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1、阿摩勒养生园项目企划书目 录第一章 项目概要 1.1项目简介31.2项目管理模式51.3项目运作方式5第二章 项目构想2.1对健康问题的重新认识62.2心里亚健康问题日益突出62.3巨大的养生保健品市场72.4养生园是生态农业与养生产业的新纪元82.5生态养生园的基本理念92.6淮北市及周边生态养生项目的调查102.7“阿摩勒养生园”品牌的思考11第三章 项目建设的意义3.1改变农业发展结构的必然选择123.2为新农村建设发挥先导示范性作用123.3项目的吸引力12第四章 项目规划设计方案4.1项目规划设计三原则134.2项目规划设计方案 134.3养生园主题构想154.3.1中药材植物园15
2、4.3.2中药材动物养殖园194.3.3沼气站204.3.4并网太阳能电站214.3.5养生会所22第五章 投资估算、资金筹集及项目风险分析5.1投资估算235.2投资风险分析与预测23第六章 效益分析6.1养生园社会效益256.2养生园经济效益256.3养生园间接经济效益26第七章 项目结论与建议7.1项目结论267.2建议27第一章 项目概要1.1项目简介 项目名称：阿摩勒生态养生园 淮北市随着经济发展，城市规模扩大，淮海西路穿隧道向西延伸，拉动了凤凰山食品工业园和凤凰城房地产等项目的开发，仅仅几年就改变了西山坡的荒凉，缩短了从西郊进城的距离。沿着淮海西路与SD202公路交叉口向北1公里，
3、即是本项目落地的行政辖区 萧县孙圩孜乡。该乡近处相城北郊，东面靠山,座北朝南,紧靠凤凰山食品开发区,从两山口西坡“捺一撇”即可徒步项目选址。 项目是以孙圩孜乡积极向南迎接“淮北辐射”，融入凤凰食品开发区，准确定位“相城北郊”角色，以胡萝卜种植基地、黄里无籽石榴、八斗杏等名优农产品为背景，深入分析项目地理环境、开发思路和运营优势，提出的概念性规划构想。项目是在生态循环农业园概念和模式的基础上，吸纳融合中医养生概念、中药材植物种植、中药材动物养殖、佛教养生、道教养生、植物迷宫主题公园等概念的优化集成。采集淮北民俗风貌的 “剪纸艺术”、萧县国画之乡、嵇康养生论追求“性命之理”与“自然之理”、洗名利之
4、心，荡涤声色的境界、 孙圩子胡萝卜种植基地等最能反映地域文化特色和民俗风情元素。项目主要按照中医养生“六字诀”：顺、静、修、调、补、固，为规划理念：“顺”：养生跟着季节走。 “静”：让心安静下来。 “修”：修身行善烦恼少。 “调”：多做深长呼吸。 “补”：有补有泻最健康。“固”：固精、固气、固神。并尊随“六字诀”规划园区。 项目规划“三大内园”：1.中药材植物种植主题园；2.中药材动物养殖园；3.中医养生会所。园内包含六大功能分区，即采摘体验区、太极习武区、瑜伽馆、美容养颜馆、旅客服务区、中药材植物迷宫。项目业态包含养生商铺、药膳馆、养生会所、花茶客栈、网球场、情侣茅屋、心灵鸡汤馆等，还有富含
5、文化历史元素的嵇康养生论浮雕长廊、嵇康雕塑、休闲亭台、遗址再现、古牌楼、园内水系等标志景观，并通过举办各类富有养生特色的活动，挖掘淮北历史文化渊源，创新养生园开发模式，不断满足淮北地区人民的休闲养生需求。淮北市职工年平均收入6000元/年以上，城市人口约100万，双休、节假日外出游览人数为15%。因此本项目蕴藏着很大的客源市场。1.2项目管理模式项目前期成立:宿州阿摩勒养生园有限公司，负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设、培训，后期负责养生园的运营管理。1.3项目运作方式本项目采用以下六种运作方式，确保达到最佳运营效果：（1）生态农业项目的各项政府优惠政策和补贴；（2）中药
