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1、 工业新区商务港项目申请报告前 言 为加快*市工业新区经济的发展，改善地区环境，配合*市的城市整体规划，*房地产开发有限公司拟对位于*市工业新区1号路以北地块进行开发建设一个集商业、休闲、美食和居住于一体的高档社区，以填补*市工业新区大型生活小区的空白。 2009年，*房地产开发有限公司以招标方式取得了项目土地使用权，根据规划，项目总建筑面积为62800平方米。为控制项目投资效益和风险，编制本项目的申请报告。12目 录第一章 项目申报单位及项目情况4第一节 项目申报单位概况4一、项目投资方基本情况4二、项目申报单位基本情况5第二节 项目概况6一、项目名称6二、项目申报单位及法人代表6三、项目经
2、营期限6四、项目建设地点6五、项目建设背景6八、编制依据8九、主要编制内容9第二章 项目建设方案10第一节 建设规模与目标10第二节 建筑方案10一、项目主要建设内容10二、项目主要建设规模11第三节 结构方案13一、抗震设防13二、结构体系14三、基础方案14第四节 公用设施方案14一、暖通空调14二、给水15三、燃气16四、电气16五、排水17第五节 项目实施进度17第三章 投资估算和资金筹措19第一节 投资估算19一、估算依据19二、估算说明20三、建设投资估算20四、流动资金估算21第二节 注册资本22第三节 资金筹措22第三章 市场分析23第一节 2008年全国房地产情况23第二节
3、*房地产开发现状25第五章 发展规划、产业政策和行业准入分析31一、发展规划分析31二、产业政策分析32三、行业准入分析32第六章 建设用地及相关规划34第一节 土地资源分析34第二节 项目选址及用地方案35一、建设地点35二、占地面积35三、土地利用状况35四、占用耕地等情况35第三节 土地利用合理性分析35第四节 征地拆迁和移民安置规划方案36第七章 环保、节能和劳动安全37第一节 环境保护37一、污染源38二、防治措施38第二节 节能39一、围护结构节能措施39二、采暖节能措施39三、节水措施39四、节电措施40第三节 劳动安全40一、防火、防爆、防毒40二、用电设备安全及防雷措施40三
4、、防机械伤害安全措施41四、防噪音卫生措施41五、用水卫生及劳动保护措施41第四节 环境绿化41第八章 经济影响分析43第一节 经济费用效果分析43一、基础数据43二、从项目层次上分析43三、从区域社会层次上分析44第二节 行业影响分析45第九章 社会影响分析47第十章 结论48附件：1、工程咨询资质2、工程咨询委托书3、建设单位开发资质4、营业执照5、项目选址意见书6、土地证7、银行资信证明8、建设环评影响报告附表：1、投资估算表2、损益表3、现金流量表4、综合评价表第一章 项目申报单位及项目情况第一节 项目申报单位概况一、项目投资方基本情况本项目投资方为*业控股集团有限公司，*业控股集团有
5、限公司成立于2003年11月，注册资本5000万元人民币，总资产规模超过7.8亿元人民币，是一家按照现代企业制度组建，集贸易、工业制造、实业投资、资本运作等多个行业为一体的综合性控股集团公司。*控股自成立以来，坚持可持续发展的投资理念，与时俱进，紧跟中国经济和社会发展的步伐，投资城市基础设施项目（包括房地产等）、再生资源循环经济示范项目（包括废旧轮胎再循环利用、废包装纸加工再利用、废旧塑料加工利用等）、高科技节能环保项目（高科技纳米防漏气轮胎）等，都取得了不俗的业绩。公司现有控股参股公司：中国口天衣轮胎有限公司、杭州宝腾汽车贸易有限公司、辽宁浙商实业有限公司、杭州易新电能源有限公司、*环教育服
6、务有限公司、杭州中德水利管理有限公司、台州凯莱汽车用品有限公司、浙江千利安汽车科技有限公司、*广通建设有限公司、*房地产开发有限公司、中德循环经济示范点等。二、项目申报单位基本情况*房地产开发有限公司，隶属于*业控股集团有限公司。*房地产开发有限公司成立于2008年，法定代表人：屠文军，注册资本1000万元，具有房地产开发企业暂定三级资质证书。*房地产开发有限公司现有职工29人，中高级职称员工15人，初级职称员工5人，是一支作风稳健、经验丰富、积极进取的团队。公司组织健全，实行董事会领导下的总经理负责制，是符合现代企业制度规范运作的专业房地产开发企业。*房地产开发有限公司拥有丰富的商业物业运作
7、经验，目前以开发大型综合性商业物业为主导业务，争取在三到五年时间里成为国内知名商业地产开发专家。目前重点开发项目“*工业新区商务港”，项目位于*工业新区北部，东临青威高速公路的延伸段，南侧为工业新区规划的环形干道，西面和背面靠山，项目区是整个工业园北面的出入口部位，是整个工业区的门户部位。占地约300亩，交通极其便利，商务港特殊的地理位置，决定它不仅承担着工业新区商务、商业、居住等配套服务功能，同时，也是拉动*城市向南发展，连系两区，积聚城市功能和人气的重要空间物质载体。本项目由全国著名的中国美术学院风景建筑设计研究院设计，确保品质优良，届时将成为*市工业新区档次最高、品牌最全的商务、商业、居
