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1、目 录第一章工程项目概况第二章 监理指导思想、依据，监理范围及目标第三章 监理组织机构及监理人员岗位职责3.1监理组织机构设置3.2 监理人员岗位职责第四章 项目监理工作制度4.1 施工图会审、设计交底制度4.2 施工组织设计（施工方案）审核制度4.3 工程开工、停工、复工管理制度4.4 工程材料、构配件进场检验制度4.5 隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程验收制度4.6 工程质量事故处理制度4.7 施工计划管理、监理档案管理制度4.8 监理月报制度4.9 工程完工预验收制度4.10 工程款支付签审制度4.11 关键工序旁站监理制度4.12 监理人员廉洁自律制度第五章监理目标控制方法5.1质
2、量控制方法5.2进度控制方法5.3 投资控制方法5.4组织协调监控方法5.5 协议管理控制方法5.6 安全生产、文明施工5.7 资料管理5.8 监理工作程序及步骤第六章 工程原材料、构配件监理控制关键点 第七章 本工程关键、难点及监理控制关键点7.1 施工前准备工作7.2 基础维修工程7.3 大木维修工程7.3.1 准备7.3.2 落架大修7.3.3 打牮拨正7.3.4 整体加固7.3.5 修复和安装7.4 砖石维修工程7.4.1 砖细修缮7.4.2 石料（细）修缮7.4.3 漏窗修缮7.5 屋面维修工程7.6 地面、楼面维修工程7.7 木装修维修工程7.8 雕塑维修工程7.9 装饰修缮工程7
3、.10 油漆修缮工程 第一章 工程项目概况1.1、工程项目名称：苏州市公安局禁毒教育基地维修工程1.2、工程项目地点：西善长巷8号半1.3、建设单位名称：苏州市公安局1.4、工程项目规模：古建筑维修工程,投资额约120万元。第二章 监理指导思想、依据，监理范围及目标2.1 监理指导思想本工程指导思想就是要严格遵守“文物保护法”和不改变文物原状标准。经过监理计划、动态控制、协议和信息管理、组织协调，和建设单位和承包单位一起，共同实现本工程预期建设目标。2.2 监理依据2.2.1 业主和监理单位签署本工程委托监理协议。2.2.2 经业主确定本工程设计文件。2.2.3 业主和承包单位签署施工安装承包
4、协议。2.2.4 国家及地方相关工程建设相关法律、法规、条例。2.2.5 建设工程质量管理条例（国务院令第279号）及相关配套文件。2.2.6 新建工程按国家现行各相关规范标准。2.2.7 中国文物保护法2.2.8 国家现行古建筑木结构维护和加固技术规范GH50165。2.2.9 国家现行古建筑修建工程质量检验评定标准（南方地域）CJJ70。 2.2.10 古建文件营造法原，请营造法式。2.2.11 纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮管理措施2.2.12 苏州市文物保护工程管理措施2.2.13 苏州市文物古建筑维修维修工程施工准则（试行）2.2.14 苏州市文物古建筑维修监理准则2.2.15 苏州
5、市文物古建筑维修工程准则等2.3 监理范围2.3.1 本工程监理范围为该古建筑群内全部建筑物土建、水电、庭院工程监理。2.4 监理目标 2.4.1质量目标：在监理工作中严格根据国家文物保护法及建设工程规范、标准和设计要求进行监理，实现承包协议中要求质量合格工程。2.4.2投资目标： 古建筑维修工程，维修设计极难作到完全符合实际，修工程过程中常常发觉预想不到新问题，对投资控制比较困难。只有采取有力方法对新发觉问题方案、材料使用选择，修补措施严格审查控制，并多提合理化提议。以控制中标造价，为业主把住投资关，当好参谋。2.4.3工期目标：维修工程工期控制，除通常，严格掌握各单位工程周、月进度之外，关
6、键问题是立即立即处理维修中发觉新问题，努力争取不突破总工期，使工程按承包协议中约定工期完工。2.4.4安全、文明生产目标：监督承包单位编制施工安全方案，尤其是落架大修工程，在拆卸中一定要有具体施工方案和采取应急方法，不仅有预防人身安全，更要预防火灾发生，古建筑全部是木结构房屋，严格周密防火方法是很关键。拆卸换下来构件要堆放整齐，作到安全，文明施工。第三章监理组织机构及监理人员岗位职责 3.1监理组织机构设置 总监理工程师高双泉土建监理工程师朱玉英土建监理工程师汪佩珍造价、监理工程师张永华土建监理员严蕾磊水电监理工程师金福康3.2 监理人员岗位职责3.2.1 总监理工程师岗位职责：3.2.1.1
7、 确定项目监理机构人员分工和岗位职责；3.2.1.2主持编写项目标监理计划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构日常工作；3.2.1.3 审查分包单位资质，并提出审查意见；3.2.1.4审核签认分部工程和单位工程质量检验评定资料，审查承包单位完工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检验，参与工程项目标完工验收；3.2.1.5 主持整理工程项目标监理资料。3.2.2 总监理工程师代表岗位职责：3.2.2.1 负责总监理工程师指令或交办监理工作；3.2.2.2 按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责和权利；3.2.2.3 下列工作不得被授权：主持编写项目监理计划、审批项目监理实
