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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-重庆富恒物业管理有限公司 客服中心工作手册(QW210124)受控状态:受控号: 编制日期审核日期批准日期 2005-04-30发布 2005-04-30实施目 录组织机构图3助理工作规程4管理员工作规程8前台接待工作规程14收费员工作规程20交接班制度23员工仪容仪表、用语及服务规范25业主和住户投诉处理作业规程28交房入住管理作业规程31收费作业规程36住户违章处理作业规程39片区巡查工作规程43空置房管理作业规程46客户回访作业规程48报修管理作业规程51装修管理作业规程54装修管理规定58处理客户来电、来访、来函作业规定61小区内人员违规处理规定
2、63出入证管理规定65员工培训实施作业规程67劳动纪律管理规程73员工奖惩规程75员工考核规程78重庆富恒物业管理有限公司版 次A/0 页 码第1页 共1页作业文件组织机构图文件代号QW21-01主任助理前台接待员收 费 员管 理 员重庆富恒物业管理有限公司版 次A/0 页 码第1页 共4页作业文件助理工作规程文件代号QW21-021. 目的通过制订客服中心主任助理工作规程,达到客服中心内部管理规范,促使部门工作有序开展。2. 适用范围助理(客服中心主管)3. 职 责3.1 负责制订、完善客服中心各岗位职责、工作规程、管理制度,并负责组织实施;3.2 制订本部门各项工作计划,并检查、监督工作计
3、划实施及完成情况;3.3 负责组织本部门工作例会,根据公司要求,有针对性地布置部门工作;3.4 负责制订本部门员工培训学习计划,并对部门员工进行综合培训的实施, 3.5 负责指导、监督、检查本部门员工工作实施情况;3.6 负责受理业主和住户的重要投诉,并及时处理和回复,重大问题及时向上级领导汇报;3.7 负责组织本部员工开展对业主意见的征询回访工作,对有关建议和意见进行处理回复,加强同业主和住户的沟通;3.8 制定本部门的管理方案,纠正工作中存在的问题,不断改进工作方法,提高工作时效;3.9 负责本部门员工的季度、年度考核,对员工奖惩、辞职、辞退的审批及上报;协助行政部做好人员招聘与引进工作;
4、 3.10 配合相关部门做好物业交验工作;3.11 协助管理处主任对各部门工作进行检查监督,并对管理处行政、人事等工作进行协助管理;3.12 协助管理处主任开展外联工作;3.13 编写案例、组织员工分析、讨论;重庆富恒物业管理有限公司版 次A/0 页 码第2页 共4页作业文件助理工作规程文件代号QW21-023.14 完成上级领导交办的其他工作任务。4. 工作程序4.1 完善规章制度,监督、检查落实情况;4.1.1 制订本部门的各项工作规程,建立健全仪容仪表及服务用语规范,保障本部门高质量、高效率运作,并塑造良好的对外形象;4.1.2 要求并督促本部员工开展各自分块工作,根据日常工作和内外部评
5、价中暴露出的缺陷,制订纠正和预防措施并进行验证;4.1.3 对日常管理制度中的不足,及时进行修订和补充,定期组织员工学习,并督促检查实施情况;4.1.4 各类规章制度应分类、装订成册,不定期根据工作需要组织员工学习。4.2 工作计划制订与实施4.2.1 按照管理处要求编制年度工作计划,并根据本部门的实际情况,制订详细的月度工作计划,报管理处主任审批后实施,工作计划必须切实可行;4.2.2 工作计划要目的明确,计划性强,并有针对性地检查计划实施情况,对计划与工作不相适应的应及时进行调整,并及时采取纠正措施;4.2.3 月末、年终进行工作总结,对照和检查服务工作计划,从中总结经验,找出不足以利于今
6、后工作的开展;4.3 部门工作例会4.3.1 主持本部门每周工作例会,传达上级的指示,总结本部门周工作情况,指出工作中存在的问题,提出整改措施,同时对下周工作进行安排布置;4.3.2 主持本部门召开晨会、临时会议,时间控制在10分钟左右,主要针对前日工作 情况进行简单总结说明,对存在问题进行分析纠正,并对当天工作进行安排。4.4 员工培训与考核4.4.1 根据上级要求和结合本部门实际情况,制订切实可行的员工培训计划并实施;4.4.2 负责制订本部门培训工作规程;重庆富恒物业管理有限公司版 次A/0 页 码第3页 共4页作业文件助理工作规程文件代号QW21-024.4.3 结合实际工作表现,根据
