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1、工程技术部5A楼宇智能化系统White PeakReal Estate Investment 鼎峰地产目录第一部分：概述第二部分：系统组成 第三部分：方案及实施步骤料箫tnaDwah-第一部分概述概念:智能化建筑是将结构、系统、服务、运营及其相关部分全而综合、并达到最 佳组合，所获得的安全、高效、便利、舒适的建筑。因此，在规划、设计、 实施、调试、运营、使用等过程中应充分考虑结构、系统、服务、运营四个 方面相关联的特点，打造好智能化建筑的系统架构。智能建筑的核心是5A系统:BA建筑设备白动化系统；包括BAS楼宇鬥动控系统，IBMS集成楼宇管理系统CA通讯自动化系统:包括电话，计算机网络（LAN
2、WAN）0A办公自动化系统，包括计算机网络，相关计算机软件FA火灾报警与消防连动自动化系统SA安全防范自动化系统,包括监控系统、停车场、门禁等第二部分智能化系统的组成：1. 楼宇白控系统（BAS）2. 保安监控系统（CCTV）3. 综合布线系统（PDS）4. 计算机网络系统（NETMORK）5. 有线电视系统（CATV）6. 办公白动化系统（OAS）7. 无线通通系统（WCS）8. 停车场管理系统（PMS）系统组成9. 背景首乐系统(BGM)10. 程控交换机系统(PABX)11. LED显示系统(LED)12. 商业收费系统(POS)13. 卡通系统(SMC)14. 消防系统(FAS)15.
3、楼宇系统集成1、楼宇自控系统（BAS）比不使用此系统的建筑节省30%左右的能量 为商场、写字楼提供一个对控舒适的购物休闲坏境提供一个科学先进、具有强大功能的设备管理系统节省运营费用，35年可收回投资提高工作人员的效率BAS系统控制对象:空调系统：空调系统包括空调机组、新风机组、进风机、排 风机的监测和控制照明系统：照明系统包括室内照明、广告照明、泛光照明的监 测和控制。给排水系统：给排水系统包括：污水泵、污水池、给水泵、生活 水箱的监测和控制。镂宇1控糸统迄型一般要考虑以下几个方面：糸统的先进性，保证10年之内不会彼洵沐；“糸统的可靠性，搂宇1控糸统要久经考验，工作可靠，不要 三天两头出故障，
4、引起療户投诉；糸统要采用模块化结构，犷長性要强，根据以后的需要，要有扩展的可能和余地;校园各种规格形式的现场控制器直接管理着每一台设备，并 可独立运行采用先进的集散式控制三维图形软件形象.直观.功能强 大AMU-SW40staffs殊准IjIT虽eo 二 a空气处理单元BaxGH*UirASTtVOSMOKEAxswmAhi废 ikalL U t*MU4UP.YAlfcI1131 MAMUftlRfW AG 创传感器先进、种类齐全、完2闭盼电範蚩控*铠小区整中心闭路赵视监控糸统是 大厦保证农户安全的一个 重要的糸统。它通过在丸 厦的主要出入和重要场 所安裳监控用摄象机，监 视主要路b的可以人杨
5、, 咸慑犯罪分子，并及对进 行录象，以便查请情况。恢弘气派的监控中心显示大厦各主要场所的卖对图象Lt ri 目标和功能完善的櫟安措施.创鱼出安全的购杨环境EM F Z IV *汀ME系统组成录象糸统随时记录高请晰 度的图象，以备查询隐蔽美观的“勅子 鹰眼”、随肘捕捉可便布于街区各处的摄象机建经亍r安全的基础2. 隙合怖钱集傥综合布线糸统是本建筑中最重要的糸统之一，它构筑起了整个建 筑的传息高速公路。它通过建筑杨 内叨通八达的具有国际捺准的线缆, 把单一的传息终端连接起来，组成 个具有先进木平的传息大厦。无 论是上网还是内部资源的共享都十 分的方便，真正作到了咫尺天涯。本建筑中的布线糸统可分为两
6、大部分，语音和数据布线，即色话和勅脑。写字楼和办公搂部 分的尅话和削脑点通过 线缆接到每一娱的配线 间，再通过大厦的光纤 和丸对数削缆，接到大在每一个配线间配备一些网络 设备把大厦的光纤传号转换成 色待号。削脑和勅话布线到桌 面O4、针篇机网給系铳亦综合布线的基础上卖现的计算机网络是现代化建筑 心须卖现的一项主要内彖，其主要的功能如下：1、满足用户国际互朕网接入的需要；2、满足现代杨业管理的需要；3、满足企业之间通设和办公的需要；4、满足企业自身宣传的需要；拟建成立一个由光纤.超五类或六类、交换机、服务 器、路由器组成的局域网络。真对各个单体建筑的特色进 行具有真对性的设计。5、韦钱电本建筑以
