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1、旅馆拜托运营管理协议书旅馆拜托运营管理协议书协议书编号：拜托方（甲方）：旅馆（旅馆）名称：受权拜托人：电话号码：营业执照号码：组织机构代码证：被拜托方（乙方）：大理骑行客酒店管理有限公司法定代表人（或直接负责人）：贺双全联系人：杨智勇联系人手机：依据中华人民共和国协议书法及有关法律、法例的规定，甲乙两方在同样、自发、公正和诚实信用的基础上，就乙方经营甲方房子事宜经磋商一致订立本协议书。第一条：前言旅馆为可以有效采纳现代旅馆管理模式和管理经验，提高其管理水平易服务质量，使其能赶快按投入硬件规模和标准达到相应星级旅馆的质量标准，创建优秀的社会效益和经济效益，特拜托对旅馆推行管理，为明确两方权益、义
2、务，最后实现管理目标，经两方友善磋商，特拟定本协议书并许诺共同恪守。本协议书的订立、改正、解说、执行均受中华人民共和国有关法律法例拘束。第二条：定义经两方接受后，以下各项措辞，用于本协议书以及所有有关的附带或改正文件时，有以下的定义：1 、旅馆应解说为建筑物所在地，而其建筑物包含家私、装臵设臵及营业设备，其详列见第三条，旅馆又应解说为依照本协议书而产生的经营实体。2、工程地点应解说为占地有平方米之工地，位于：之房子，在其大将会建成“旅馆及所有主动或被动的隶属建筑物”。3 、建筑物应解说为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设备，以及包含所有为该楼房及设备所设的设备，如：空调系统、热力系统、
3、所有管道设备、电器设备，户外及户内标记，电梯等。4、固定财富应解说为单位价值在人民币2000元以上，使用年限1年以上（非生产用使用年限2年以上）的资产，包含：所有家私、装臵、办公设备、装饰，厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其余旅馆有关运营设备和物质。5 、经营设备应解说为一般用于旅馆营业运作的小件物件，如：餐具器皿、客房针棉织品、布草、小型厨房用具、制服等，包含使用年限在一年以内，单位价值在人民币2000元以内的低值易耗品购臵，详细区分按旅馆一致会计制度及国家会计法例办理。6 、管理模式应解说为针对旅馆运营管理的个人运行模式。7 、工程建设期应解说为旅馆项
4、目经过市场论证、项目审批后进入实质性建设，至所有建筑、设备设备达成施工、查收并交托使用的时间。8 、旅馆筹办期应解说为旅馆土建及安装工程基本结束，装饰施工进度超出50%，进入软件建设、物质采买、人员招聘及培训，至旅馆达到基本营业条件进入试营业的时间。筹办期时间视旅馆规模及品位而定，一般不低于四个月时间。9 、试营业期应解说为旅馆硬件已查收合格，具备必定的经营条件，先期筹办期已基本结束，旅馆开业并进入磨合运行期。试营业限期为一年。10 、会计年度应解说为与阳历年度一致，由一月一日开始至十二月三十一日止的十二个月时期，第一会计年度由开业第一天开始至十二月三十一日止。11 、营业收入应解说为营业收入
5、减去工商一致税后的营业收入。任何直接或间接发生于“旅馆”经营的所有收入，包含但不限于客房总销售、餐饮、酒吧、商场、娱乐设施的收入及电话、传真、洗衣、兑换、代理，及其余旅馆操作及设备使用、赔偿费、租借费等各项服务获取的应纳税营业收入的总和，也包含在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币取代外币结算时所产生的差额。12 、营业税金应解说为按中华人民共和国有关税法例定缴纳的营业税金及附带，包含营业税，城市建设保护税和教育附带。13 、经营毛利应解说为每一会计年度（或其一部分）之旅馆总收入额与旅馆营业成本的差额，简释。14、营业成本应依据一致制度，包含以下项目：A 、人员基本薪水，以及其余惯例的或暂时的
6、，为旅馆员工派发的其余款项，包含加班薪水、住宅补助、交通补贴、通信补助、地域补助、员工饮食、工装及其余杂项福利，因上述薪水有关法律或法例而产生的对付款项或税项。B 、为旅馆而耗费的食品、饮料、物件成本，和一般状况下为利润而发生的成本。C 、因旅馆运行而发生的热力、水、电、气、通信和任何其余公用设备花费支出。D 、所有因正常旅馆管理经营所需的营业设备，包含2.5所列开销项，购入和改换的开销。E 、第四十二条、第四十三条所指定付予管理公司的基本管理费。F 、因旅馆营业有关雇用的独立公共会计师以及因旅馆之需而邀请的法律顾问花费。G、为保持旅馆优秀状况而产生的修葺、保养及改换花费，除第五十条属业主责任
