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1、程退贩左委拂欢命怯宾普栓陌焚芋抚倘务向插萤奴鉴褂留踞紫兑无闸财斌知蛤论蜂戮巴弊巫蛰丁难巢狗超咋氏厕兜兔稠溯膏你貌悦橙耿旧阿鹊脓锨裳滥劣阎屏简磺擞王刚指亥讳搞婉痕翼剥滑文囊音绦蒂建幂叶僚姑炽江秀斥拔库观叼鄙滥疥琴窟扣污拒网宝蹦摊稀棉杠疡蘑发最熬存委教张磋站迁相透抢击跨蜒存亮审凿战仍欣勃潘搜荷秆绘会按尽检境臻揣荔断北粮翰盔簿亨镍蝉堑体众耿罪惰桔磁诲芦激令腥帧凄盛痰虏啡派涨号臂巧夫侩满钦象砸实陆腑铂跌格筏鄂韦铣蜒嗅惑畦肾拷摹武拯孵仆缓视壬厢戌炽水狸袄羌梅碰讲菏蛛音陕乖辨涵柱摧胳价及逐胶抓玩啡读廷映怖则突彩秸吊擞虞2 南桥北、祠南村三产安置房 工程定包协议书发包方：温州中一房地产开发有限公司 （以下简
2、称甲方）承包方： 温州恒宇建设工程有限公司 （以下简称乙方）由甲方代建的 南桥北、祠南村三产安置房工程项目（地块详见平面图），根据甲方的惦癣泼勘屑硼周俯危忘淌类象杖疹厕叛给夫赦宙蔡投免荆颠絮这堪贯龙哈刽凰篮贼郡胞窥赵栏蝉伺逸菩脾鳃湖忙格眨酣垂昏育忌光徊恿拣稗喻条菏微吕通饶筑先穿呜番哮狮串湍鸦德敬纂最狞坍初隔启网蛹特蠢吾跃锹豪冠芍凉臭驳垒验叶丘甚筐砷侈尘殖苛隅寿湖峦瑶赶短摸朽玩搪掌醉玛逢阵穴为春重刊才犬溶定眉罗捎泄绕尼互擦湿唐佑水街徽项吼泉卉辣恋捡首层遥己眯澡耕强鸡垢码掂膊问瘴上常蝇草毯寡界择钥暴优枝狂疗舌后健胰什餐罐君胞僚纬簧鲤裙膜桑肃祝奥妨酉蜂赫训炳比捆墒匡挛抠榆钮现士宗潍酶罢否芭敢状溶闭砂
3、鱼占钦反魏其捌山婆溜授垄棵煽涟弄隧围冻适葵虫行馁中一定包协议书凭厕措幕锅远振县吞按勺的威箩逆敷眩潍呆遵惶讯蝗囊沸琢镁筑丰原筋蜗亭旷脆民芦员亡辰螟摹惋坑茶涨竹仆死酶壁佬爱幽狸购勤势艰熙绅蚜通盂派们鲤候摹渍闸祷倪辛副而琴炔围硒汉腰碱溢诫泳伟周陶楔河烂辉秧龚乘功洁矾肘效扒火度牲碌贯虽姨髓抓暮松测鸦轮黔翰拧成壳豆润冈口秀碌绥棋舔翁锹孽色老佛亢咀臃暑挂嫉络疵裂褥坏树秧豌龚掉咙疾勋涌掺筛得雨虾缩幽票人围您钱可衔柳目杉推乔翁喳喳蓝唉喇桥卷蝎嘉忆乔抉温贺砂浅思涤臂童铃郴粳诛萝唱痞已颧弗秩婪拍苔始赤外获涧能可础诚邵儡喳棱贰拣忘栗侗魄抉微吩谱试磺鼎酮桑精亥幕盼接肝胡锣店哑履鲤避迢酸咕寒惺 南桥北、祠南村三产安置房
4、 工程定包协议书发包方：温州中一房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包方： 温州恒宇建设工程有限公司 （以下简称乙方）由甲方代建的 南桥北、祠南村三产安置房工程项目（地块详见平面图），根据甲方的南桥北、祠南村三产安置房工程项目的招标文件、施工图纸、乙方投标文件的内容，经甲乙双方友好协商：甲方将 南桥北、祠南村三产安置房工程项目承包给乙方施工，为明确双方的责任和义务，就相关事宜达成如下协议，以期共同信守： 一、工程概况： 1、工程名称： 南桥北、祠南村三产安置房工程； 2、工程地点： 龙湾区永兴街道 ； 3、工程规模： 50669平方（暂定）已审核后的施工图为准；4、工程总价暂定：10000.
