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1、第一章 项目总论1.1 项目名称 市正源商贸公司综合办公楼1.2 项目承办单位市正源商贸公司1.3 项目拟建地区、地点 县城永安路与青莲路交汇口东南角1.4 承担可行性研究工作的单位陕西省.建筑设计院1.5 研究工作依据1、国家关于投资体制改革的决定2、省计委关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知3、省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知4、中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设的通知5、关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作的通知 6、中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711号）1
2、.6项目建设规模宝鸡市正源商贸公司综合办公楼占地面积为500平方米，建筑面积为1400平方米。1.7 原材料、燃料和动力供应 该项目所需水泥、砖、砂石、钢筋等原料在本地和附近的山区及宝鸡市场可以满足供应，所需动力电本地电网可以满足供应。第二章 项目提出的背景和建设必要性 麟游县位于宝鸡市东北部，属渭北旱塬丘陵沟壑区，总面积1704平方公里，辖5镇5乡，100个行政村，409个村民小组，总人口8.83万人，其中农业人口7.62万人。麟游历史悠久，文化厚重，风景秀丽，气候宜人，麟游物产富饶，矿产资源分布广，煤质优良。近年来，县委，县政府带领全县人民，紧紧围绕经济建设这一中心，以建设煤业大县、畜牧强
3、县、药业名县、林果基地县和隋唐文化、生态避暑旅游热点县为目标，大力实施科教兴县、工业强县、项目带动、扶贫开发四大战略，聚力实干，狠抓落实，全县经济社会得到了长足发展。建成区面积11956平方米，人口8万人。现有耕地32.1万亩，农业基础设施较好。种植主要作物有玉米、大豆、高梁、水稻、瓜菜、杂粮等。麟游县境内有贮量丰富的煤、天然气等资源。县域企业以制药厂及农产品加工企业为主，主要企业煤干石发电厂、采石场、砖厂、塑钢门窗厂、屠宰冷冻厂、生猪屠宰厂、木材加工厂等。本县资源丰富，等待开发。改革开放以来，特别是2001年至2005年的“十五”期间，麟游县人民在县委、县政府的正确领导下，农村经济及社会各项
4、事业不断发展，农村工作取得了巨大成绩。县党委、县政府立足于抗灾自救，加强农业基础建设，大力调整产业结构。全县发展了小麦、杂豆、葵花等特色经济作物，同时大力发展绿色农业.宝鸡正源商贸公司综合办公楼所在地，是麟游县经济、政治、文化中心。该办公楼位于麟游县永安路与青莲路街交叉汇处东南角，该项目的建设包括车库，办公室、会议室、档案室，住宿，科研室等，附属设施有锅炉房、库房、食堂等，办公楼为全现浇钢筋混凝土框架结构。第三章 市场分析与建设规模 宝鸡正源商贸公司办公楼项目，是为了发展醋业，研究开发生态醋项目，造福于麟游县人民而建设的。公司为了提高办公效率，建设现代化、信息化、智能化的办公体系而建设的，是企
5、业发展自用，所以无须做市场分析。第四章 建设条件与建设地址选择本项目选址麟游县东大街麟游县政府划拨，征地手续齐全。项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿越等，符合建设条件。拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。综上所述，拟建宝鸡正源商贸公司综合办公楼。4.2 建设地区的选择 麟游县属温带大陆季风性气候，无霜期120125天，有效积温24002500，年降水量最高年份（2005年）696毫米左右。地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山岭上的天然次生林繁茂、该县盛产黑桃、山杏等，森林覆盖率达50.2%，有杜阳河从辖区内流过。供水：当地水资源
6、丰富，施工过程中直接使用自来水公司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。供电：直接使用县电力局电网供电。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在办公楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。该办公楼南面是青莲路、北面是永安路，交通十分便利。中国网通公司、移动公司、联通公司网络覆盖全县，通讯发达。第五章 工程建设方案该办公楼项目，为框架四层，公共服务、设备用房及附属用房为砖混结构。该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁、板、承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。外墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。5.1总平面布置原则结合选址现状，合理布局。根据功能特点，按功能分区
7、。合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境的目的。适当预留建设用地，确保办公建设的可持续发展。5.2总平面布置该项目南北宽9米，东西长46.7米，建筑总高度14.4米，用地面积1.92亩。总平面布置方案：项目区的北侧和东面为临街面，其余两侧紧碍其它建筑物。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。5.3竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地。满足道路及管线敷设对高程的要求。合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小。满足各区间的便利联系。保护生态环境。5.4建筑方案设计原则：根据项目功能要求，该楼设置充足的办公用房，为随时备用提供服务条件。充分利用空间，该楼为地上四层.该
