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1、*公司办公楼消防系统维保工程竣工验收报告*消防公司二一一年十二月*公司承建的*办公楼消防系统维保工程，在*相关主管部门领导的关怀下，在建设单位、监理公司、设计单位和物业公司的大力支持与协作下，经过我公司领导及职工的努力奋斗，已完成合同约定的维保范围内的全部工作内容，各项运用功能检测合格，设备运转运行均进入常态化，维保资料及技术资料经检查符合规定要求，各项资料齐全有效。现将工程有关状况向各位领导汇报如下：消防系统所需维护保养的是：气体灭火系统、消防报警及联动系统、水喷淋系统、消火栓系统、地下消防供水系统、消防水箱间、消防湿式报警阀。（一）消火栓给水系统： 1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工
2、图纸、设计变更及竣工图，水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐藏工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。 2、系统调试状况：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，运用是否便利，有无正确的明显标记，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求；在气候较冷的地区，验收时肯定要留意检查地上消火栓在安装时管线是否在防冻层以下；消火栓四周是否保证有足够的泄水区，以防止系统意外冻坏。 3、系统综合性功能
3、试验：依据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验；对系统最不利点和系统重点爱护部位的消火栓运用水带、水枪进行出水试验。 （二）火灾自动报警系统： 1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾探测器、报警限制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动限制设备等主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书，隐藏工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。 2、一般性检查：实地查看或用相应工具（钢卷尺、千分尺、测距仪、电子倾斜仪、试验器等）测量系统的布线、系统的接地、系统
4、每个回路导线的绝缘电阻值、管路的爱护材料，火灾探测器安装位置、间距及确认灯、手报的安装位置、间距、数量，火灾报警限制器的安装、柜内布线、电源与接地形式，火灾显示盘安装位置、柜内布线、电源与接地形式，联动限制设备的安装、配线。 3、系统综合性功能试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警限制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源电性能、隔离器设置检验，联动限制设备的故障报警、自检、限制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。 （三）自动喷水灭火系统： 1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器
5、、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐藏工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。 2、系统安装状况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，运用是否便利，有无正确的明显标记，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。 3、系统综合性功能试验：依据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、
6、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；依据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警限制装置功能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关干脆连锁限制并自动启动供水泵。消防限制室(盘)能否限制水泵、电磁阀、电动阀等的操作，并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道和电源等是否处于状态的反馈信号）；报警阀功能试验（打开报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号状况和消防水泵启动、联动、限制盘显示状况是否符合检验要求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）； 系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报
7、警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水）。 （四）气体灭火系统： 1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，灭火剂贮存容器、集流管、选择阀、灭火剂输送管道、喷嘴的型号规格等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐藏工程的施工验收记录、管道水压强度密封性试验记录，工程质量事故的处理记录。 2、系统安装状况的一般性检查：现场查看、测量贮存容器的外观和压力表、灭火剂充装量和充装压力，集流管、驱动装置的安装，选择阀、喷嘴、灭火剂输送管道外观与安装，平安要求（是否设置切断自动限制系统的手动装置、火灾和灭火剂施放的声报警器、事故照明和疏散指示标记、机
8、械排风装置等），系统限制与操作装置。 3、系统综合性功能试验：紧急迫断和模拟启动、自动喷气、手动喷气试验。 （五）防火分隔系统验收： 1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，防火卷帘、防火卷门机或一般卷门机、防火卷帘限制装置、防火玻璃、防火门及安装在门上的锁、合页、插销等五金配件性能指标的资料和产品合格证书，隐藏工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。 2、一般性检查：现场查看、测量防火卷帘板嵌入导轨深度、卷门机性能、防火门安装要求。 3、系统综合性功能试验：限制装置试验（现场操作按键盒的上升、停止、下降操作指令，限制装置能否接收火灾探测器感烟、感温报警及实现逻辑动
9、作功能试验），消防联动限制装置限制及反馈试验。 （六）防排烟、空调通风系统： 1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，机械加压送风机、机械排烟风机、排烟防火阀、防火阀等主要设备性能指标的资料和产品合格证书，隐藏工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。 2、一般性检查：现场查看、测试机械加压送风机和机械排烟风机安装、运转及电源切换，加压送风口、排烟口、排烟管道安装，通风、空调系统设置，排烟防火阀和防火阀的设置及性能。 3、系统综合性功能试验：机械防烟、排烟和通风和空气调整系统联动限制功能试验。 （七）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾警报装置： 1、
10、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾应急照明、疏散指示标记、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置等设备性能指标的资料和产品合格证书，隐藏工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。 2、一般性检查：现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标记安装、功能及照度，外线、消防专用电话、消防电话插孔的设置，火灾事故广播、扬声器、火灾警报装置、备用扩音机的设置及性能。 3、系统综合性功能试验：火灾广播限制功能试验。 （八）消防电梯： 1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，隐藏工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。 2、一般性检查：现场查看、测试消防电梯
11、数量、位置、性能要求及防水措施，火灾应急照明和疏散指示标记安装、功能及照度，外线、专用电话、电话插孔的设置，火灾事故广播、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置的设置及性能。 3、系统综合性功能试验：消防电梯的限制功能（手动、限制室、联动限制）试验。 （九）消防供电：查看技术资料，现场查看、测试消防电源负荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路。 本工程自开工以来，我公司严格依据合同约定及设计图纸和施工规范要求进行消防系统的维保工作，仔细执行施工，平安技术操作流程，主动协作业主方、物业公司的工作，在维保过程中发觉的部分缺陷均能予以刚好处理。服务质量、进度取得了较好的结果。在此，我们诚心的感
12、谢业主方、建设单位、监理公司、设计单位和物业公司，以及浑南新区公安消防大队及上级领导的关怀和大力支持。鉴于本维保服务工作已基本完成，并通过了消防部门的各项检测，符合竣工验收条件，所以我公司恳请相关领导、专家莅临现场，对本项目的消防维保工作进行指导。附件：参考资料 1高层民用建筑设计防火规范（2001年版）GB5004595 2火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-98） 3火灾自动报警系统施工及验收规范（GB 5016692） 4自动喷水灭火系统设计规范GB500842001 5 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 5026196(2003 年版) 6建筑消防设施检验规程（宁夏隆泰华消防工程有限公司） 7杜红编著防排烟工程（人民警察高等教化规划教材） 8 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-82 9中华人民共和国消防法、天津市消防条例、机关、团体、企业、事业单位管理规定（公安部61号令）、消防监督检查规定（公安部36号令）
