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1、千禧御东画卷项目环境影响报告书简本山西鸿禧万佳房地产开发有限公司 二O一三年五月1项目基本情况1.1建设项目概况1.1.1项目名称、性质及建设地点项目名称：千禧御东画卷项目。建设单位：山西鸿禧万佳房地产开发有限公司。项目性质：新建。建设地点：大同市御东区南环路南侧，东邻文兴路，南邻开源街，西邻永和路，北邻空地。项目占地：项目总用地面积约111892.7m2，净用地面积76662 m2。总建筑面积300282.7m2，其中：地上建筑面积227199.74m2，包括住宅建筑面积198586.06m2，商业建筑面积21702.97m2，配套公建建筑面积6910.71m2，其中，幼儿园建筑面积2524
2、.67m2，社区卫生站建筑面积160m2，社区服务中心建筑面积170m2，其它配套公建建筑面积4056.04m2。地下建筑面积73082.97m2，包括地下车库建筑面积65045.10m2，地下储藏室建筑面积8037.87m2。1.1.2项目建设背景大同市以道路的扩宽改造、硬化、亮化、美化、绿化为切入点，以城市景区、景观、标志性建筑建设为着力点，全方位地展开了城市建设，城市的整体面貌有了根本性的改观，品位不断提升。20年来，大同市先后改造建设了120多条街道，重点建设了大西街商业街、东关批发贸易区、振华商业住宅区、教场街商业区以及红旗广场。火车站广场、迎宾大桥等景区、景点，增加了城市的景观，提
3、高了城市的品位。2006年，大同市2001-2020年城市总体规划获得国家批准，成为国务院因土地政策调控停止规划审批后第一个恢复审批的城市，标志着大同市城市规划和建设进入了新的发展阶段。山西鸿禧万佳房地产开发有限公司，是山西千禧投资集团旗下以房地产开发为主业的地产企业。成立于 2011 年 1 月，公司下设工程部、业务部、销售部、财务部、行政部和后勤部，现有中高级技术职称人员 15 人、员工 30 余人，注册资金 3000万元人民币。公司以做城市地产发展运营商为己任，以“诚信、专业、精品”为企业宗旨。公司秉持千禧企业理念，有效统筹组织建设、正视现实，拓展经营领域，优化资源。用一流的设计、一流的
4、管理，建造出一流品质的建设精品，完善城市功能，提升城市品位，推动城市运营和地产业的良性发展，“面向全国、领军三晋”将企业打造成地产行业的领军人。山西鸿禧万佳房地产开发有限公司拟建设“千禧御东画卷项目”，该项目位于大同市御东区南环路南侧，东邻文兴路，南邻开源街，西邻永和路，北邻空地。项目主要建设内容包括小区内的建筑工程、区内绿化、硬化工程及其它辅助工程。项目用地处于大同市总体规划的居住用地内，项目所在区域周边生态环境适宜，市政配套和生活配套设施完善，具有良好的发展前景。项目的建设能推动城市的发展，满足居民对住房的需求，对稳定大同房地产市场有积极作用。1.1.3建设规模及主要内容项目主要建设内容包
5、括11栋1826层住宅楼、配套幼儿园、卫生站、底商等配套公建、地下车库及小区用地范围内的配套工程。项目总用地面积约111892.7m2，净用地面积76662 m2。总建筑面积300282.7m2，其中：地上建筑面积227199.74m2，包括住宅建筑面积198586.06m2，商业建筑面积21702.97m2，配套公建建筑面积6910.71m2，其中，幼儿园建筑面积2524.67m2，社区卫生站建筑面积160m2，社区服务中心建筑面积170m2，其它配套公建建筑面积4056.04m2。地下建筑面积73082.97m2，包括地下车库建筑面积65045.10m2，地下储藏室建筑面积8037.87m
6、2。1.1.4 工程投资及环保投资本项目总投资83000万元，其中土建工程费用62140万元，建设工程其他费用16162万元，预备费用4698万元。项目所需资金全部由建设单位自筹。项目环保投资529万元，环保投资占项目总投资的比例为0.64%。1.1.5 施工计划与周期项目计划工期为3年。1.1.6 主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要技术经济指标表序号项 目单位指 标备 注1规划总用地面积m2111892.72规划净用地面积m2766623总建筑面积m2300282.713.1地上建筑面积m2227199.743.1.1住宅建筑面积m2198586.063.1.2商业
7、建筑面积m221702.973.1.3配套公建建筑面积m26910.703.1.3.1幼儿园建筑面积m22524.673.1.3.2社区卫生站建筑面积m21603.1.3.3社区服务中心建筑面积m21703.1.3.4其它配套公建建筑面积m24056.043.2地下建筑面积m273082.973.2.1地下车库建筑面积m265045.103.2.2地下储藏室建筑面积m28037.874项目总投资万元830005居住总户数户20465.190 m2以下户数户15506总人口人6138户均3.0人7容积率2.968建筑密度%24.89绿地率%35.2310停车位辆227510.1地面停车位辆430
