《华晨双帆国际名酒会策划方案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华晨双帆国际名酒会策划方案.doc（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、华晨双帆国际名酒会经营权出让策划方案一.华晨名酒会商场定位:华晨名酒会商场定位为：新品发布、展示展览和品评酒等互动式经营酒类主题高档卖场。在这里经营的商家可以与酒厂负责人、著名品酒师、行业领袖、权威高层人士“零距离”接触，携手中国酒业共同发展，探索酒业经营的新思路，诠释酒业发展新理念。本商场是给中国酒业高端品牌与经营高端品牌商家提供的顶级盛会；是一次机会难得、不容错过的财富风暴；是高桥酒业经营运营商的一次整体升级,也是一次规模空前的中南酒业精英嘉年华，更是中国酒业展示自身实力的理想舞台。二. 商铺经营权转让与产权式商铺的区别：经营权转让是指房屋或房屋经营权所有权人有偿出让本房屋一定期限经营权的
2、行为。有偿转让房屋的经营权及该经营权的衍生权益,包括:对本房屋的经营权、租赁经营权、收益权，以及有效期内本房屋经营权的继承、赠与、转让权。一般由发展商统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报的形式。产权式商铺主要是指所有权与经营权分离一种房地产商铺产品形式，主要表现为商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。可以看出来经营权转让与产权式商铺有些类似，但是从本质上还是有一定区别，他们最根本的区别在于客户有没有取得产权。经营权转让这种销售方式在浙江出现得比较早，特别是在浙江义乌的福田小商品城，更将这种销售方式表现到了极致，
3、20年的经营权最高卖到了20万一平米。这几年在长沙也陆续的出现了这种类型的销售模式。比较出名的有:广州服饰城，指南针，大成华天，南门口长郡学生公寓等。我公司在浙江多年经历过许多经营权或者产权式商铺的项目。南门口长郡学生公寓也是我公司08年操作的项目之一，目前我司还保留着当时累积的几千个客户名单，此类型的项目销售我司有着丰富的实战经验。三.经营权项目调查:1.长沙广州服饰城市场调查报告项目简介长沙广州服饰城紧邻全国四大市场-长沙高桥大市场，由中国商业地产专业投资运营商-瑞天实业全程运作，项目总规划18万平米，建筑面积5万平米。项目所处区位交通发达，物流便利，商流广泛，人流高效。承接和整合高桥成熟
4、商圈资源、国内外服饰行业优势资源和高效团队资源，并从软硬件两方面进行提升，创造国际领先的五星级营商环境，并提供包括电子商务、仓库、物流、会展、餐饮、娱乐等健全的现代化配套服务体系。为高桥商圈的进一步升级做好榜样。致力于打造中国首席品牌服饰批零直销中心和中南商业旗舰。长沙广州服饰城是中国首席品牌服饰批零直销中心，开业后将成为中南地区专业的集批发、零售、展示等多功能于一体的，国际知名服装品牌展贸中心。目前，已有126家国际知名服装品牌抢先签约进驻，一个国际级服装商业旗舰即将从三湘大地开始起航。长沙广州服饰城位于长沙市雨花区上河国际商业广场B区，地处万家丽路与人民路交界处，东接万家丽路，南临火焰路，
5、西接马王堆路，北临市政规划路，占据长沙大东城中心区域，交通便利，地段优越。同时，项目距离长沙火车站不到10分钟车程，在建中的武广高铁车站更是与之相距咫尺之遥。长沙广州服饰城内设数百平方的大型品牌展示中庭位两个，提供停车位500个，中央空调、IP电话、宽带网络、手扶及升降电梯等软硬件配套一应俱全。同时，瑞天实业为上河国际广州服饰城精心组建了一支运营管理专家团队，汇聚了众多具有多年大型商业项目运营管理经验的精英人才、资深专家团队，并与国内外服饰行业商会、协会建立了紧密战略合作伙伴关系，为项目全程保驾护航。长沙广州服饰城主建筑群上河国际商业广场，是湖南省重点工程，是长沙市现代生活的标志性建筑，投资超
