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1、国环评证乙字 第2504号建设项目环境影响报告表(报批版)项 目 名 称 ： 许 昌 雅 居 乐 花 园 项 目 建设单位(盖章): 河 南 雅 景 置 业 有 限 公 司 编制日期：2018年4月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 “1.项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点 指项目所在地的名称，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别 按国标填写。4. 总投资 指项目投资总额。5. 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅 区、学校、医院、保护文
2、物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的 分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影 响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称许昌雅居乐花园项目建设单位河南雅景置业有限公司法人代表工 - 上 后联系人通讯地址许昌市东城区邓庄街道办事处梁庄社区联系电话传真/邮政编码461000建设地点许昌市东城区
3、八一路与许州路交叉口西南角立项审批部门许昌市东城区经济发展服务 局批准文号2018-411052-70-03-009031建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营 (代码：K7010)占地面积 (平方米)81638绿化面积(平方米)28573总投资(万元)230000其中：环保投 资(万元)1610环保投资占 总投资比例0.7%评价经费(万元)预期投产日期工程内容及规模1.项目由来随着国民经济的发展和城市化水平的不断提高，许昌市对住房的消费仍存在着巨大的 市场需求，加上近几年来许昌市城高框架的拉大和城市人口的不断增加，城市居民对住房 质和量的需求也越来越强烈，住宅楼的建设必将成为房地产业的主要
4、投资方向，河南雅景 置业有限公司(隶属于雅居乐集团控股有限公司，主营房地产开发与经营、房屋租赁、物 业管理服务)根据市场需求，拟投资230000万元，在许昌市东城区八一路与许州路交叉口西南角建设许昌雅居乐花园项目，从而也将带动相关行业的经济发展。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项 目环境保护管理条例(国务院第682号令)的有关规定，该项目应进行环境影响评价。根 据建设项目环境影响评价分类管理名录(环境保护部令第44号),本项目属于“三十六、房地产106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房类；属于建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的，应编制环境影响报告表；经对照
5、河南省环境保护厅审批环境影响评价 文件的建设项目目录(2016年本)(公告2016年第10号)、河南省环保厅关于下放部 分建设项目环境影响评价文件审批权限的公告(河南省环保厅公告201723号)及许 昌市环境保护局审批环境影响评价文件的建设项目目录(2016年本)(许环201637号),本项目属于县(市、区)审批，应报请许昌市环境保护审批部门进行审批。根据中华人民共和国环境影响评价法的相关规定和要求，河南雅景置业有限公司委托河南咏蓝环境科技有限公司对其许昌雅居乐花园项目进行环境影响评价(委托书见附.1.建设项目基本情况件1)。接受委托后，我们组织有关技术人员，在现场调查和收集有关资料的基础上，
6、结合国家的有关环保法律法规，本着“科学、公正、客观”的态度，编制了本项目环境影响报告表。2.项目规模及总投资本项目位于许昌市东城区八一路与许州路交叉口西南角，红线内占地面积为93186m, 绿线内占地面积为81638m,总建筑面积243400m(不含地下)。主要建设内容包括住宅、 商业用房以及其它配套设施等。项目建设指标：容积率2.981,建筑密度20.77%。项目主要技术经济指标见表1,工程组成一览表见表2。表1项目主要经济技术指标一览表“ 序 号 ”技术指标数值单位备注规划用地面积93186m以红线为界81638m以绿线为界2规划总建筑面积314439m/其中地上建筑面积243400m计入
7、容积率其中住宅建筑面积234302m公共配套建筑面积9098m/其中社区服务用房建筑面积1010m物业管理用房建筑面积730m/便民店建筑面积469m商业建筑面积2000m/幼儿园建筑面积3580m/养老服务用房建筑面积409m室内体育用房建筑面积668m垃圾分捡房建筑面积22m/开闭所建筑面积146m/公厕建筑面积64m地下建筑面积71039m不计入容积率3.建筑密度20.77%/4总户数1935户/5总人数6192人3.2户/人6容积率2.981/7绿地率35%/8机动车停车数量2045辆/其中地上机动车停车数量112辆/地下机动车停车数量1933辆其中充电车位28个9非机动车停车数量31