6、材植物园招商； （3）中药材动物养殖园招商；（4）淡水养殖招商；（5）养生会所招商；（6）湖心岛spa招商；（7）花茶客栈招商；（8）理疗馆招商；（9）瑜伽馆招商；（10）养生园运营管理招标；（11）沼气站招标； （12）并网光伏发电站招标;。第二章阿摩勒养生园的构想2.1对健康问题的重新认识 随着经济的发展和文明的进步，在迈向小康和富裕的进程中，穿梭混凝土森林，享受物质文明,也被生活垃圾重重包围的我们，既惊且痛地发现自己的生命质量在不知不觉地下降，一些所谓的“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄地写入现代人的病谱。很久以来，我们通常只关注病态，总以为无病即健康，有病才就医
7、，而忽视了介于健康态与病态之间的亚健康问题。国内外的研究表明，人群中处于健康和病态的分别为15%左右，而处于亚健康的人则多达60%以上。如果从35 岁计起，相当多的人处于亚健康状态的困扰中，这使许多深受其苦的成功人士痛苦的叹息道：“为成功付出了的身体健康的代价，成功的意义何在？” 很长一段时间，社会对医学和医生有着过高奢望，认为良医无所不能。事实上：除了感冒、感染、营养不良等少数单纯生理性病变外，医学对当今临床绝大多数严重威胁健康和生存的各种慢性病（亚健康状态）并无根治之法。这一现状直接导致人的生存质量大打折扣，迫使人们关注健康，探寻“治未病”的追求。 2.2 心理亚健康问题日益突出 随着时代
8、的发展，心理健康日益受到人们的重视。身体与心理、物质与精神、个人与家庭、社会的均衡式协调已提升为健康的新内涵。然而，现代人日久习成地不良失衡的生活方式，导致生命质量的下降，尤其是心理健康日益恶化，这已成为亚健康人的主要特征之一。专家指出，80%的人在一生当中的不同时期都需要做心理保健。我国精神卫生咨询机构近期公布的一组数字令人触目惊心，在我国，精神病的发病率正呈现大幅上升的趋势：目前已达27左右。由于生活节奏快，竞争激烈，心理压力大，人际关系复杂，亚健康问题越严重。我国城市中，40 岁以上白领阶层紧张综合症、慢性疲劳和心脑血管及代谢方面有异常的情况日益突出。大城市与城镇居民同年龄段人群相比，前
9、者已进入亚健康状态的比例要高出7%9%。中年知识分子，75%处于亚健康状态。而且，城市发病率高于农村，文化程度高的人群高于文化程度低的人群。表明现代人对于快节奏、“压力山大”的都市生活缺乏足够的适应能力 。如何防患于未然，保持健康的心态，是摆在现代人面前的一个重大命题。 如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为巨大的对健康产业日益增长的迫切需求。2.3巨大的养生保健品市场哪里有需求，哪里就有市场。在经济发达地区，迎合传统医院所难以满足的社会需求的新的医院形式已悄然兴起。那些专为港澳台胞开设的门诊，后来到与老干部中心相结合的“特诊”，乃至近年出现的各种“特种医疗中心”（会员制贵族医院），
10、在一定程度上缓解了供需矛盾。然而，此类医院实质上只是“传统医院（医疗手段）十星级酒店（服务）”的模式。与传统医院相比，只是在量上的不同，而没有质的飞跃，只是服务形式上的改革。在技术力量上多依附于某个医疗机构，不能拥有自己独立的技术力量，甚至有的技术条件还不如传统医院，这是其致命弱点。 现有的此类医院，虽附设有康复、疗养功能，但却没有把亚健康患者作为主体服务对象，不能对其进行深入、全面的治疗。因此，还是不能解决日益激化的供需矛盾。 另一方面： 人们的社会性休闲保健从早期的卡拉OK、桑拿按摩等盲目性、单一性消费转向各种运动康体中心，休闲养生、回归自然的趋势； 一些富人自发形成了私人医生网络，而这些
