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1、物业管理基本制度与政策模拟试题物业管理基本制度与政策模拟试题一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1. 住宅室内装饰装修活动，未经（ ），不得拆改供暖、燃气管道和设施。A.建设单位批准 B.物业服务企业批准C.政府部门批准 D.供暖管理单位和燃气管理单位2. 装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（ ）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。A.建设单位 B.物业服务企业C.城市规划行政主管部门 D.街道办居委会3. 中华人民共和国物权法第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（ ）法律基础。A.行政 B
2、.刑事 C.行政处罚 D.民事4. 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ ）。A.一并转让 B.分开转让 C.独立转让 D.不得转让5. 根据物业管理条例的规定，物业服务企业（ ）。A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人 B.可以向他人转让其中标项目C.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位6. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。A.物业管理服务 B.物业特约服务 C.物业交易 D.公共性服务7. 根据物业管理条例的规定，业主
3、是指（ ）。A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人8. 下列关于业主大会制度，说法不正确的是（ ）。A.物业管理条例创设了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B.物业管理条例创设了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定9. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（ ）。A.以放弃权利不履行义务 B.
4、放弃权利也放弃履行义务C.不放弃权利而放弃履行义务 D.独立自主决定权利的行使10. 某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。A.2002年1月9日 B.2004年1月9日C.2005年1月9日 D.2007年1月9日11. 业主大会是业主的自治组织，是基于（ ）而产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A.业主的建筑物区分所有权 B.业主的异产毗连房屋所有权C.建筑物区划之规划要求 D.物业管理区域之业主委员会要求12. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权
5、益的，（ ）可以请求人民法院予以撤销。A.受侵害的业主 B.业主大会C.政府主管部门 D.业主委员会13. 我国的房地产权属登记，是指由（ ）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。A.房屋管理部门 B.城市规划部门C.房地产中介部门 D.人民政府房地产行政主管部门14. 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30 B.45 C.90 D.12015. 按照住宅质量保证书约定，在保修期内（ ）单位应当承担商品房保修责任。A.物业管理 B.房屋施工 C.房屋工程监
6、理 D.房地产开发16. 代理旧房的买卖属于（ ）。A.房地产咨询业 B.房地产估价业 C.房地产经纪业 D.物业管理业17. 某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2005年5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权证变更手续，则新签订的土地出让合同应该经该土地所有权的终止时间定为（ ）。A.2030年6月30日 B.2045年4月30日 C.2045年6月30日 D.2030年4月30日18. 城市房屋租赁应向（ ）部门登记备案。A.公安 B.工商管理 C.房地产管理 D.土地管理19. 房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（ ）承担。A.申
7、请人 B.所有人 C.使用人 D.房屋管理部门20. 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会（ ），业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。A.协商 B.分离 C.并存 D.互相排斥21. 物业服务定价成本构成中之物业服务固定资产指在物业服务小区内由（ ）拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。A.全体业主 B.开发建设单位C.居民委员会 D.物业服务企业22. 某企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据招标投标法的要求安排了以下招标程序：成立招标组织；组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；签收投标文件；编制招标文件和标底；确定投标人编制投标
8、文件所需要的合理时间；发布招标公告或发出投标邀请书；发售招标文件；对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人。下列排列顺序正确的是（ ）。A. B.C. D.23. 下列（ ）不属于招标文件的内容。A.评标委员会构成 B.拟签定合同的主要条款C.招标文件答疑的时间和地点 D.投标文件送达的截止时间24. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。A.5 B.10 C.15 D.3025. 某承租人的基础租金为
9、10万元月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。A.5 B.10 C.12.5 D.7526. 有关房屋转租说法不正确的是（ ）。A.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C.房屋转租必须取得原出租人的书面同意D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行27. 房屋租金分为成本租金、商品租金和（ ）。A.协商租金 B.合同租金 C.私房租金 D.市场租金28. 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫（ ）。A.毛租 B.净租
10、C.潜租 D.直租29. 与物业服务收费管理办法相比较物业服务定价成本监审办法（试行）在物业服务定价的九项成本构成上，增加了（ ）项目。A.业主委员会津贴 B.社会保险费用C.管理费分摊 D.物业服务企业酬金30. 物业管理项目的评标工作应当由（ ）来完成 。A.房地产开发商 B.业主委员会 C.依法组建的评标委员会 D.政府物业管理主管部门31. 制定物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归（ ）。A.物业服务企业 B.行政主管部门C.业主大会 D.居民委员会32. 业主委员会的性质是（ ）。A.业主委员会是业主大会的执行机构 B.业主委
11、员会是业主大会的决策机构C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成33. 选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会34. 利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（ ）。A.房屋维修资金 B.设备维修资金C.物业服务费的不足 D.住宅专项维修资金35. 物业管理条例第二十六条明确规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。”A.在半
12、年内终止 B.终止 C.继续同时生效 D.作废36. 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由（ ）按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。A.相关业主 B.单元业主C.整幢业主 D.物业管理区域内全体业主37. 房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还（ ）。A.物业服务企业 B.建设单位 C.业主 D.业主委员会38. 新设立的物业服务企业应当在领取营业执照之日起（ ）日内，向当地房地产主管部门申请资质。A.7 B.15 C.20 D.3039. 对物业管理有限责任公司实收资本的最低限额规定是（ ）。A.以生产经营、商品批发为主的公司人民币50