8、10.2地下停车位辆18451.2相关政策、规划符合性分析1.2.1 与产业政策的符合性分析千禧御东画卷项目为城市住宅小区开发项目，根据产业结构调整指导目录（2011年本），本项目属于该目录鼓励类第二十二城市基础设施中第13条城镇园林绿化及生态小区建设，符合国家产业政策要求。1.2.2 与城市总体规划的符合性分析千禧御东画卷项目处于大同市御东区，位于城市规划建设用地范围内。根据大同市城市总体规划，该区域为规划的居住用地区，千禧御东画卷项目为居住小区，符合大同市城市总体规划。1.2.3 与环境功能区划的符合性分析（1）声环境功能区划项目选址区域为声环境功能一类区，满足居住小区项目选址对声环境的要
9、求。同时，项目的建设和运营也符合区域声环境功能区划要求。（2）大气环境功能区划根据大同市城市总体规划，项目选址区域大气环境质量为二类区，符合项目选址对环境空气质量的要求。同时，项目的建设和运营对区域环境空气质量影响轻微，满足区域大气环境质量功能要求。（3）生态环境要求根据大同市城市总体规划，项目选址位于大同市城区的建设区，主导生态功能为城市生态功能。项目的选址与建设，从绿化、生态建设和景观设计等与城市生态环境要求一致。2建设项目周围环境现状2.1评价区环境质量现状（1）环境空气质量：本次评价收集了大同市全市6个例行监测点2012年3月20日3月26日的例行监测数据对项目区域环境空气质量现状进行
10、分析。，区域内SO2、NO2未出现超标现象，PM10出现不同程度的超标，超标原因主要由于地处北方地区，多风少雨气候干燥所致。（2）地表水质量现状：根据大同市环境监测站2011年对御河小南头监测断面的例行监测结果，监测项目达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水质标准要求。随着近两年大同市城市污水集中处理率的提高、桑干河流域环境综合整治工程的开展，御东污水处理厂建成投入运行等措施的实施，大同市地表水水系得到很好的治理，水质良好。（3）声环境质量现状：本次噪声监测由山西省环境监测中心站进行，监测时间为2013年3月25日-2013年3月26日，昼间、夜间各一次。项目周边昼夜声环境质量总
11、体较好，只有东侧靠近文兴路一侧声环境质量一般。2.2评价范围根据确定的评价级别和评价区域自然、社会环境特征，结合工程的排污特点，确定评价范围如下：（1）环境空气：根据项目实际产污情况，确定环境空气影响评价关注项目本身及周边近距离环境敏感点。（2）水环境：本项目污水全部进入御东污水处理厂集中处理。根据实际情况，确定水环境影响评价的内容为项目排水进入御东污水处理厂的水质达标性可行性。（3）声环境：项目规划范围及其四周200m的区域。（4）生态环境：生态影响评价的范围为市场建设用地范围及周边道路、公共绿地、商业、居住组成的城市区域。重点对市场内的绿化情况及项目建设对评价区的景观影响进行分析。3环境影
12、响预测及拟采取的主要措施与效果3.1项目污染环节及主要措施表2 施工期污染环节及污染防治措施汇总表环境要素污染源污染物污染防治措施污染物排放环境空气施工作业粉尘按照防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）等相关规定的要求做好污染防治；施工场地做到5个100%。2376t/a施工人员生活油烟厨房燃用清洁燃料并安装油烟净化装置，冬季采暖使用电采暖。水环境施工人员生活污水生活污水总量食堂废水先经小型隔油池处理后和生活污水一起排入临时化粪池预处理，再委托环卫部门定期抽吸外运。5.1t/dCOD1.79kg/dNH3-N0.13kg/d施工废水SS收集沉淀后，用作施工物料混合用水、降尘、喷洒
13、等，不外排。声环境施工机械设备噪声采用低噪声设备和施工工艺，合理安排各类机械施工时间，防止高噪声设备同时进行施工，禁止夜间施工；合理布局位置相对固定的机械设备，尽量远离环境保护目标，能设在棚内操作的应尽量进入操作间，不能入棚的也应适当建立单面声障；对动力机械设备进行定期的维修、养护，防止因设备常因松动部件的震动或消声器破坏而加大其工作时的声级；固体废弃物施工作业弃土优先考虑场内消纳、综合利用，其余送往大同市市政管委会指定的处置场19.6万m3建筑垃圾450.5t施工人员生活垃圾施工场地集中收集后交由环卫部门处置21.9t/a表3 运营期污染环节及污染防治措施汇总表环境要素污染源污染物污染防治措
14、施污染物排放（t/a）环境空气机动车尾气CO地面停车场合理布局停车场的位置，保持进出车流的畅通，缩短机动车在小区内的行驶时间；地下车库设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h。排放口设置于绿化用地中，避开人群呼吸带及建筑物涡流区。5.47NOx0.68 SO20.01 HC1.08居民燃气烟尘安装油烟净化装置，加大厨房通风量，保证厨房内的适当负压，防止污染物外逸；定期对油烟净化器进行维护。0.15NOX3.50油烟3.4中水站H2S、NH3采取地埋式一体化设备，有效封闭，对地面及周边进行绿化，加强运行操作管理；运行产生的污泥送有资质的机构进行处理。水环境生活废水COD项目生活污水一部分回用于小区绿化、道路清扫后，社区卫生站医疗污水经消毒处理、幼儿园食堂废水经隔油池处理后与剩余污水一并排入化粪池，经污水管线汇入文兴路污水管线，最终纳入大同市御东污水处理厂。75.8BOD534.7SS32.5NH3-N5.4声环境换热站、水泵房、等设备噪声选用低噪声设备，设于小区地下建筑层内，并采取基础减振，以减振降噪。固体废物小区居民、配套商业等生活垃