8、办公大楼采用方正的形式，室内外装修简洁美观，具有良好的室内外环境。5.5结构方案（1）设计依据建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑抗震设计规范GB50011-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑抗震设防分类标准GB50223-2008砌体结构设计规范GB50003-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2）结构设计抗震设防裂度为8度场地土类别：类建筑抗震类别为乙类建筑抗震等级：二级砼强度等级为C30墙体采用加气混凝土砌块砖，内隔墙均采用轻质材料，以减
9、小梁柱截面尺寸，节省投资。（3）结构选型：基础类型待地质勘探后拟定。综合办公楼采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载主要由框架体系承担，水平荷载由剪刀墙和框架共同承担，柱截面500500毫米。（4）公用工程设计依据建筑给水排水设计规范（GBJ15-88）室内给水设计规范（GBJ13-86）设计原则：根据该项目功能设计，合理观测需水量，按用水要求，合理分布。本项目将建设完善的给水系统，水源于自来水公司，由给水干管接入各建筑物内，直接供给。消防给水系统根据建筑设计防火规范，本建筑物室内应设置消火栓给水系统。室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火拴和高位消防水箱组成；室内消防给水系统与生活给水系统
10、分开独立设置。设置2根DN100热镀瓷铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室外消防采用低压消防制，控制半径按80m计。室外消防给水系统由环状管网、室外消火拴灭火系统由项目建设单位统一考虑。另外，本项目建筑物应根据设置足够数量的干粉灭火器。5.6排水工程1、设计依据(1)建筑给水排水设计规范(GBJl5-88 1997年版)；(2)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、设计原则结合消防站设计情况，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。3、排水方式根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管
11、。生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为O.3%。将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。排水管最小设计坡度为O.3%。5.7电气系统1、设计依据(1)供配电系统设计规范(GB50052_96)；(2)民用建筑照明设计标准(GBJl3390)：(3)民用建筑电气设计规范(JGJT1692)：(4)建筑设计防火规范(GB5004596；(5)建筑物防雷设计规范(GB5005794)；(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、电源、电源设施
12、和外部条件本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。3、低压配电消防站宿办楼配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V，由变配电站直接引入宿办楼，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方式。4、照明照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧光灯或嵌入筒灯。无吊顶时，采用吸顶式荧火灯。5、防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖
13、向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装置均可是利用建筑物金属体。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1Q。5.8弱电系统l、设计依据(1)民用建筑电气设计规范 (GJT1692)；(2)民用闭路监视电视系统设计规范(GB50198-94)；(3)火灾自动报警系统设计规范(GB5011698)；(4)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；(5)综合布线设计技术规定；(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、火灾自动报警系统及消防联动
14、装置火灾报警制采用集中系统、总线结构、模拟量智能探测器、自动与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误动作造成损失。5.9采暖系统1、设计依据(1)采暖通风与空调设计规范(GB50019-2003)；(2)建筑设计防火规范(GB0016-2006)；(3)民用建筑采暖通风设计技术措施；(4)建筑专业及其他专业提供的设计资料。2、取暖系统方案供热采用单管系统，室内供暖方式采用上供下回，机械循环的采暖方式，供水热媒为85。本项目热源由宝鸡正源商贸公司办公楼院内锅炉房集中采暖供给。5.10消防系统按照国家防火规范要求划分防火分区。根据消防类别按照建筑设计防火规范要求设置室内消火栓。
15、建筑内部的装修设计，应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(GB502222001)的有关规定。第六章 环境保护与劳动安全和能源节约6.1 建设地区的环境现状该项目建设地址距离居民居住区较远，所以建设地区的环境属于非敏感区。6.2 项目主要污染源和污染物分析 该项目主要污染源和污染物是建筑施工产生的噪声、粉尘，供热采暖锅炉排放的烟尘。在宝鸡正源商贸公司办公楼建设过程中，为保护生态环境和周边环境，维护公共利益，在建筑施工产生的噪声等要得到得到控制。对周边的环境造成影响的，主要是机械塔吊的电动机、混凝土搅拌机、钢筋切割机、砼用震动棒等造成的噪声对周边的居民有一定的影响；施工建筑材料的运输和堆放也对道路畅通、路面卫生等带来不便。6.3治理环境的方案1、运输建筑材料时，对外出的黏土和进入的沙石严格控制散落，杜绝建筑材料占道和乱堆、乱放现象，保持周边道路畅通。2、楼房建筑施工时，