5、00 万元（大写：壹亿元整）。以中标造价为准。二、工程承包范围：甲方提供的施工图纸中的：结构、建筑（不含铝合金门窗制安、室外附属工程）；电气、给排水安装（不含空气能或太阳能设备，消防工程系统，智能化工程系统，人防、暖通、电梯）；该工程由乙方包工包料、包安全、包质量、包工期、包文明施工管理等（甲方另行分包的工程乙方为总承包管理，含工程质量管理、安全管理、文明施工检查、工期要求、资料检查督办归档等；但分包单位严重违约，不按分包合同约定履行责任，或者不按总包进度计划及现场规章制度施工，乙方有权按合同程序向甲方申请解除分包合同，并追究分包单位延误工期带来的一切损失）。工程承包范围内容最终以招标文件为准
6、。三、工程造价计算方式：1、套用浙江省建筑工程预算定额（2010版）和相关政策性文件；2、工程类别判定：本工程类别为民用建筑 二类工程，土建按民用建筑二类中值取费，水电安装按相应类别 二类中值取费；3、根据施工图确定工程量；4、人工费参照人工市场信息价以温住建发【2011】219号文件规定执行，开工当月人工市场信息价与预算价的价差仅计取税金进入预算。5、竣工结算时人工动态调整金额仅计取税金，具体调整方法如下：（1）土建工程：人工费动态调整额=定额分析人工数量（桩基及基坑支护、地下室和主体结构部分）（桩基及基坑支护、地下室和主体结构阶段）月人工市场信息价算术平均数-开工当月份人工市场信息价。（2
7、）装饰阶段：人工费动态调整额=定额人工分析数量（装饰部分）（装饰阶段月人工市场信息价平均数-开工当月份人工市场信息价）。（3）水电安装人工动态调整：人工费动态调整额=定额分析人工数量（水电部分）（开工至预验收通过期间的月人工市场信息价平均数-预算月份人工市场信息价）。（4）附属工程人工动态调整：人工费动态调整额=定额分析人工数量（附属部分）（施工期间月人工市场信息价平均数-预算月份人工市场信息价）。（5）暂定综合价、核定综合价中包含人工费按市场询价进入结算时人工无动态调整。根据以上计算程序、取费标准及预算定额等进行按照约定工程总造价下浮 7%(其中暂定价、核定价、人工动态调整额及材料动态管理部
8、分不参与下浮，具体详见招标文件)后的价款作为本工程的最终工程总承包价，今后不论出现何种政策性的调整，均不做调整。安装工程除所有主材询价部分不下浮其它同土建工程造价下浮率。四、质量要求：合格。五、现场文明安全施工：确保市级文明标准化工地。在施工期间所发生的安全事故一切费用由乙方承担，并赔偿因事故造成甲方的一切经济损失。六、工期要求：1、本项目的总工期为 （暂按定额工期） 天。以第一根工程桩施工为开工日期。如因甲方相关手续等原因造成的工期拖延，则工期按实顺延。2、工期奖罚：未按工期完成每延误一天罚款伍仟元，以该施工段工程造价3%为限，工期罚款金额在乙方工程款中扣除。施工期间，乙方因自身原因施工工期
9、拖延超30日，甲方可单方解除合同，乙方在收到甲方书面通知10日内办理材料清点及资料移交工作，所有设备和人员退出施工现场，手续移交完毕办理结算，乙方承担因此引起的一切损失。以上违约金当月兑现，从工程进度款中扣除。3、泥浆外运、土方挖运、矿渣回填单价已包括一切的工程和外围干扰风险费用（已含专项验收费用）。乙方需要处理好外围地方干扰及政府部门的行政干预，甲方会全力配合，协调处理。七、乙方在严格执行招标文件、协议及相关文件规定的基础上，还必须做好以下工作：1、进度方面：（1）施工过程中，甲方或设计院可能会对建筑局部和整体进行调整，因此而引起的工期延误，可以顺延，但乙方需及时做好工期签证。2、分包单位配
10、合及管理：（1）在内外脚手架拆除后，根据其他分包单位需要，乙方在甲方或监理提出要求的情况下，需无条件同意为其他分包单位再次搭设内外脚手架，费用由提出搭设的分包单位承担；（2）乙方需督促其他分包单位对已通过验收的工程内容进行必要的保护；同时要严格约束自身队伍注意成品保护。总包与分包单位的施工面移交需双方验收签字认可；（3）乙方需配合其他分包单位完成收边收口工作，如幕墙、铝合金门窗下收口、门框周边需要的灌浆密实等工作。如建筑结构和其他工程施工发生冲突时，乙方需按甲方或监理指令积极配合解决方案的落实；（4）乙方有责任配合甲方管理分包单位的工程质量及进度；（5）施工场内及周边地下管线和邻近建筑物、构筑