8、施细则；签收工程开工、复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程完工报验单；审核签认完工结算；调解建设单位和承包单位协议争议、处理索赔，审批工程延期；依据工程项目标进展情况进行监理人员调配，调换不称职监理人员。3.2.3 专业监理工程师岗位职责：3.2.3.1 负责编写本专业监理实施细则；3.2.3.2 负责本专业工作具体实施；3.2.3.3 组织、指导、检验和监督本专业监理员和工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出提议；3.2.3.4 审查承包单位提交包含本专业计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出汇报；3.2.3.5 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；3.2.3.6 定时向
9、总监理工程师提交本专业监理工作实施情况汇报，对重大问题立即向总监理工程师汇报和请示；3.2.3.7 依据本专业监理工作实际情况做好监理日志；3.2.3.8 负责本专业监理资料搜集、汇总及整理，参与编写监理月报；3.2.3.9 核查进场材料、设备、构配件原始凭证、检测汇报等质量证实文件及其质量情况，依据实际情况认为有必需时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时给予签认；3.2.3.10 负责本专业工程计量工作，审核工程计量数据和原始凭证。3.2.4专职监理员岗位职责：3.2.4.1 在专业监理工程师指导下开展现场监理工作；3.2.4.2 检验承包单位投入工程项目标人力、材料、关键设备及其使
10、用、运转情况，并做好检验统计；3.2.4.3 复核或从施工现场直接获取工程计量相关数据并签署原始凭证；3.2.4.4 按设计图及相关标准，对承包单位工艺过程或施工工序进行检验和统计，对加工制作及工序施工质量检验结果进行统计；3.2.4.5 担任旁站工作，发觉问题立即指出并向专业监理工程师汇报；3.2.4.6 做好监理日志和相关监理统计。 第四章 项目监理工作制度4.1 施工图会审、设计交底制度图纸会审内容有以下多个方面：4.1.1 施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签字加盖出图章是否有文管部门同意文件。4.1.2 设计前期调查资料汇报是客观真实齐全符合情况。4.1.3 前期现场勘
11、察汇报是否齐全，符合实际情况。4.1.4 现场测绘资料和实际工程是否符合。4.1.5 对损坏情况统计照片资料是否齐全。4.1.6设计图纸和设计说明是否齐全，土建、水、电施工图专业之间是否协调，平立剖面图之间及材料标注等有没有差错、遗漏、矛盾等情况。4.1.7施工图是否满足防火、消防要求。 4.1.8建筑图和结构图平面尺寸和标高是否一致，表示方法是否清楚，是否符合标准。4.1.9需要维修基础处理方法是否方便、安全。4.1.10 水、电管道部署是否符古建筑要求。 4.1.11 设计要求更换或保留材料，质量是否有确保，尤其是对旧木材利用，有没有问题谨之又谨进行审查。4.1.12图纸会审和设计交底会应
12、认真做好统计，设计回复意见应列入会议记要，并经和会各方会签作为施工依据之一。图纸会审程序以下：依据图纸要求监理现场查勘统计现场查勘和图纸审阅结合问题汇总设计图纸变更或洽商设计交底回复施工方实施监理审核4.2 施工组织设计及施工方案审核制度施工组织设计（方案）审核由总监理工程师主持，在工程或工序开工前进行。施工组织设计（方案）审核关键审核以下多个方面内容 ：4.2.1 施工进度计划和目标工期是否符合。4.2.2 施工组织体系是否健全，质量确保体系、安全确保体系及文明施工体系是否健全到位。4.2.3 施工技术方案审查，针对古建筑维修工程特点，关键抓以下几点： 4.2.3.1审查落架大修方案，着重拆
13、卸安全、构件编号，保护构件不受损伤，资料拍照，拆下来构件要逐根检验判定妥善保护，对有损构件拍照统计，研究处理方案。 4.2.3.2损坏构件更换、维修、加固方案是否正确，认真提出意见。 4.2.3.3 木装修件修理方案，着重审查利用材料及作法。必需时应先作样板，经审查认可后才可进行。 4.2.3.4 大木构架牮直、放平方案审查，着重方案可靠性和施工程序进行审查。 4.2.3.5 损坏砖雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）修配方案审查，必需遵守保持原材料、原工艺、原结构、原性制标准。进行修配。施工组织设计（施工方案）审核程序以下：经过实 施监理审批承包方责任人审批编制方案不经过重新编制4.3 工程开工、停
14、工、复工管理制度4.3.1 开工汇报审批制度4.3.1.1 项目监理组进驻现场后，应审查项目建设许可证、施工协议（含招标文件）、施工许可证。4.3.1.2 审查承包单位各项准备工作，向项目监理组提交单位工程开工汇报，总监理工程师审批。审核内容以下：现场是否含有开工条件。承包单位施工组织设计（方案）、首道工序分项施工方案是否经监理审批。工程材料、设备进场是否已报验、抽检、复试合格。施工机具、劳动力数量到位情况是否满足开工要求。承包单位管理人员持证到岗情况。总监理工程师依据上述内容审核情况作出决定，如满足开工条件，报请业主核定后，下达开工令。单位工程开工及停工、复工均遵照以下程序：现场监理工程师审核承包商各项准备工作就绪项目总监审批业主和各方协调下达开工令4.3.2 工程停工、复工管理制度4.3.2.1 为了确保工程质量，发觉下述情况之一者，监理工程师有权责令承包单位立即停工整改：1）未经检验合格即进行下一道工序作业者。2）维修中发觉新问题未经方案审查私自施工。3）须报文管部门同意问题未报施工。4）私自采取未经许可或同意材料。5）工程质量下降经指出后，未采取有效更正方法，或采取了方法而效果不好。6）私自变更设计图纸