8、住广场。 第二节 项目概况一、项目名称*工业新区商务港项目二、项目申报单位及法人代表项目申报单位：*房地产开发有限公司法定代表人：屠文军三、项目经营期限经营期限为50年，自营业执照签发之日起计算。四、项目建设地点项目拟建地点位于*工业新区1号路北，东临青威高速公路的延伸段，南侧为工业新区规划的环形干道，西面和北面靠山。五、项目建设背景*自成立地级市以来，随着经济的迅速发展，*市人民生活水平和质量有了较大提高。*风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。1996年*被联合国评为全球改善人居环境100个范例城市之一。1998年，又被评为中国优秀旅游城市。2004年被联合国评为最适合人类居住的城
9、市。*有着天生丽质的自然美。阳光、海水、沙滩是这个城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国54个沿海城市的海水水质监测结果表明：*是22个水质优的城市之一。这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有300多万的海内外游客赴*休闲度假，居住养生。从*市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥着越来越重要的作用。*的生态市貌和与时俱进
10、的青春活力，让世界瞩目。近年来*城市发展日新月异，城市品位显著提升。卫生城市、旅游城市、最适合人类居住的城市将*推向全国、乃至世界。随着改革开放步伐的不断加快，*市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长10%，可以带动GDP增长0.5个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。自1998年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了一系列政策措施以加快推动
11、商品住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。改革开放初期我国城镇居民人均居住面积不到七平方米，到2007年末中国城镇居民人均居住面积已经超过二十八平方米。在不到三十年周期里面，我国城镇常住人口从1.9亿人增长到了5.9亿人。从1999年到2007年， 9年内商品房竣工面积超过五十亿平方米，住新房的家庭人口就达2.2到2.4亿人。预计到2020年中国的城镇居民将达到8.5亿。城市的人口数量不断增加，促使着房地产行业的快速发展，为本项目的发展奠定了基础。根据市场需求，为了满足市场需要，繁荣*的城市建设确定开发建设此项目。本项目拟建于*工业新区，位于*市
12、工业新区中心黄金地带，距环靑威公路约2000米、距离*汽车站、火车站10千米。具有优越的地理位置、浓厚的文化氛围、便捷的交通条件、完善的配套设施，周边拥有成熟的工业园区。项目距*新港12公里、飞机场30公里、烟台飞机场80公里。*家家悦、*韩国国际学校、*工业新区管委、银行等均在项目辐射区内。土地用途为住宅、商业，使用权类型为出让，使用权终止日期住宅为70年，商业为40年。八、编制依据1、项目申报单位委托编制项目申请报告的委托书；2、国家有关法律、法规、规划、方针及产业政策和投资政策；3、现行有关技术规范、规定、标准；4、*工业新区商务港规划总平面图；5、城市规划、土地、环境保护等行政主管部门
13、出具的有关文件；6、项目申报单位提供的其他有关资料。九、主要编制内容1、项目基本情况2、建设方案3、建设用地与相关规划4、资源利用和能源耗用分析5、生态环境影响分析6、经济和社会效果分析第二章 项目建设方案第一节 建设规模与目标根据*市城市总体规划，*房地产开发有限公司在*工业新区1号路北，开发建设*工业新区商务港项目。项目总用地面积51301平方米，规划建筑面积62800平方米，其中住宅建筑面积31360平方米，商业建筑面积31440平方米。停车位563个。*工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住宅共计320套，商业建筑面积23440平方米。该项目的建设符合国家产业政策和地方区域
14、性经济规划，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进*市房地产业的健康发展具有积极意义。第二节 建筑方案*工业新区商务港项目，是由*房地产开发有限公司投资兴建的集商务、商业、居住等功能为一体的大型综合性地产项目。建成后将是*工业新区规模最大的综合性地产项目。一、项目主要建设内容 拟建项目由北面的高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中高层住宅区是由8栋11层的住宅楼组成；商务办公区是由3栋7层的办公楼及2栋11层的办公楼组成。二、项目主要建设规模*工业新区商务港项目规划方案具体分述如下：1、规划用地面积51301平方米（包括道路）。2、规划建筑面积62800平方米，其中住宅区楼建筑面积31360平方米，商务办公区建筑面积31440平方米。整个地块建筑由
