯灯具试亮亮、开关关试控制制等，全全部经验验收合格格后方能能使用。2.13 上述未尽尽事宜按按照国家家规范进进行操作作，并使使其达到到
12、商管公公司的安安装要求求和南京京市现行行规范的的要求。3. 弱电系统统：3.1 弱电各系系统配管管配线应应符合国国家消防防规范，均均须采用用阻燃或或耐火材材料。3.2 所有线缆缆安装时时，必须须用相应应的阻燃燃PVCC管或钢钢管进行行敷设，禁禁止直接接敷设线线缆。3.3 所有线路路必须按按横平竖竖直的方方向分布布，转弯弯处需用用弯头或或软管连连接好，并并用管卡卡固定好好。所有有线缆在在PVCC管和钢钢管里不不能有接接头。严严禁蛛网网式布线线。预埋埋线缆的的管道必必须保证证管道内内有300%的空空间余量量。各处处线缆两两头应留留有清晰晰明确的的标识，方方便接线线查线。3.4 弱电系统统安装各各设
13、备面面板需整整齐、牢牢固，距距地高度度统一3300mmm, 与强电电插座保保持300mm以以上的间间距。3.6商商铺内设设置的消消防广播播扬声器器及其附附属装置置不得私私自移位位和拆改改。各商商铺自行行装设的的背景音音响系统统必须安安装消防防强切装装置，确确保不影影响消防防广播。3.7商商户不得得在公共共区域安安装音响响设备，避避免自用用广播影影响其他他商铺。3.8商商户在租租赁范围围内自行行安装安安保系统统。3.9各各强弱电电水井门前前12000不得得堆放杂杂物、设设置货架架、展柜柜等物品品。3.100POSS机连接接方法要要求使用用RJ445接头头，5668B标标准网线线连接方方法。4.
14、空调系统统：4.1 商铺内水水环热泵泵、水管管、通风风主管安安装入户户。4.2 任何特殊殊要求请请事先向向我公司司招商营营运部提提出申请请，我公公司将根根据供给给的可能能性来判判断决定定，所产产生的一一切费用用由商户户承担。4.3 商户在吊吊顶装修修及设备备安装时时须预留留空调器器滤网的的拆装空空间。4.4 商铺内的的空调参参数按封封闭吊顶顶设计测测算，请请避免使使用格栅栅吊顶或或裸顶，否否则将影影响空调调效果。4.5 供风机盘盘管/空空调机组组检修的的通道应应符合管管理公司司规定，天天花吊顶顶采用660以上上系列轻轻钢龙骨骨，并要要符合上上人的要要求。5. 给排水系系统5.1 具备排水水系统
15、商商户：我我公司负负责将供供水管接接至租赁赁区。租租赁区以以内至厨厨房的一一切安装装工程，包包括供水水管、阀阀门以及及其它一一切装置置均由商商户自行行负责施施工。具具体管径径由商户户按照厨厨房规模模大小、用用水量向向我公司司招商营营运部提提出申请请，由我我公司确确定是否否可行。5.2 餐饮商户户施工前前，需向向我公司司招商营营运部申申请用水水量，预预缴水费费后后方方可施工工。5.3 所有用水水设备前前须加装截截止阀。5.4 所有给水水管在不不影响装装修效果果的情况况下用明明管敷设设。5.5 给水管采采用PPP-R管管，管径径不得大大于预留留管径。5.6 餐饮类厨厨房地面面应设置置明沟排排水，并并安装隔隔油滤渣渣池。所所有排放放物必须须经此隔隔油及滤滤渣处理理后，方方能排放放至专用用下水管管道，通通往室外外隔油池池进行集集中处理理。滤渣渣池的日日常维护护及清理理工作由由商