7、员工考核办法对员工予以综合考核;4.4.4 积极鼓励互相学习,自我总结和提高。4.5 工作检查4.5.1 每月对本部门员工工作情况进行检查、考评,对检查出的问题及时纠正处理,并进行验证,填写 工作月考核表;4.5.2 每周检查各岗位的工作记录、值班记录、交接班记录,并对工作情况进行评价,填写 工作检查记录表;4.5.3 每天不定时对各岗位工作情况进行抽检,填写 工作检查记录表;4.5.4 不定期对本部门的现场工作如装修管理进行抽检,对发现的问题进行分析,查找原因,以便采取纠正预防措施。负责处理业主装修过程中的重大违规事件(如破坏承重结构、损坏防水层等)。处理方式一般有:停止施工、限期整改并恢复
8、、扣装修保证金、驱逐其施工单位离场等方式。填写装修违章整改通知书。4.6 受理投诉4.6.1 受理有关物业服务的投诉,了解投诉的原因;4.6.2 按照住户投诉处理规程办理;4.6.3 重大投诉向管理处主任汇报,并按管理处主任的指示进行处理。4.7 回访4.7.1 制订回访管理作业规程;4.7.2 组织员工进行定期回访业主和不定期有针对性的回访业主,填写回访记录表;4.8 在管理处主任的指导下,做好本部门管理方案的编制工作。4.9 对业主和住户入住控制程序进行控制管理,编制业主收房活动方案,并具体组织实施。4.10 积极配合相关部门做好物业的接管验收工作,依照物业接管验收方案做好本部门人员的协调
9、安排。4.11 员工招聘重庆富恒物业管理有限公司版 次A/0 页 码第4页 共4页作业文件助理工作规程文件代号QW21-024.11.1 根据本部门的工作需要,填写人力资源需求表提交管理处主任审批后,协助行政部进行招聘工作;4.11.2 加强对试用人员的考查,内容包括:4.11.2.1 劳动纪律、工作态度、服务意识、团队精神;4.11.2.2 专业知识、服务技能、办事效率;4.11.2.3 自学能力、培训潜力;4.11.3 对试用合格的,予以转正,对试用不合格的终止试用。具体按行政部所发用工制度程序办理。4.12 员工辞职、辞退按照公司行政部所发用工制度执行。5. 相关文件及质量记录5.1 仪
10、容仪表及服务用语规范 5.2 员工培训实施工作规程 5.3 员工考核办法 5.4 装修违章整改通知书 5.5 业主和住户投诉处理作业规程 5.6 客户回访作业规程 5.7 巡访、回访记录表 5.8 收房活动方案5.9 人力资源需求申请表5.10 物业接管验收方案5.11 员工辞职、辞退审批表重庆富恒物业管理有限公司版 次A/0 页 码第1页 共6页作业文件管理员工作规程文件代号QW21-031. 目的通过制订管理员工作规程,从而使管理员的各项工作得以正常而有序的进行。2. 适用范围适用于客服中心管理员。3. 职责3.1 负责业主房屋装修时的巡视检查工作;3.2 负责对楼宇空置房屋的管理;3.3
11、 监督楼宇内的清洁、保安、维修、园艺等工作的开展;3.4 协助对业主档案进行管理,掌握住户基本情况及做好住户的调查、巡访工作;3.5 对本楼宇住户当面咨询和投诉等事项进行处理;3.6 负责楼宇内各标识的使用和维护管理;3.7 做好对住户信件、报刊等的分发工作;3.8 对小区业主/住户综合费用的催缴;3.9 积极配合搞好社区文化活动和办好小区宣传栏以及各类通知、通告等的张贴;3.10 负责楼宇的每日巡查,发现问题及时协调相关部门处理;3.11 协助工程维修队对空调安装进行管理;3.12 协助对业主房屋相关遗留问题的跟进、协调和处理;协助工程维修队做好业主验房工作;3.13 积极处理有关本岗位的报
12、事内容,同时协调监督本楼宇其它报事申报内容的完成情况,每周对报事情况进行统计分析;3.14 协助前台做好对业主的接待与服务工作;3.15 协调住户间的关系,并及时处理住户间的纷争;3.16 对客户特约服务请求协调相关单位/部门完成;3.17 做好管理处与住户之间的沟通,加强物业法规知识宣传。重庆富恒物业管理有限公司版 次A/0 页 码第2页 共6页作业文件管理员工作规程文件代号QW21-033.18 协助对楼宇水、电、气、通讯、有线电视等设施的巡视检查。4. 工作程序4.1 费用的收缴4.1.1 费用包括4.1.1.1 物业管理费4.1.1.2 水、电、气等公用事业费;4.1.1.3 有偿服务费4.1.2 流程 收银员计费在缴费清单上打印出当月各项费用-片区管理员做好缴费通知-业主和住户到收费中心缴费-未按时缴费的由管理员发出催缴通知书。4.1.3 费用拖欠的处理办法4.1.3.1 对已收到催缴通知的业主但仍未及时缴费的,由管理员发出限期缴费通知,并通知滞纳金已开始计算;4.1.3.2 限期内仍不缴费的,管理员应主动上门访问,询问业主不缴费的原因和事由,管理员应做好耐心的解释和说明,若业主对物业管理有什么不满意的地方,应向其道歉并询问业主的真实想法;4