8、78个/其中地上非机动车停车数量0个地下非机动车停车数量3178其中充电车位3178 个10开发住宅停车率105%/11建筑基底面积16954m2建设项目基本情况表2主要建筑内容一览表工程类别名称“ 功 能指标备注层数高度主体工程住宅楼居住2F10.5m2层1栋，位于块地西北侧，为商业用房3F15m3层1栋，位于块地西南角，为幼儿园6F20.2m共2栋，位于块地中部，分别为2#、3#7F23.25m共11栋，位于块地东南侧，分别为5#、6#、 8#、9#、10#、11#、12#、13#、17#、18#、19#9F29.35m共2栋，位于块地北侧，分别为21#、22#33F97.75m共9栋，位
9、于块地北侧和东部，分别为1#、 7#、15#、16#、20#、23#、24#、25#、26#辅助工程物业管理用房2F,建筑面积730m,位于25#楼一层和26#楼一层二层养老服务用房2F,建筑面积409m,位于20#楼一层二层垃圾分拣房1F,建筑面积22m,位于块地西北角(26#楼一层)开闭所1F,建筑面积180m,位于地块西北角(20#楼一层)公用工程供水许吕市自来水总公司集中供水，在地下室设置加压泵房供气小区四周道路均设有市政供气管网，可满足小区就近接入，满足小区生活及 商业用气要求供电由许吕市电业总公司供应，由市政电源引入至小区内开闭所，沿地下室顶板 引至各变配电所供暖小区建成后采用集中
10、供暖.排水雨水直接排入八一路市政雨水管网，污水通过八一路污水管网，进入许昌瑞 贝卡水业有限公司污水净化分公司进行深度处理，最终排入清溪河环保工程化类池用于项目生活污水处理，容积为100m的玻璃钢化类池8个垃圾收集装置设置垃圾桶若干，由环卫工人定期进行清运3.产业政策经查阅产业结构调整指导目录(2011年本)(修正),本项目不属于限制、洵汰类，项目已在许昌市东城区经济发展服务局备案，项目代码：2018-411052-70-03-009031(附件2),符合国家产业政策。经对比许昌市建设项目环境准入禁止、限制区域和项目名录(2015年版)(许环(2014) 124号),本项目不属于禁止类和限制类项
11、目，不在禁止、限制区域。经对比河南省环境 保护厅关于深化建设项目环境影响评价审批制度改革的实施意见(豫环文201533号)和“许昌市环境保护局关于深化建设项目环境影响评价审批制度改革实施办法(许环【2015】8号),本项目位于许昌市东城区，对属于编制环境影响报告表的社会事业与服务业项目，应简化审批程序，即报即受理。因此，本项目符合国家和地方相关产业政策。4、项目选址(1)项目选址概况3建设项目基本情况本项目选址位于许昌市东城区八一路与许州路交叉口西南角，项目东邻许州路；南侧 为莲城大道，南100m为许庄；西侧为规划路，隔路为空地；北邻八一路，隔路为空地。距 离最近敏感点为南100m的许庄、西1
12、00m的艺馨苑小区，项目东270m为畅清苑小区，项 目北450m为空港新城，项目西北650m为许昌学院，项目西南800m为徐湾社区，项目西南距清涅河3400m。(2)土地规划手续根据许昌市国土资源局的拍卖成交确认书，拍卖出让编号为CD2017-61#(东城区27#. 2),项目用地性质为住宅用地，河南雅景置业有限公司已取得本地块土地的使用权(见附 件3)。根据许昌市城市整体规划(2015-2030)可知，本项目用地性质为居住用地，本项目已经取得控制性规划，本项目位于规划图中的27-2,详细性规划正在办理中。(3)项目周边基础设施概况项目位于许昌市许州路以西，莲城大道以北，八一路以南，交通便利，
13、项目所在位置 市政供水、供电、供热、污水管网都已环通，项目现状为空地，且周边居住区较多，根据 许昌市城市总体规划，该块地周围均规划为居住、商服用地。本项目建设周期预计为24个月。因此，本项目选址可行。根据许昌市城市总体规划(2015-2030)可知，本项目周围为居住用地和商业设施用地，无工业用地，因此，外环境对本项目产生的影响较小。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题根据现场勘查，本项目现状为空地，因此不存在与本项目有关的污染及环境问题。4建设项目所在地自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被等):1.地理位置许昌市位于河南省中部，北及西北与郑州市的新郑市、新密市和登封市相依， 西及西南与平顶山和汝州市、郏县毗邻，南与漯河市临颍县相接，东与周口地区 的西华县和扶沟县相连，东北与开封市的尉氏县接壤。地理坐标为北纬33163424,东经11303114190,南北宽53km,东西长约149km,市域总面积4996km。本项目位于许昌市许州路以西，莲城大道以北，八一路以南，具