7、办公楼、畏馆、衣寓为主，因此有线色视糸统以满足需要为原则，并农一些房间预霧一些点佞即可。我们推荐双向有线电视相关的产品。氐办公囱刼化系俛办公自动化糸统主要的考虑的因素如下：1、公司内部管理及炀业管理的需求，卖现各部之间的 丈件整理、传输、审妣、存档，物现代物业管理及办 公心不可工具；2、真对自身的物点和具体的内彖形成一套自身的管 理糸统；3、办公自动是建成立在计算机网络糸统基础上的计 算软件平台。7.无钱通讯系诡盘要签满足观人务机通筱的需朮，溢在电榻.地下室曙无钱屛薮的地区妥裝通讯惟强後备,签曲盘或镖客户创造一个更胳的通调讥;曳它的无钱通讯筱计要根据特妹的通讯需朮；8、停车協管理彙免彙免建议分
8、会员车位、非会员车位，分高档车位和 普通车位区进行管理。9、背农普宿索免目标和功能创造宽松、舒适的购杨环境制隹购杨情趣、增加休闻乐趣在紧急情况下和葡防报警糸统一起提供紧急广摇系统组成管理中心先进的、现代化的机房殳备室内适型美观的吸顶扬步彖to.程控歎换机窠诡丸楼的色话糸统，是一个必备糸统。削话糸统的可靠程度如何直 接影响丸搂的传譽,O丸搂进行综合布线肘，把大搂的爸息点统一考虑，一起布线, 但怎机房内分开标志，即银行内的削话、电脑点在一起、商场的 在一起.供尅局的在一起，这样以后检修、跳线.安装削话都十分的方便。爪Z勿衣屛幕显示系娩本糸统可满足集会.廣出、电视转摇和告摇出要 求。LED显示屛糸统
9、具有多嫖体、多途径、可以卖时传 盪當速的通讯数据及视频接口，可以方便地将多种形式 的信息源引入计算机网络糸统，卖现对各种音视频输入 的统一控制。12 .物坐管理系疣建筑在针篇机网給系俛的的止管理系娩，是观代商曲建躱的盘要內客，其盘要包括；财产及曲盘 备案、日纟瘫修.筱备更换、水电凭及曳它日纟收费.人员管理曙，鸟曳它的智滋祀系俛窑切相果，是曰纟管理的一个强帝力工鸟。13、一卡通系铳目前智能化建筑的一卡通糸统主要涉及6个子糸统， 分为管理中心、停车场管理糸统、门禁管理控制糸统、巡 更管理糸统、收费管理糸统、考勤管理糸统及人事管理糸 统。任何子糸统都可与管理中心一起构成一个简辜的用户 应用糸统，同样
10、用户也可组成由管理中心和若干个子糸统 构成的复杂的管理控制糸统。在个由多个子糸统构成的一卡通应用糸统中用 户只需要一張IC或丿Z）卡，即可卖现所设定的功能，享受 预期的服务，真正卖现一卡通。15.消防報鲁糸短葡防报警糸统是建筑一个最基本的糸统，一般天荧给 智能建筑带来的荧难往往比葢.窃还要严重的多。对于智能 建筑来说，涓防报警糸统也就是智能防火糸统。主要目的 是为了及肘发现并报告火情，控制犬荧的发長，尽早扑夭 火荧确保人身安全和减少财富的损失涓防报警糸统一般由具有葡防施工弈质的必司来完成。第三部分总体建仪方亲第步：确建圭襄的系统聂其产聶晶牌、进行一个弱亀（智能化系统的犒投标（议禄确建家专业酌系
11、统集咸公鬭第二步：程上步工作的基础上审建设方、馒计院、環统集成公司宪成施工设计和会审在土建施工开工前设计宪毕，并进行施工交底;第三步：在土建施工过糧中做好所有的预埋管线;第四涉:对设备采购、运输、检收、安装、调试、试运行进行严格的管理，并耍求有今后的物业管理公司一同参与和管饉第五步：对维护人员进行気整的、系统的培训朝1智能化系统设计参加单位：系统集成商、设计单位、建设单焦具体内容以建设单位的设二=JKi；设计内容：包猜上述提慶酌14个子系统 计委托为腫；1、工糧设计含同：甲茅提岀设计委托书或由甲乙双方裔计 形成由建设单位的签寧形成正武文件作为會同酌附件；lali2、初步设计：集统集成商在委托书
12、的基础上提交初步设计方案、由建设单位及设计进行审核并提出修改意呱 形成文件;3、深化设计：由系统集成商在初步设计的基础上作施工图纸 设计关提交建设单位审察4、最终形成施工團纸养翟此基础上编制工程预算，mtx 糧進价设计T作点:1、设计需求雷明确化；2、产品选型及定位；3、设计的详细穆度;4、工程总体造价的合理性； 引起原设计的变更：1、土建变更：管线、桥架、预留孔洞；2、设备变更：强电开黄柜、配电箱聂仪器、仪表； 调系统的控制、监测设备及仪器、仪衰； 给水系统的开关、阀门及计量仪表 其它设备如电梯等 设计工作进釋：1、设计工作量的大小；2、设计过程安排的會理性；3、设计及有关单位的技术能力；4、有关单位可沟通性；5、资金及商务状况2、智能化系统施工施工过程：人根据设计、图纸的渡求和工程情况严格编制工程标书叩乙濒方零定工程施工合同趴乙方根据工程具体情况，编制详细的施工纽织计划贱管理程 序送建设单位报审；买 制定详细的设备采购计划送建设取位报审: 钦办理施工手续，组织施工单进场； 久布线及设备栓廉、测试、安装；侈、系统调试、试运行、检收7、培训及鬟肩服务。施工协调贅理:与业主、土建总包、监理的协调; 其他配套单位的协调：3、对各智能化子系统的控制管理；其他工种之间的协调:施工组织措施:23、4、质量管理措施; 工期保证措施;文明施工的管理措施:成品保护措施谢谢!