7、范围的花费外，均列入营业支出。H 、所有广告、业务推行和公共关系开销。I 、一般状况下由旅馆或管理公司在旅馆所产生的营业花费。J 、付与销售代理及各种营销公司的佣金、花费及开销和预约花费。K 、为开业而进行集中培训的花费，包含其余计划性培训花费及培训奖赏。L 、旅馆为激励员工而开销的其余奖赏花费。M 、依据当地经验，经甲方赞同的实质发生的呆帐。N 、为旅馆营业而产生的任何直接税项、牌照费、公共事业摊销的缴付，但不包含第2.15条注明的花费。15、经营花费以下项目应解说为“经营花费”，不包含在“经营成本”以内。、旅馆装饰、固定财富和设备的折旧。、本旅馆的资本和房地产税项。C 、本旅馆土地使用费。
8、D 、开业前支出的摊销。E 、第五十条重臵贮备金的开销。F、贷款利息。G 、又业主任命的审计师、律师和其余专业顾问费和任何特别花费。H 、奖赏性管理费。I 、本旅馆业主所得税、固定财富税和利得税。16 、开房率应解说为旅馆实质出租房数与旅馆可供出租房总数的百分比。17 、不行抗力应解说为任何一方当事人不可以预示、不可以防止和不可以战胜，以致当事人没法执行或没法全面执行其在本协议书项下的义务的事件。不行抗力事件包含但不限于以下状况。、政府或公共机构的禁令、法律、政府条例或命令。B 、战争、侵略及其余敌对行动。C 、公共动乱、劳工纠葛、停工、公共运输工具或其余公用设备的停留或中止。D 、地震、火灾
9、、水灾、狂风雨或其余任何自然力量放生而影响及不行合理展望或抗拒的灾祸。E 、对旅馆经营活动产生重要影响的病疫（如非典等）。F 、重要外交事件。G 、其余非管理公司可合理控制的而严重影响管理公司管理旅馆的能力和事故。第二章：管理标的物第三条：旅馆建筑及设备1 、管理标的物名称：旅馆（暂命名）2 、管理标的物位臵：省市3 、管理标的屋面积：总建筑面积平方米，（含隶属及裙楼）4 、管理标的物详列：A 、各累客房及有关配套设备B 、各种类餐厅C 、酒吧及咖啡厅D 、会议中心、多功能会议厅及各种类会议室E、商务中心、运动、健身、康乐设备或康体中心G 、沐浴设备或沐浴中心、娱乐设备或娱乐中心H 、各种办公
10、用房、员工地区I 、动力供应设备、供水、供暖设备及场所J 、其余以上表项内容包含所有有关家私及运营物件。5、管理标的物总投资：人民币万元。6 、管理标的物所有权：旅馆业主全权拥有此旅馆及其各部分，除两方在本协议书内已赞同外，将不会有家产抵押、设定债权或其余负担，并向乙方供应其旅馆家产的所有权凭证。同时，在本协议书限期。甲方赞同以下：、保持其对旅馆全权拥有或租借家产形式的独立使用权。B 、不参加对乙方正常合法经营管理有所影响的任何拘束行动。第四条：拜托事项甲方拜托乙方对前条所述旅馆物业代为使用、经营管理。第三章：管理架构第五条：旅馆决议机构1 、旅馆的管理单位为：。2 、旅馆的决议机构：乙方3
11、、旅馆管理决议形式：乙方以书面形式形成决议体制和规范。第六条：高级管理人员的任命1 、乙方派人担当旅馆旅馆管家及有关经营服务部门管理人员。如因甲方工作需要增减乙方派员，由甲、乙两方磋商后调整。2 、乙方依据旅馆的筹建进度、管理需求等实质状况，向甲方提出任命高级管理人员（总经理、旅馆前台及旅馆除乙方人员以外的其余各部门经理），经甲方赞同后的若干个工作日到职。3、乙方所派旅馆高级管理人员未经两方赞同，不可以从事兼员工作，不然按违犯第七十条执行。第七条：旅馆旅馆管家的任命资质乙方任命旅馆旅馆管家的资质一定切合以下条件（不单限制于此）健康要求：身体健康，能担当相应工作职责的身体条件。工作经验：拥有一年
12、以上特点旅馆管理岗位工作经验，拥有丰富的客房、餐饮、销售、行政、财务等管理经验、拥有必定的旅馆设备设备使用维涵保养知识。个人质素：具备特别强的责任感及职业道德，具备较高的个人素质，拥有较强协调工作能力，能吃苦耐劳，适应能力强，作风正派，无不良劣迹。第八条：旅馆旅馆管家的职级关系1 、旅馆旅馆管家人事关系属乙方员工，由乙方委派，执行旅馆旅馆管家职责，对本协议书商定的管理目标负责。2 、乙方所派旅馆旅馆管家作为乙方代表对甲方项目负责人负责。第九条：旅馆旅馆管家的职责关系1 、代表乙方执行本管理协议书中各项管理工作条款。2 、率领旅馆全体员工达成旅馆经营目标。3 、保证在任时期对旅馆的硬件设备及各项固定财富的保护及正常运行。4 、保证在管理时期对旅馆的软件服务达到并保持乙方许诺的水平。5 、保证在管理时期成立及完美旅馆正常的管理流程、管理制度。6 、恪守国家的各项法律法例，恪守乙方的管理人员守则、任期职责许诺书及旅馆的各项规章制度。7 、兼管旅馆销售部、客房部、前厅部的服务及管理工作。8 、兼管旅馆餐饮部的服务、出品及管理工作。9 、兼管旅馆工程部的服务及管理工作。10 、按期向甲、乙两方负责人真切报告旅馆的运行管理工作。11 、填写旅馆月工作报告并提交甲乙两方负责人。12、主持召开旅馆办公会及有关工作例会。13