6、过20亿元，总建筑面积61万，占地270亩，由5大国际旗舰店、4条主题商业街、2大休闲广场、150000平方米超大停车场、酒店、写字楼、时尚公寓、百货店、超市、美食馆、电影城、儿童乐园、酒吧等业态构筑而成，是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐饮、参观等多功能的超大型商业航母。目前，沃尔玛、通程奥斯莱特直销广场、百年红家居饰品城、欧亚达家具、招商银行等已经相继进驻开业，一个超大规模的现代都市生活中心已经形成。经营定位：长沙首席品牌服饰批发中心业态定位：业态分布：经营模式：经营模式：长沙广州服饰城为给各服饰厂家、总代理商、品牌经销商尽最大可能的减小经营风险，实行联营扣点式商业经营模式。同时，剔除中
7、间成本分流环节，直接让利给终端消费者。并在经营管理上做到“七个统一”即统一招商、统一规划、统一经营、统一管理、统一收银、统一形象、统一推广的品牌服饰批零直销中心。经营定位： “减少商家经营风险、让利终端消费者”联营式战略。经营效果：1500多个广州、株洲、温州、湖北、福建厂家、总代理强势入驻长沙广州服饰城，直接将利益转让给终端消费者，在最短的时间内引起消费轰动效应，达到短时期内做旺做强的经营效果。联营扣点方式：首层：联营扣点方式为15%M 层：联营扣点方式为13%二层：联营扣点方式为12%三层：联营扣点方式为10%招商对象：1、从事服饰生产、批发、代理、贸易、经销、零售的单位和个人2、厂家、总
8、代理商、经销商、个体经营商推广主题：广州白马之后又一个16倍增长的投资神话湖南省、长沙市、雨花区三级政府重点支持项目为长沙打造1000个百万富翁前五年净回报60%！前十年净回报保底135%！后十年稳收巨额租金！2年可无理由退铺！并获21%净回报！5年可无理由退铺！并获60%净回报！6万赚百万用其他批发市场铺3年的租金，得到广州服饰城20年经营权，相当于坐享百万租金收益！1年做旺 3年做强 5年之后“开银行”投资回报概算：6万博百万，越算越有路得3A*号铺、面积15、L型双通道，双门面，面楼梯总投入（元）60000第15年总计返还60%（元）36000第610年总计返还75%（元）45000第1
9、120年保守收益明细表如下（依据商业惯例，商铺3年产生一次顶手费，后十年本场产生3交顶手费）收益时间年份月租金（元/）面积（）年租金（元）入场费第1113年（租金重新制定，年租金保守增长3%）第11年2501545000第一次高额顶手费（预计15万）第12年2571546260第13年2651547700第1416年（租金重新制定，年租金保守增长3%）第14年2731549140第二次高额顶手费（预计15万）第15年2811550580第16年2891552020第1720年（租金重新制定，年租金保守增长3%）第17年2971553460第三次高额顶手费（预计15万）第18年306155508
10、0第19年3151556700第20年3241558320后10年总收益51426020年投资总收益595260总结：仅需6万元，即坐享60万财富，还有高额顶手费（保守估计45万），总值百万不是梦！备注：如果5年租约满，选择收租，批发市场的高额租金，预计将为您带来超过150万的大收益。开业旺场广告推广实施计划：广告赏析：2.嘉将帅城 调查报告项目简介项目位于长郡中学学校门口东侧，是由长郡教育集团出地，湖南金辰科技有限公司出资，长大集团联合建设的。校方将大楼的50年使用权给金辰科技有限公司做为回报。由于该地是教育划拨用地，不能办理产权证，金辰科技有限公司拥有的也只是50年使用权，加之之前合作的代