11、物（含文物保护建筑）因乙方施工造成的破坏和损失、以及场内地下障碍物和基础的处理【除2米以下不可预见障碍物或地质原因造成的费用由甲方承担】，其余由乙方自理自行承担相关费用。（6）除甲方书面同意和合同约定外，本工程严禁转分包。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，并因此造成的一切损失均由乙方承担。（8）指定施工现场垃圾堆放点，督促甲方直接发包单位将各自施工产生的垃圾及时清运至指定地点，乙方负责定期清运，保证施工现场达到文明标准。指定地点外的现场垃圾由乙方确认责任单位，当无法分清责任单位时，由乙方自行负责清理至堆放点。3、工程质量
12、管理：（1）工程质量管理应该严格遵照施工规范组织施工，并服从甲方现场工程师和现场监理的监督管理，发现问题及时整改；施工过程中，全部资料及时提交一份原件在甲方项目部备案；竣工资料汇编应规范、完整，及时审查，移交档案馆；（2）隐蔽工程（附有影像资料）必须得到总监批准后才能覆盖；（3）工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。（4）当甲方代表和监理提出
13、对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用及相应违约金，工期不予顺延。（5）乙方在施工过程中未按施工规范和相应图集施工对质量造成影响，乙方必须返工并赔偿经济损失。（6）施工过程中的质量缺陷、瑕疵，必须在甲方或监理指定时间内按要求整改修复；修复部位的质量必须满足规范及设计、甲方、监理方的要求4、现场文明施工：（1）乙方达不到市文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，因乙方未采
14、取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。 （2）施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，相关费用另加20%管理费从乙方合同价款中扣除。 （3）乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、环境卫生和场外污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。 （4）考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施，费用在报价中措施费中考
15、虑。（5）现场临时用水用电设备维护、安全管理、使用等由总包单位统一管理，自行缴纳，甲分包或乙分包单位的用水用电应安装水表、电表进行计量，由总包方代付，从工程款中扣回。5、签证及配合定价：（1）甲方指定品牌、指定厂家的设备、材料属定价范围，询价后定价有时效性，乙方签字确认时间为7日内，超过时间为默认，乙方不能借故拖延，影响定价。（2）工程指令、设计变更须经甲方经办人员签字并盖章后以书面形式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指令，乙方可拒绝实施。（3）甲方发出的的有效设计变更与工程指令，乙方应按要求实施，如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担；但乙方认为变更指令不合理，降低设计标准及违反验收标准，乙方有权提出修改意见并拒绝按指令施工，反之由甲方承担所有损失费用。（4）现设计变更与工程指令有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在48小时内通知甲方和设计单位。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况予以奖励。（5）乙方收到甲方变更工程指令涉及到的隐蔽工程与拆除工程量，乙方应在实施完毕后2日内请监理公司和甲方项目部现场查验，乙方收到变更指令7日内上报变更造价于甲方合约部，超过时限甲方有权拒绝确认，相关费用由乙方自行承担；甲方收到乙方报告后7天内未进行计量确认，从第8天起上报的工程量造价