11、医生多为治病的专家而非保健（亚健康）专家； 面对一哄而上、鱼龙混杂、泥沙俱下的保健品市场，人们又感到真伪难辨、无所适从；人们只好自发在书籍和媒体中探寻所谓各种保健养生的“秘方”，在家里“煲汤”、“进补”，仿佛是在黑暗中盲目航行的小船。 结论：亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。 2.4 养生园是生态农业与养生产业的新纪元 综合前述，从郊区农业的发展来看，从新的角度，启开新的思路，在更广的范围内整合各种资源，填补健康产业（亚健康领域）的市场需求。目前，与之相应的供给还很薄弱或尚未出现，市场呼唤有效的供给方式，供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机，以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。 养生园正是
12、在这种时空背景下的必然提出。它的出题将呼应亚健康人群饥渴的需求。 选择养生园项目，正是基于对现代人健康水平和健康质量的深思熟虑，构想运用生态农业资源和健康产业资源的有机、合理、科学、经济的嫁接，以全新的生态养生概念，在天时、地利、人和的条件下，创造性地把养生保健与休闲娱乐巧妙的融为一体，为人们身体的养生保健提供一种更愉悦的选项。 2.5 养生园的基本理念 在中西结合的现代养生学理论指导下，通过以养生为中心，集休闲、娱乐、社交、商务为一体的高品质多元养生活动，将养生保健与生态观光农业进行功能集成，导入全新的健康管理理念，倡导和营造全新的健康生活方式，并在此基础上构建养生园的健康文化、养生方法科学
13、化、养生行为生活化、养生活动娱乐化、养生意识社会化；从生理和心理上，为人们的健康提供科学化和人性化的专业关怀。 基于对养生园所在地文化底蕴、历史人物和传奇故事的了解不够，文化主题难以深度挖掘，养生园创意也只能“无中生有”的嫁接，培育新的“能扎根发芽”的新主题。建设养生园，打造林木苍翠，景物怡人，“风不止而心欲静”的养生境界。采用模块组合化方式，分区建设桃花阵、玫瑰迷宫、金银花长廊、阿摩勒佛果中药植物园，中药材动物养殖园等中药鱼禽畜品种的养殖项目。开发如“瑜伽馆、修禅养生房、辟谷屋、花茶客栈、药膳坊、网球场、恋爱草屋”等小众类服务产品；大众类产品以群娱为主，要发挥中药植物园的规模化、产业化优势，
14、实现中药材种植养殖生态农业的预期前景。2.6淮北市及周边生态养生项目的调查：1）消费意识现状:市民在养生观念上非常重视精神调养,体育运动等内容,普遍认可养生有利于身体健康和精神健康,提升和净化心灵。市民的养生观念具有一致性倾向,养生行为多数选择锻炼,40 岁以下人群缺少锻炼,与他们正值盛年,工作,生活压力有关;高学历的人群更在乎饮食养生,明确了解科学文化知识对养生有一定的指导作用。2）产业现状:（1）小规模投资的足疗、洗浴、理疗、美容养颜占领单项的低端市场。目前已有南山村、柳园村、洪庄村三个生态观光农业示范项目，还有以餐饮为服务内容的春生生态园室内项目，以生态养生为主题的项目还处于空白。 (2
15、)从专业程度来看,上述只是单纯的休闲娱乐项目,无专业技术可言。 (3)从消费群体来看，少数高端人群期盼综合性的养生园类的项目落地，为他们提供服务。(4)从品牌意识来看,创新品牌认知度高，销售传播中吸引度强的商标，只要严谨规范和生动性、系统性的操作，就能达到预期效果。3）项目有利条件, 针对以上分析,该项目已具备了充分的优势: (1)企业资源整合已经到位,客户基础基本稳定,整体规划与运作的模式与思路逐渐成熟,各项工作可以全面展开; (2)项目的普适性已具备，生态养生服务功能与生态农业园有机结合,具有很强的休闲性和产业包容性,可做局部小项目,亦可成为大型区域性项目;以养生为主题，服务内涵丰富,涵盖的养生保健产业链及农业产业要素非常多,可选其中单独环节或要素为突破口,项目发展的突破相对容易。(3)在具备生态环境质量,产品吸引力,产品黏度设计,服务配套完善的四个前提条件下,项目可以随着国家将治未病作为一项国策来执行，出台政策或法律法规的促进,对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境; (4)随着人民生活水平的提高,人们对于健康的需求越来越多,重视生活品质和生命质量为项