11、理公司对项目策划和定位出现偏差，采取坐销的方式导致在近10个月时间内只回笼了四百万元资金，开发商当时无法回笼资金，导致施工后拖欠多方款项，几乎处于停工阶段。我司临危救盘，运用多年操作商业楼盘的娴熟经验在短期内经过全盘重新策划，建议金辰科技有限公司以出售经营权的形式进行销售，避开没有产权这一致命弱点，同时招商先行，运用公司自有资源进行定向招商。众所周知2007年是长沙房地产最惨淡最观望的一年，面对无产权，不能按揭，项目特殊情况亦不能做任何宣传的情况，在盛夏南门口全面施工封路以及开发商资金告急的情况下进场第7天全部完成项目重新策划和推广，在没有任何时间做客户积累的情况下即开盘，我们面对困难勇往直前
12、，采取在浙江多年得心应手的非常规的销售方法，一个月内连续三次小开盘，在短短两个月时间内便创造了回款两千万的销售奇迹，半年内超额完成开发商的回款要求，26000平米全部销售招商完毕，我司代理销售全部清盘！开 发 商：湖南金辰科技有限公司项目位置：长郡中学学校门口东侧建筑面积：26000代理周期：2008年6月2009年3月项目定位：学生公寓及配套商业推广主题：2008奥运年 嘉将帅城 开创全民投资时代一楼旺铺带高租约限量发售一楼临街独立铺面30起售，60-220可灵活组合，自营投资两相宜一楼30-120临街铺面，可超值拥有45-155的使用面积，全城独有一楼30-60每月稳收租金9000-180
13、00元零风险投资，满5年起可选择升值回购商铺高标配套：美国麦克维尔中央空调，两台美国西了奥的斯名牌自动扶梯整体花岗外外墙，智能安防系统五重保障市场保障地处黄兴路核心腹地、城市不可复制地段，商铺潜力巨大！人流量巨大，人多好赚钱！回购保障5年110%回购，为投资者提高资金安全保障，踏实投资、步步为营。租金保障黄金旺铺即买即租，商家抢驻，轻松做无忧房东！物业保障长大集团实力保证，金辰公司楼上物业担保，投资就那么简单！运营保障2楼商铺，管理公司统一招商、统一管理，租金收益稳稳当当！6万元 铺王原始股你还等什么？抢到就是赚到，错过等于罪过！步行街商圈地王商铺，平民价格，铺面最低6万元即可拥有！2楼商铺投
14、资6万，10年稳定收益240%！投资回报概算：商铺编号面积总价每年返租12%5年110%回购收益5年总收益10年120%回购收益10年总收益202686.2660096元7212元66106元102166元72115元144235元3. 长沙大成国际大酒店商业调查报告 项目简介长沙大成国际大酒店是由港资投资兴建的一家高端商务休闲酒店，地处长沙市中心五一广场核心商业区珍罕地段，周边高端购物中心、写字楼林立，出行、购物、娱乐极其便利。酒店拥有豪华舒适的景观房、商务房和休闲房，近可揽五一广场盛世繁华，远可眺湘江麓山清翠美景。一层风味美食街提供全天候餐饮服务；二层西餐厅呈献国际美食新体验；三层15个极
15、具品位的中餐包厢，出品经典创新湘菜及精致、正宗的广东菜系，是商务宴请的绝佳选择。酒店更重金打造26间钻石级KTV包房，另有桑拿足浴等，提供一流的设施及服务，为长沙市定义娱乐休闲新标准！开发商：湖南大成国际大酒店有限公司地址：长沙市五一大道838号（新世界百货对面）星级：准5星交通：距火车站 2.5 公里，车程 5 分钟；距飞机场 25 公里，车程 30 分钟；距展览中心 12 公里，车程 18 分钟餐饮配套：1F 大成美食街（全国各地美食、韩式烧烤）； 2F 惟楚中餐厅 2F 蓝岸西餐厅 3F 王朝中餐厅服务配套：商务中心租车票务洗衣房商场停车场推广主题：投资五一广场理财商铺，做长沙CBD的大掌柜
